株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ４に対して、平成２８年６月３０日に総額４，５００万円の融資を実行いたしました。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A４へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高３，０００万円を再募集させていただきます。

個人Ａ１２についての、これまでの運用および 償還状況は下記の通りです。
地方創生（神奈川）ファンド２号【一部不動産担保付】として4,500万円を運用　… 営業者より償還済み
再・地方創生神奈川ファンド２号【一部不動産担保付】として3,000万円を運用　… 営業者より償還（4/2）予定
※営業者都合により償還があったものは全て、個人A4と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源である担保物件売却にかかる契約が延び、最終弁済日が到来したため。
※詳細は下記の営業者コメントにて掲載しております。

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は担保物件売却代金より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

神奈川県

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】自　平成30年12月　～　至　令和1年11月30日
・資本金：  50,000,000円
・総資産：155,599,957円
・総負債：138,342,115円
・純資産：  17,257,842円
・売上高：201,976,676円
・営業利益： 3,387,912円
・経常利益： 4,400,721円
・当期純利益：4,220,721円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

当該担保物件は箱根温泉街の一角。箱根全体で年間2,000万人もの観光客が訪れるという人気エリア。
小田急電鉄駅からも徒歩10分圏内、県道沿いでコンビにも近く周辺環境や利便性も非常に良い。
当該担保物件となる土地３区画の担保評価は、あらかじめ有効面積部分のみで算出している。
融資当初、担保となる不動産（土地４区画）に宿泊施設を建設したうえでの売却を予定しており、４区画中１区はすでに売却済。
残り３区画については、以前より３区画まとめて購入希望の手が上がっているとのことで、売買契約準備等に遅れが生じているものの、顧客対応や事業計画は順当に進んでいるとのこと。
また、法人A4は当該担保物件付近の建築販売において数々の実績がある。
以上のことから、株式会社財全ソリューション(営業者)は新たな事業計画を承認し、担保物件の再評価を行ったうえ期間延長のための変更合意書締結に至った。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。