こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。
募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。
正式な情報は募集時刻２時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。
おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド
この度、沖縄中部ファンド３０号【不動産担保付】として１，９５０万円を募集いたします。
| 募集要項 |
| ファンド名 |
沖縄中部ファンド３０号【不動産担保付】 |
| 案件名 |
案件１ |
案件２ |
| 募集金額 |
１，０００万円 |
９５０万円 |
| 運用期間 |
１１ヶ月 |
１１ヶ月 |
| 期待利回り |
５．５％（税引き前） |
５．４％（税引き前） |
| 分配方式 |
毎月１５日分配 |
| 返済方式 |
一括返済 |
| 募集期間 |
６月８日１２時３０分 ～ ６月１５日２時００分 |
| 貸付実行日 |
２０２１年６月１５日 |
| 最低出資金額 |
１万円～ |
| 追加投資単位 |
１千円 |
| 最低成立金額 |
1万円（案件1・案件2） |
案件１概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ３０に対して、１，０００万円の融資を実行いたしております。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高１，０００万円を再募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄ファンド４【不動産担保付】・案件１ … 営業者より償還済み
※営業者都合により償還があったものは全て、法人Ａ３０と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
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担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産売却益より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地５筆 |
| 担保物件地 |
沖縄県うるま市
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| 担保設定 |
根抵当権（第 １ 順位）
極度額1,900万円で設定* |
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
28,314,000円 |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
19,819,800円 |
| 28,314,000円（担保評価額）×*70％＝19,819,800円 |
| 営業者貸出限度額 |
19,819,800円 |
| 19,819,800円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝19,819,800円 |
| 担保余力 |
18,314,000円（64.68％） |
28,314,000円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー10,000,000円（総融資額）
＝18,314,000円 |
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*原則、担保評価の70％以内での貸付となります。
*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
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| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 平成31年4月 ～ 至 令和2年3月
・資本金：3,000,000円
・総資産：72,053,508円
・総負債：132,871,314円
・純資産：△60,817,806円
・売上高：23,297,791円
・営業損失：1,413,731円
・経常損失：3,187,984円
・当期純損失：3,210,860円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件および営業者コメント】 |
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当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市にある土地である。
当該担保物件は閑静な住宅街に位置し、海中道路から車で5分程、人気ビーチまでは徒歩10分圏内と自然環境に恵まれた立地である。
徒歩圏内には、保育園・幼稚園・小学校、市役所、大型ショッピングモールや飲食店街など生活の利便性も高い。
直近の地価公示価格や取引事例より坪単価11万円前後となっているが、今回、営業者は坪単価7.5万円で担保評価額を算出しているうえ、現状の接道・位置指定等を鑑み、土地５筆のうち２筆の担保評価額は0円として算出しており、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
法人A30は当初の事業計画としては、当該担保物件を4区画に分譲し販売を予定。買付証明も取り付けていたが、新型コロナウイルスの影響により、現在まで契約に遅れが生じているとのこと。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
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根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
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追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
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本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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案件２概要
| 【詳細説明】 |
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株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Ａ２６に対して、総額９５０万円の融資を実行いたしております。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ２６へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高９５０万円を再募集させていただきます。
また、９５０万円の内７５０万円については下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄ファンド１号【不動産担保付】・案件１ … 営業者より償還済み
沖縄ファンド９号【不動産担保付】・案件２ … 営業者より償還済み
沖縄ファンド１１号【不動産担保付】・案件２ … 営業者より償還済み
※営業者都合により償還があったものは全て、法人Ａ２６と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
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担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産売却益より一括返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
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| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地１筆・建物１棟 |
| 担保物件地 |
沖縄県うるま市
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| 担保設定 |
根抵当権（第 １ 順位）
極度額2,000万円で設定* |
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
22,906,353円 |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
16,034,447円 |
| 22,906,353円（担保評価額）×*70％＝16,034,447円 |
| 営業者貸出限度額 |
16,034,447円 |
| 16,034,447円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝16,034,447円 |
| 担保余力 |
13,406,353円（58.52％） |
22,906,353円（担保評価額）ー0円（先順位額）ー9,500,000円（総融資額）
＝13,406,353円 |
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*原則、担保評価の70％以内での貸付となります。
*貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
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| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 平成31年4月 ～ 至 令和2年3月
・資本金：1,000,000円
・総資産：1,972,703円
・総負債：9,799,831円
・純資産：△7,827,128円
・売上高：0円
・営業損失：2,427,931円
・経常損失：5,304,000円
・特別利益：1,954,000円
・当期純損失：696,746円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
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| 【担保物件および営業者コメント】 |
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当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市にある土地である。
当該担保物件は東海岸沿いの閑静な住宅街に位置しており、車で４～６分圏内にビーチ、保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなどがあり生活の利便性も高い。
また、県道にも近く高速ICへも車で10分程と交通のアクセスが良い。
また、建物１棟については築年数が経過していることから、解体費用をあらかじめ差し引いて担保評価額を算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
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| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
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本案件への投資は元本保証ではございません。
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根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
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追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
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本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
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本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
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「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
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※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。