株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ２８に対して、令和２年２月１２日に５００万円の追加融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A２８へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、追加融資額５００万円のうち２５０万円を再募集させていただきます。

法人A28についての、これまでの運用および 償還状況は下記の通りです。
沖縄南部ファンド２７号【不動産担保付】・案件２
沖縄南部ファンド２７号【不動産担保付】再募集・案件２　として運用
令和３年２月１５日　　当該ファンドを営業者都合により償還済
※営業者都合により償還があったものは全て、法人Ａ２８と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源である物件売却の銀行決済が延長となり、最終弁済日が到来したため。尚、追加融資の内（250万円）は返済済み

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産売却益(当該担保物件ではない)より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県那覇市

*原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
*当該担保の第１順位は、他社（抵当権：1,000万円）で設定されております。

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】自　令和元年10月　～　至　令和2年9月
・資本金：3,000,000円
・総資産：162,472,058円
・総負債：172,071,731円
・純資産：▲9,599,673円
・売上高：5,925,140円
・営業利益：▲25,452,030円
・経常利益：▲25,073,814円
・当期純利益：▲25,143,814円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

当該担保物物件は沖縄県那覇市・国際通り中心部付近に位置する建物付土地。
付近には駐車場が複数個所完備されており、モノレール駅からも徒歩7分、那覇空港から車で20分と利便性が高い。
建物は地上３階建RC造で、1階・2階・3階部分をそれぞれ賃貸中の収益物件である。（家賃収入は毎月合計24万円、表面利回り9.6％）
当該担保物件の直近の公示価格は前年比+19.96％。また当該担保物件の近隣の取引事例（担保物件の斜め向かい）は坪単価199.78万円となっている。
営業者の方では当該担保物件に対して坪単価130万円と厳しめに算出している。
法人Ａ28は不動産業を営んでおり、去年までは仕入れに力を入れていましたが、今年より仕入れた物件等の売却にシフトし、それまでのつなぎ資金としての借入になります。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。