沖縄ファンド４号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2020年05月29日

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  運用完了日

  2021年04月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ30に対して事業運転資金として、 総額1,000万円の融資を実行いたしました。  ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人Ａ30への 株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして1,000万円を募集させていただきます
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金（工事資金・土地購入時残代金　他）となります。 仕入れた土地（担保物件）の整備中・位置指定道路の申請中であり、申請手続き完了に300万円を追加融資予定。
  返済原資	毎月の利息は事業収益より返済。 元金は担保物件の売却代金にて一括返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地５筆
  担保物件地	沖縄県うるま市
  担保設定	根抵当権（第　１　順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	28,314,000円
  先順位額	０円
  貸付限度額	19,819,800円
  	28,314,000円（担保評価額）×*70％＝19,819,800円
  営業者貸出限度額	19,819,800円
  	19,819,800円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝19,819,800円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本  ・公図  ・不動産登記簿謄本  ・取引事例参考書類  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　  ・決算報報告書  【貸付先の財務内容】  ・資本金：3,000,000円  ・総資産：78,283,163円  ・総負債：135,890,109円  ・純資産：▲57,606,946円  ・売上高：12,146,714円  ・営業利益：1,173,849円  ・経常利益：732,376円  ・当期純利益：▲942,968  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件は沖縄県中部のおける観光名所のひとつである『海中道路』付近のさら地約449坪です。海中道路は、海中のトンネルでも、海に架けられた橋でもなく、ごく浅い海域に土手を築いて作られた4.75kmの県道で、海の中を走りぬけるような感覚が味わえコバルトブルーの絶景が楽しめる海上の道路となっています。また海中道路は沖縄本島と平安座島・浜比嘉島・宮城島・伊計島の４島を結んでいます。ドライブコースやマラソンコース、レジャースポットとして定着しており、観光地としての人気を博しています。  当該担保物件は海中道路から車で5分程の閑静な住宅街に所在し、人気ビーチまでは徒歩10分圏内と自然環境に恵まれた立地にあります。また市街化区域に指定されており、徒歩圏内にコンビニ・保育園・幼稚園・小学校・市役所などの公官庁施設があり、車で10分圏内には大型ショッピングモールや飲食店街など生活の利便性も高い物件です。
  【営業者コメント】
  法人A30は設立25年の沖縄県内企業であり、当該担保物件は位置指定道路の手続き完了後に4区画に分譲販売予定となっている。 また現在、販売予定の４区画中２区画は既に購入希望業者より買付証明が出ている状況である。 当該担保物件の不動産評価に関しては、位置指定道路の申請中の為、土地の合計面積約449坪から位置指定道路予定の面積を除外した上で、坪単価7.5万円にて算出している。  接道・水道管工事などの整備完了後は、直近の地価公示価格や取引事例より坪単価11万円前後での評価が妥当であると考えられる。  利便性の高さや周囲の自然環境、アクセスの良さからも地価はここ数年上昇傾向にあり、今後も継続した需要が見込まれる。  是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  320,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2020年05月29日

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  運用完了日

  2021年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  今回、募集する案件は、下記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。 「沖縄南部ファンド１４号」案件１はリファイナンスして運用しておりましたが、法人Aと営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。 【変更合意から案件組成に至った経緯】 返済原資となる沖縄県本部町の不動産(土地)売却予定が伸びている為。 ※既に現在商談中となっている為、早期償還の可能性の高い案件となります。 株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Aに対して事業資金及び既存債務として、総額１，３００万円の融資を実行いたしました。 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして総額１３００万円を沖縄南部ファンド２６号【一部不動産担保付】・案件１として募集いたしましたが、満額成立と成らなかったため、募集残高３２万円を今回再募集させていただきます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金(不動産造成資金)となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は不動産(担保とは別物件)売却代金より全額返済。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地３筆、建物1棟
  担保物件地	沖縄県島尻郡八重瀬町
  担保設定	①土地・・・根抵当権（第　１　順位）設定 ②土地・・・根抵当権（第　２　順位）設定 ③土地+建物・・・根抵当権（第　２　順位）設定 ①～③の極度額２，４００万円
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	71,677,678円
  先順位額	34,995,874円
  貸付限度額	50,174,374円
  	71,677,678円（担保評価額）×*70％＝50,174,374円
  営業者貸出限度額	15,178,500円
  	50,174,374円（貸出限度額）－34,995,874円（先順位額) ＝15,178,500円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 【貸付先の財務内容】 ・資本金： 1,000,000円 ・総資産： 304,867,623円 ・総負債： 291,792,934円 ・純資産： 13,074,689 円 ・売上高： 68,246,742円 ・営業利益： 10,563,783円 ・経常利益： ▲4,113,511円 ・当期純利益：▲526,111円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件コメント】
  当該担保物件は、沖縄県島尻郡八重瀬町となる。 自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっている。 また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。 また八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は坪単価１２万円から１５万円で取引されている。
  【営業者コメント】
  資金用途は沖縄本部町にある不動産(土地)造成費となる。 美ら海水族館・海洋博公園、エメラルドビーチより車で5分圏内と観光客にも人気の立地の為、土地の造成後に大手上場企業子会社による宿泊施設建設を予定している。 当該担保物件付近エリアは道路整備も大幅に進み那覇市へのアクセスも良くなっており、最新の公示地価も前年比+10.61％と伸びてきている。 また法人Aの直近３年の決算報告書から経営状況に問題がなく、ファンド化に問題なしと判断しております。 この機会に是非投資のほど、ご検討お願いいたします。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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