2020年02月28日
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
この度、沖縄ファンド1号【不動産担保付】として 募集金額:749万円を募集いたします。
募集要項 | ||||
ファンド名 | 沖縄ファンド1号【不動産担保付】 | |||
案件名 | 案件1 | 案件2 | ||
募集金額 | 150万円 | 599万円 | ||
期待利回り | 5.4%(税引き前)(案件1・案件2) | |||
分配方式 | 毎月15日分配 | |||
返済方式 | 一括返済 | |||
募集期間 | 3月3日12時30分 ~ 3月6日2時00分 | |||
貸付実行日 | 2020年3月6日 | |||
最低出資金額 | 1万円~ | |||
追加投資単位 | 1万円 | |||
運用期間 | 12ヶ月(案件1・案件2) | |||
最低成立金額 | 1万円 (案件1・案件2) |
【詳細説明】 | |||
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A26に対して事業運転資金として、複数回に分けて総額1,400万円の融資を行う予定です。 ①令和元年12月25日・・・500万円 ②令和2年2月25日・・・150万円
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担保有 | 期限前返済有 | リファイナンス | |
資金使途 | 事業運転資金となります。 | ||
返済原資 |
毎月の利息は事業収益より返済 |
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【保全内容】 | |||
担保物件 | 建物付土地(土地1筆、建物1棟) | ||
担保物件地 |
沖縄県うるま市 |
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担保設定 | 根抵当権(第 1 順位) 極度額2,000万円を設定 |
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評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
担保評価額 | 23,525,425円 | ||
先順位額 | 0円 | ||
貸付限度額 | 16,467,798円 | ||
23,525,425円(担保評価額)×*70%=16,467,798円 | |||
営業者貸出限度額 | 16,467,798円 | ||
16,467,798円(貸出限度額)-0円(先順位額) =16,467,798円 | |||
*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。 |
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借り手資料 |
・会社謄本 【貸付先の財務内容】 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。 |
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【営業者コメント】 | |||
当該担保物件は沖縄県北部の東海岸沿いエリアにある閑静な住宅街の一角である。 県道からはいってすぐの場所にあり、高速ICへも車で10分程と交通のアクセスが良い。 また車で4~6分圏内にビーチ、ゴルフ場、総合病院、コンビニやスーパー、小中学校などもあり居住環境は良好である。 |
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【担保物件コメント】 | |||
当該担保物件付近に近い東海岸沿いのビーチはマリンスポーツや海水浴場として人気を博しており、ビーチ近隣のエリアでは近年宿泊施設や別荘などの建設が増えている。 また沖縄県内有数の人気インターナショナルスクールから車で6分圏内であり、教育熱心なファミリー層や県外移住者などが多いエリアでもある。 当該担保物件付近の流通性・地価公示価格に関しても2013年より継続的に伸びており、この7年間の増加率は+13.6%となっている。2020年夏には大規模なショッピングセンターのオープンも予定されていることなどからも、今後も継続して高い需要があると見込まれる。 上記よりファンド化に問題なしと判断しております。 |
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【注意事項】※必ずお読みください。 | |||
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 |
【詳細説明】 | |||
株式会社財全ソリューション(営業者)は個人事業主A14に対して事業資金として、下記の通り総額900万円の融資を実行いたしました。 ①平成27年11月27日・・・600万円(現在の返済残高599万円)
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人事業主A14への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、平成27年11月27日に融資実行した600万円のうち返済残高599万を募集させていただきます。 |
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担保有 | 期限前返済有 | リファイナンス | |
資金使途 | 事業資金となります。 | ||
返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。 |
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【保全内容】 | |||
担保物件 | 土地1筆 | ||
担保物件地 |
沖縄県豊見城市 |
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担保設定 |
根抵当権(第 1 順位) |
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評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
担保評価額 | 19,000,025円 | ||
先順位額 | 0円 | ||
貸付限度額 | 13,300,018円 | ||
19,000,025円(担保評価額)×*70%=13,300,018円 | |||
営業者貸出限度額 | 13,300,018円 | ||
13,300,018円(貸出限度額)-0円(先順位額) =13,300,018円 | |||
*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。 |
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借り手資料 | ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書(営業者調べ) 等 |
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【営業者コメント】 | |||
個人事業主A14は不動産業を営んでおり、当該担保物件とは別物件の売却代金が返済財源となっている。 当該担保物件は沖縄県南部の市立総合公園から近い閑静な住宅街の一角である。県道へのアクセスも良く、高速ICへは車で5分、那覇空港へも10分と利便性が高い。 また徒歩10分圏内に小・中学校・市役所・スーパー・銀行などライフラインも全て揃っており、ファミリー層に需要の高いエリアとなっている。 |
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【担保物件コメント】 | |||
当該担保物件の地価公示価格は前年比+3.81%、近隣の直近の取引価格は坪単価36万円となっているが、当該担保物件については担当営業者より坪単価20万円にて評価を算出している。 またその上で担保保全力(LTV)が47.4%に抑えた融資となっており、保全に関しては問題なし。 |
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【注意事項】※必ずお読みください。 | |||
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 |
次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。
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