沖縄ファンド1号【不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄ファンド1号【不動産担保付】として  募集金額:749万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄ファンド1号【不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 150万円 599万円 
期待利回り 5.4%(税引き前)(案件1・案件2)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月3日12時30分 ~ 3月6日2時00分
貸付実行日 2020年3月6日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1万円
運用期間 12ヶ月(案件1・案件2)
最低成立金額 1万円  (案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A26に対して事業運転資金として、複数回に分けて総額1,400万円の融資を行う予定です。
 

①令和元年12月25日・・・500万円
 ⇒沖縄中部ファンド22号【一部不動産担保付】・案件1にてリファイナンス中
 

②令和2年2月25日・・・150万円
 ⇒今回募集


ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A26への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして令和2年2月25日に実行した追加融資分150万円を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息は事業収益より返済
元金は別担保物件の売却代金にて一括返済。

【保全内容】
担保物件 建物付土地(土地1筆、建物1棟)
担保物件地

沖縄県うるま市

担保設定 根抵当権(第 1 順位)
極度額2,000万円を設定
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 23,525,425
先順位額 0
貸付限度額 16,467,798
23,525,425円(担保評価額)×*70%=16,467,798
営業者貸出限度額 16,467,798
16,467,798円(貸出限度額)-0円(先順位額) =16,467,798

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 

・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 1,000,000円
・総資産: 4,624,393円
・総負債: 11,754,775円
・純資産: ▲7,130,3822円
・売上高: 1,242,438円
・営業利益: ▲62,046円
・経常利益: ▲62,046円
・当期純利益:▲132,046円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】

当該担保物件は沖縄県北部の東海岸沿いエリアにある閑静な住宅街の一角である。

県道からはいってすぐの場所にあり、高速ICへも車で10分程と交通のアクセスが良い。

また車で4~6分圏内にビーチ、ゴルフ場、総合病院、コンビニやスーパー、小中学校などもあり居住環境は良好である。

【担保物件コメント】

当該担保物件付近に近い東海岸沿いのビーチはマリンスポーツや海水浴場として人気を博しており、ビーチ近隣のエリアでは近年宿泊施設や別荘などの建設が増えている。

また沖縄県内有数の人気インターナショナルスクールから車で6分圏内であり、教育熱心なファミリー層や県外移住者などが多いエリアでもある。

当該担保物件付近の流通性・地価公示価格に関しても2013年より継続的に伸びており、この7年間の増加率は+13.6%となっている。2020年夏には大規模なショッピングセンターのオープンも予定されていることなどからも、今後も継続して高い需要があると見込まれる。

上記よりファンド化に問題なしと判断しております。

是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は個人事業主A14に対して事業資金として、下記の通り総額900万円の融資を実行いたしました。

①平成27年11月27日・・・600万円(現在の返済残高599万円)
 ⇒今回募集


②平成30年2月26日・・・300万円
 ⇒沖縄ファンド2号【不動産担保付】・案件2

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人事業主A14への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、平成27年11月27日に融資実行した600万円のうち返済残高599万を募集させていただきます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は別物件売却代金により全額返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地1筆
担保物件地

沖縄県豊見城市

担保設定

根抵当権(第 1 順位)
極度額1,000万円設定 

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 19,000,025
先順位額 0
貸付限度額 13,300,018
19,000,025円(担保評価額)×*70%=13,300,018
営業者貸出限度額 13,300,018
13,300,018円(貸出限度額)-0円(先順位額) =13,300,018

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料 ・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
【営業者コメント】

個人事業主A14は不動産業を営んでおり、当該担保物件とは別物件の売却代金が返済財源となっている。

当該担保物件は沖縄県南部の市立総合公園から近い閑静な住宅街の一角である。県道へのアクセスも良く、高速ICへは車で5分、那覇空港へも10分と利便性が高い。

また徒歩10分圏内に小・中学校・市役所・スーパー・銀行などライフラインも全て揃っており、ファミリー層に需要の高いエリアとなっている。

【担保物件コメント】

当該担保物件の地価公示価格は前年比+3.81%、近隣の直近の取引価格は坪単価36万円となっているが、当該担保物件については担当営業者より坪単価20万円にて評価を算出している。

またその上で担保保全力(LTV)が47.4%に抑えた融資となっており、保全に関しては問題なし。

当初より個人事業主A14は長期返済予定にて融資を実行しているが、最終返済日までの期間が12ヶ月以内となりファンド化に適切な融資残期間になった事、および現在までの返済状況が良好な点をふまえてファンド化に問題ないと判断しております。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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