沖縄南部ファンド10号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド10号【一部不動産担保付】として  募集金額:750万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド10号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 748万円 2万円 
期待利回り 5.6%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 6月12日17時00分 ~ 6月21日2時00分
貸付実行日 2019年6月21日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 11ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人IIに対して事業資金として、総額1,500万円を融資実行し、下記のファンドにてリファイナンスして運用しておりましたが、法人IIと営業者間で変更同意書が提携され早期 償還となり終了いたしました。

PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】一次募集・案件1

PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】二次募集・案件1

PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】最終募集・案件1

今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。


【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済原資となる当該担保物件の売却計画に変更が生じた為。

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人IIに対して物件購入資金として、総額1,500万円の融資を実行(平成30年5月7日)いたしました。その後法人IIより752万円の返済があり、融資残高は総額748万円となっています。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人IIへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、748万円を以下の要領にて募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

本事業収益からの弁済及び、当該担保物件の売却益からの弁済、または借換えで
の弁済を予定しております。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

沖縄県那覇市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額2,100万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 10,635,135
先順位額 0円
貸付限度額 7,444,594
10,635,135円(担保評価額)×*70%=7,444,594
営業者貸出限度額 7,444,594
7,444,594円(貸出限度額)-0円(先順位額) =7,444,594

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

当該担保物件には土地の賃借権*が設定されています。
年間地代額425,400円+管理費5,000=430,400円

また当該担保物件は、借地権が設定されているため坪単価204,048円と相場より低めで算出しておりますが、国土交通省が発表した地価公示価格を基に算出されたデータによると、生成30年の当該物件所在地の地価は坪単価平均840,000円(取引価格平均1,300,000円)、変動率は前年比+18.8%となっています。

当該物件の所在地は沖縄の中核都市である那覇市内でも、特に人気の高いエリアとなっております。1987年(昭和62年)5月に全面返還された米軍跡地を造成した再開発地区で、街の景観も良く、大型ショッピングセンターや総合運動公園などが設置されています。

賃借権*とは、賃貸借契約に基づく賃借人(居住者)の権利のことです。 
賃借人は、居住のために建物を使用する権利をもつ一方、賃料を支払う義務を負います。
また、賃貸人(その物件のオーナーや地主のこと)の承諾がないと譲渡したり転貸することはできません。
仮に本担保物件を売却した場合でも賃借契約は継続します。貸主が変わるだけです。

しかしながら、当該担保物件のエリアは、県内では上位に位置する人気エリアにありますので、賃借権付ですが購入を希望される候補は多いのではないかと思います。

【担保物件コメント】

担保物件は那覇市内でも基地返還跡地のニュータウンとして栄えるエリアにあり、徒歩10分圏内にモノレール駅、大型スーパー、小中高校、運動公園など生活環境も充実しており、国道にも出やすく利便性も高い。2010年からは毎年うなぎの登りに地価公示価格も上昇しており、この10年間での地価推移は+61.8%となっている。

当該物件に賃借権が設定されているが、隣接する同一タイプの賃借権付物件(土地)が32,826,800円(坪単価629,837円)で取引されております。上記よりファンド化に問題なしと判断いたしました。是非投資のご検討をお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Xに対して事業資金として、総額2万円の融資を行いました。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Xへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金(卸小売業)
返済原資 本事業からの返済となります。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対照表
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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