沖縄南部ファンド18号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド18号【一部不動産担保付】として  募集金額:501万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド18号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 500万円 1万円 
期待利回り 4.9%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 12月23日12時30分 ~ 12月27日2時00分
貸付実行日 2019年12月27日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
運用期間 12ヶ月
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4に対して、事業運転資金として、総額500万円の融資を実行しました。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A4への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして500万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金。
返済原資

県や地方公共団体と委託契約を結んだ業務を行なっており、月々の返済は事業収益にて返済、元金については委託料にて返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆・建物3棟
担保物件地

① [担保物件]:建物付土地
  [担保物件地]:沖縄県那覇市
    [担保設定]:根抵当権(第 1 順位)を設定
 建物は築年数が古いため担保評価額0円で評価しています。
 

② [担保物件]:建物付土地
    [担保物件地]:沖縄県沖縄市
    [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定
 

③ [担保物件]:土地1筆
    [担保物件地]:沖縄県那覇市
    [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定
 

④ [担保物件]:建物1棟
    [担保物件地]:沖縄県国頭郡
    [担保設定]:根抵当権(第 2 順位)を設定

担保設定

担保物件①については
根抵当権(第 1 順位)を設定
極度額4,000万円設定*
*共同担保物件の一部を売却後、極度額の減額をしていない為、評価額を上回る極度額設定となっています。
 

担保物件②,③,④については先順位過大の為、担保評価額0円とします。

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 30,572,163
先順位額 0
貸付限度額 8,274,767
30,572,163円(担保評価額)×*70%=21,400,514
営業者貸出限度額 21,400,514
21,400,514円(貸出限度額)-0円(先順位額) =21,400,514

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

①沖縄県那覇市の担保物件(建物付土地)は、沖縄県の中核都市となる那覇市に所在します。
沖縄都市モノレール最寄り駅・沖縄県庁・沖縄県警・法務局・大型総合デパート・ビジネス街まで徒歩1km圏内である。また徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、幼稚園・小中高等学校があるなど住環境にも恵まれている。
那覇市内の中でも特に人気エリアとなる為、稀少性が高い。
また当該担保物件に関しては、相場価格より2割以上評価を落として坪単価50万円で算定している。

②沖縄市の担保物件(建物付土地)は主要県道に接し、事業用物件として好立地な場所にあり坪単価25万円は見込める物件である。
法人A4については沖縄県をはじめ7市町村と委託契約を締結している業者となっている。

今回の融資に関しては短期間での返済予定となっているが、行政の支払いの遅れを想定して期間を長めにとっているが、早期送還の可能性が高い案件となっている。

【担保物件コメント】

当該担保物件は那覇市内中心部の閑静な住宅地の一角である。
国道へも出やすく、また付近には公官庁や小中高等学校、スーパーや複数の公園などがありビジネスマンだけでなくファミリー層にも需要が高く、なかなか出回らない。
2014年頃から人気の高さと希少性により急激に相場が高騰しており、直近の地価公示価格の変動率は前年比+19.96%となっている。

また当該担保物件における担保保全力(LTV)は16.4%となっている。

借入人となる法人A4については、県や地方公共団体からの済財源となる事から、返済計画や決算内容も順調である。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)による、法人A4への過去の融資実行に関しては全て完済している。

上記よりファンド化に問題なしと判断しております。

なお追加融資が実行された場合は担保保全力は下がります。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料 ・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書
【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 現在、募集中ファンド 

PF軍用地担保ファンド13号【一部不動産担保付】

沖縄南部ファンド17号【一部不動産担保付】


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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