沖縄南部ファンド37号【不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、沖縄南部ファンド37号【不動産担保付】として1,600万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド37号【不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,300万円 300万円 
運用期間 9ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.5%(税引き前) 5.0%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月11日12時30分 ~ 6月15日2時00分
貸付実行日 2021年6月15日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円 
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

おかげさまで4周年!うちな~まーさむんキャンペーン対象ファンド

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して、総額1,300万円の融資を実行いたしております。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Aへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高1,300万円を再募集させていただきます。

この案件は下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄南部ファンド26号【一部不動産担保付】・案件1 … 営業者より償還済み

※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件

①土地2筆、建物1棟
②土地1筆

担保物件地

沖縄県島尻郡八重瀬町

担保設定 ①根抵当権(第2順位)
 極度額2,400万円を設定*
②根抵当権(第1順位)
 極度額2,400万円を設定*
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 71,677,678円
先順位額 34,995,874円
貸付限度額 50,174,374円
71,677,678円(担保評価額)×*70%=50,174,374円
営業者貸出限度額 15,178,500円
50,174,374円(貸出限度額)-34,995,874円(先順位額) =15,178,500円
担保余力 23,681,804円(33.03%)
71,677,678円(担保評価額)ー34,995,874円(先順位額)ー13,000,000円(総融資額)
=23,681,804円

*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
*①の先順位第1順位は、財全ソリューション(営業者)(根抵当権:4,200円)で設定されています。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
自 令和2年4月 ~ 至 令和3年3月
・資本金:10,000,000円
・総資産:438,645,776円
・総負債:419,528,315円
・純資産:19,117,461円
・売上高:126,424,363円
・営業利益:18,390,700円
・経常損失:8,691,587円
・当期純損失:8,761,587円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件は、玻名城の郷ビーチやサザンリンクスゴルフクラブで有名な沖縄県島尻郡八重瀬町にある土地・建物である。自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっている。
また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。
都会過ぎない環境は県外移住者からの評価も高い。
八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は坪単価12万円から15万円で取引されている。
沖縄県南部は、年々市街化が進んでおり地価公示価格は前年に比べ+7.7%の上昇となっている。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

おかげさまで4周年!うちな~まーさむんキャンペーン対象ファンド

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人DDに対して、総額300万円の融資を実行いたしております。

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人DDへ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高300万円を再募集させていただきます。

この案件は下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄ファンド12号【不動産担保付】・案件2   … 営業者より償還済み

※営業者都合により償還があったものは全て、法人DDと営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
当初予定していた事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
他物件の売却にて収益見込みがあるとのことより、変更合意書を締結。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(当該担保物件でない)売却益により一括返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆、建物1棟
担保物件地

沖縄県豊見城市

担保設定 抵当権(第 2 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 26,989,986円
先順位額 14,153,000円
貸付限度額 18,892,990円
26,989,986円(担保評価額)×*70%=18,892,990円
営業者貸出限度額 4,739,990円
18,892,990円(貸出限度額)-14,153,000円(先順位額) =4,739,990円
担保余力 9,836,986円(36.44%)
26,989,986円(担保評価額)ー14,153,000円(先順位額)ー3,000,000円(総融資額)
=9,836,986円

*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。
*先順位第1位は、他社にて抵当権(14,153,000円)が設定されております。

借り手資料

【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
自 平成31年4月 ~ 至 令和2年3月
・資本金:3,000,000円
・総資産:22,238,242円
・総負債:13,605,379円
・純資産:8,632,863円
・売上高:49,355,916円
・営業利益:4,423,992円
・経常利益:2,206,013円
・当期純利益:1,730,713円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件および営業者コメント】

当該担保物件所在地は、沖縄アウトレットモールあしびなーやDMMかりゆし水族館で有名な豊見城市である。
周辺環境は、車で約2分の場所に保育所、徒歩15分圏内に小中学校、ショッピングセンター、病院等もあり、大変住みやすい地域となっている。
また、高速道路ICが近く中北部へのアクセスも便利である。現在、近隣県道は道路拡張しており、今後さらに交通の便が良くなる。住環境が整っており、不動産の流通性が高い場所である。
また、これまで法人DDの営業者への返済は滞りなく行われている。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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