株式会社ビジネスアシスト（営業者）は個人A25に対して500万円の融資を行っており（貸付残高500万円）、さらに192万円の追加融資を実行いたしました。
追加融資後残高　…692万円

貸付総額のうち先の500万円はＰＦ軍用地担保ファンド17号【一部不動産担保付】として運用していましたが、貸付条件変更（追加融資および最終弁済日の変更）により、令和2年12月2日に営業者都合にて償還を行っております。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A25へ融資を行った株式会社ビジネスアシスト(営業者)へのリファイナンスとして、692万円を募集させていただきます。

毎月の利息支払いは給与所得より支払。
元金は土地売却益にて返済予定。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

土地２筆（軍用地１筆、原野１筆）

沖縄県金武町

根抵当権（第　１　順位）
極度額 970万円を設定*

*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
*営業者は、令和２年１１月２４日に担保物件の再評価を実施しており、前回募集時の評価額が変更となっております。
（理由：取引事例比較法にて軍用地倍率を30倍→35倍へ見直ししたため）
*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

【借手様資料】
・納税証明書
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
 

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

今回の担保物件は沖縄県北部の軍用地１筆と、原野１筆となります。
当該担保物件の軍用地は、直近取引事例からの相場倍率は「35倍」となっています。
軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしても、ほとんどが任意売却になることが多いため、市場価格より高く売却できる可能性があります。また、現在のところ返還対象の軍用地ではございません。

当該担保物件の原野の周辺環境は自然が豊かな場所で、車で30分圏内に小学校、病院、図書館がある。
付近には高速ＩＣがあり、観光地へのアクセスが良い。

軍用地は返還の可能性が低い軍用地ほど購入希望者が増えることから、価値が高くなる。
また、借地料は年度毎に国によって算出されており、現在まで毎年複利で約1％ずつ上昇傾向である。
軍用地は土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気のため、流動性が高くすぐに買い付けされる可能性が高い不動産である。

ブログ⇒沖縄の軍用地投資の魅力

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。