こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。
募集開始までに内容が変更になる可能性もございますので予めご了承ください。
正式な情報は募集時刻２時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。
この度、宮古島ファンド３号【不動産担保付】として１，８２０万円を募集いたします。
| 募集要項 |
| ファンド名 |
宮古島ファンド３号【不動産担保付】 |
| 案件名 |
案件１ |
案件２ |
| 募集金額 |
１，０００万円 |
８２０万円 |
| 運用期間 |
１２ヶ月 |
１２ヶ月 |
| 期待利回り |
５．４％（税引き前） |
５．４％（税引き前） |
| 分配方式 |
毎月１５日分配 |
| 返済方式 |
一括返済 |
| 募集期間 |
７月３０日１２時３０分 ～ ８月６日２時００分 |
| 貸付実行日 |
２０２１年８月６日 |
| 最低出資金額 |
１万円～ |
| 追加投資単位 |
１万円 |
| 最低成立金額 |
1万円（案件1・案件2） |
案件１概要
おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド
| 【詳細説明】 |
|
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ａ３２に対して１，０００万円の融資を実行いたしております。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ａ３２へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在の融資残高１，０００万円を再募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります。
沖縄ファンド８号【不動産担保付】・案件１ … 営業者より令和３年７月３０日償還予定
※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
|
| |
担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
事業運転資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より支払。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
|
| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
①土地１筆・建物１棟
②土地１筆・建物２棟
*①の建物１棟は築年数が古いため担保評価額０円で評価し、さらに解体費用を差し引いて担保評価をしています。
|
| 担保物件地 |
沖縄県宮古島市伊良部
|
| 担保設定 |
①抵当権（第 １ 順位）*
②抵当権（第 ２ 順位）*
|
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
36,365,917円* |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
25,456,142円 |
| 36,365,917円（担保評価額）×*70％＝25,456,142円 |
| 営業者貸出限度額 |
15,631,730円 |
| 25,456,142円（貸付限度額）－9,824,412円（先順位額) ＝15,631,730円 |
| 担保余力 |
16,541,505円（45.48％） |
36,365,917円（担保評価額）ー9,824,412円（先順位額) ー10,000,000円（総融資額）
＝16,541,505円 |
|
*原則、担保評価の７０％以内での貸付としています。
*②の先順位第１位は他社にて抵当権（9,824,412円）で設定されています。
|
| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年7月 ～ 至 令和3年6月
・資本金：3,691,526円
・総資産：13,927,925円
・総負債：10,236,399円
・純資産：3,691,526円
・売上高：20,185,309円
・営業利益：3,914,076円
・経常利益：2,691,526円
・当期純損失：2,691,526円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
|
| 【担保物件および営業者コメント】 |
|
当該担保物件①は以前からの住宅地であり、建築年数10年超の物件が多い場所である。徒歩圏内には小学校がある。下地島に隣接しており自然の豊富な場所である。
当該担保物件②は島の中心地にあり、旧伊良部高等学校前のバス停ありの県道に面している。また、伊良部大橋へのアクセスも良い。両当該担保物件とも、土地の面積が大きく利用価値及び流動性は高い。
宮古島は2015年に宮古島本島と伊良部島を結ぶ伊良部大橋が開通し交通の便が良くなった。
2020年6月には海の駅もオープン、県外業者がリゾートヴィラやリゾート関連施設を建設している。
伊良部島は車で半日かからず散策できることから、名所である渡口の浜や佐和田の浜、通り池を堪能することが出来る。
伊良部島の交通機関については、隣接する下地島に下地空港があり、2019年から成田国際航空便や関西国際空港、香港への便が運航されている。島内には小中学校、商店、飲食店、リゾートヴィラが備わっている。
コロナウイルスの影響による観光客の減少は否めないが、豊富な自然に囲まれた伊良部島の観光業は今後も引き続き発展していくと思われる。
令和2年現在における宮古島市の公示価格は、前年より+17.41％上昇。
伊良部島内の当該担保物件所在地の公示価格も、対象地①前年比+4.55％、対象地②前年比+2.25％となっている。
|
| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
-
本案件への投資は元本保証ではございません。
-
根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
-
追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
-
本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
-
本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
-
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
|
案件２概要
おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド
| 【詳細説明】 |
|
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ａ３２に対して８２０万円の融資を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人Ａ３２へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、８２０万円を募集させていただきます。
|
| |
担保有 |
期限前返済有 |
リファイナンス |
| 資金使途 |
土地購入資金となります。 |
| 返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は銀行借入後一括返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
|
| 【保全内容】 |
| 担保物件 |
土地２筆
|
| 担保物件地 |
沖縄県宮古島市伊良部
|
| 担保設定 |
抵当権（第 １ 順位）
|
| 評価方法 |
地価公示価格・取引事例比較法 |
| 担保評価額 |
11,808,245円* |
| 先順位額 |
0円 |
| 貸付限度額 |
11,808,245円 |
| 11,808,245円（担保評価額）×*70％＝8,265,771円 |
| 営業者貸出限度額 |
8,265,771円 |
| 8,265,771円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝8,265,771円 |
| 担保余力 |
3,608,245円（30.55％） |
11,808,245円（担保評価額）ー0円（先順位額) ー8,200,000円（総融資額）
＝3,608,245円 |
|
*原則、担保評価の７０％以内での貸付としています。
|
| 借り手資料 |
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
|
| 【担保物件および営業者コメント】 |
|
当該担保物件は島の中心地に位置する。周辺環境としては、徒歩10分圏内に小学校あり、下地島空港まで車で約５分、伊良部大橋へのアクセスも良く利用価値及び流動性は高いと思われる。
当該担保物件エリア近隣の直近の取引事例によると坪単価10.46万円～15.01万円となっているが、今回、営業者は坪単価4.8万円で担保評価額を算出し、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。
令和2年現在における宮古島市の公示価格は、前年より+17.41％上昇している。
宮古島は2015年に宮古島本島と伊良部島を結ぶ伊良部大橋が開通し交通の便が良くなった。
2020年6月には海の駅もオープン、県外業者がリゾートヴィラやリゾート関連施設を建設している。
伊良部島は車で半日かからず散策できることから、名所である渡口の浜や佐和田の浜、通り池を堪能することが出来る。
伊良部島の交通機関については、隣接する下地島に下地空港があり、2019年から成田国際航空便や関西国際空港、香港への便が運航されている。島内には小中学校、商店、飲食店、リゾートヴィラが備わっている。
コロナウイルスの影響による観光客の減少は否めないが、豊富な自然に囲まれた伊良部島の観光業は今後も引き続き発展していくと思われる。
|
| 【注意事項】※必ずお読みください。 |
-
本案件への投資は元本保証ではございません。
-
根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
-
追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
-
本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
-
本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
-
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。
|
※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。