宮古島ファンド2号【一部不動産担保付】

この度、宮古島ファンド2号【一部不動産担保付】として  募集金額:2,501万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 宮古島ファンド2号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 2,500万円 1万円 
期待利回り 5.1%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 12月6日17時00分 ~ 12月11日2時00分
貸付実行日 2019年12月11日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A21に対して、不動産購入資金として総額2,500万円の融資を実行いたしました。
今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A21への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、2,500万円を募集させていただきます。

      担保有     期限前返済有 リファイナンス
資金使途 不動産購入資金
返済原資

元金は担保不動産売却代金からの一括弁済。
利息の返済に関しましては融資額の6ヶ月分を融資実行時点で天引き*としています。

【分配金についてのコメント】
本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。
通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保(原則)された状態となります。

*てんびき(天引き) 
利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

**利率天引き方式
融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。


※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地5筆
担保物件地

沖縄県宮古島市

担保設定 抵当権(第 1 順位)
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 36,263,700
先順位額 0
貸付限度額 25,384,590
36,263,700円(担保評価額)×*70%=25,384,590
営業者貸出限度額 25,384,590
25,384,590円(貸出限度額)-0円(先順位額) =25,384,590

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

物件は直近の地価公示価格は前年比3.37%、近隣の取引事例の全体平均価格4.1万円/坪を参考に営業者が4.0万円/坪にて評価している。また土地も県道沿い約907坪と広大で、整地された更地でまとまった長方形の土地となっている。

宮古空港からも車で10分程。
人気ゴルフ場・高級リゾートホテル・シギラビーチ・スーパーへも車で10分圏内。
また幼稚園・小中学校へも車で5分以内の立地で生活の利便性も良い。

法人A21は当該担保物件の購入資金として借り入れ、他者に売却予定となっている。
利息については売却までの期間を加味して6ヵ月分天引きの上で融資実行している。

【担保物件コメント】

宮古島は現在、新空港の完成や伊良部大橋などの開通により、2018年度の入域観光客数が1,143,031人を記録している。先月には台湾と宮古島と台湾(花蓮)を結ぶマンダリン航空の就航が始まった他、来年3月よりANA就航便も増便が決定している。

2028年度には200万人超えが予測され、現在宮古島ではリゾートホテルや飲食店など商業施設の建設ラッシュが続く状況です。また住宅入居率99%といわれるほど住宅不足となっており、宮古島市内の新設住宅着工件数がここ4年で約5.7倍、アパートなど賃貸住宅だけで見ると、9.2倍という異常な伸びを見せている。

また2019年公示地価において上昇率日本一を記録している沖縄県内の中で、特に需要の高いエリアに成長しています。今年12年1月に宮古島経済新聞が発表した最新(2016年度)の市町村内総生産では宮古地域が9.9%増と大きく伸び、伸び率で県内首位となった事が分かった。

現在、宮古島バブルと呼ばれているほど、数年前から需要過剰の中でここまで広大な土地の売却は珍しく、希少性が高いことからもファンド化に問題なしと判断しております。

<マネーブログ参照>

宮古島バブル
https://pocket-funding.jp/posts/detail/603

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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