再・地方創生(神奈川)ファンド2号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、再・地方創生(神奈川)ファンド2号【一部不動産担保付】として募集金額:3,001万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 再・地方創生(神奈川)ファンド2号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 3,000万円 1万円 
運用期間 4ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.6%(税引き前) 5.6%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 11月13日12時30分 ~ 11月20日2時00分
貸付実行日 2020年11月20日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4に対して、平成28年6月30日に総額4,500万円の融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高3,000万円を再募集させていただきます。

地方創生(神奈川)ファンド2号【一部不動産担保付】・案件1として、平成31年11月26より運用し、
以下のとおり 償還済み
令和2年 5月31日  1,500万円を借手様都合により一部償還
令和2年11月13日  3,000万円を営業者都合により償還済み

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源である担保物件売却にかかる契約が延び、最終弁済日が到来したため。
※詳細は下記の営業者コメントにて掲載しております。

  担保有 期日前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産仕入れ資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は担保物件売却代金より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

神奈川県

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 50,210,886
先順位額 0
貸付限度額 35,147,620
50,210,886円(担保評価額)×*70%=35,147,620
営業者貸出限度額 35,147,620
35,147,620円(貸出限度額)-0円(先順位額) =35,147,620

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】自 平成30年12月 ~ 至 令和1年11月30日
・資本金:  50,000,000円
・総資産:155,599,957円
・総負債:138,342,115円
・純資産:  17,257,842円
・売上高:201,976,676円
・営業利益: 3,387,912円
・経常利益: 4,400,721円
・当期純利益:4,220,721円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

当該担保物件は箱根温泉街の一角。箱根全体で年間2,000万人もの観光客が訪れるという人気エリア。
小田急電鉄駅からも徒歩10分圏内、県道沿いでコンビにも近く周辺環境や利便性も非常に良い。
当該担保物件となる土地3区画の担保評価は、あらかじめ有効面積部分のみで算出している。

【営業者コメント】

融資当初、担保となる不動産(土地4区画)に宿泊施設を建設したうえでの売却を予定しており、当時2社より買付の申込みが来ている状況であった。当該担保土地の一部(4区画中1区)はすでに売却済であるものの、残3区画は売買契約までの期間が延長となり事業計画に遅れが出た。
しかし、現在も3区画まとめての購入希望の手が上がっているとのことで、事業計画は順当に進んでいるとのこと。
また、法人A4は当該担保物件付近の建築販売において数々の実績がある。
以上のことから、株式会社財全ソリューション(営業者)は新たな事業計画を承認し、担保物件の再評価を行ったうえ期間延長のための変更合意書締結に至った。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金:50,000 円
・総資産:1,045,145円
・総負債:4,538,956円
・純資産:▲3,493,811円
・売上高:4,140,488円
・営業利益:1,722,843円
・経常利益:1,632,951円
・当期純利益:985,551円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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