2020年02月28日
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社
この度、沖縄ファンド2号【不動産担保付】として 募集金額:2300万円を募集いたします。
募集要項 | ||||
ファンド名 | 沖縄ファンド2号【不動産担保付】 | |||
案件名 | 案件1 | 案件2 | ||
募集金額 | 2,000万円 | 300万円 | ||
期待利回り | 案件1:5.0%(税引き前) 案件2:5.4%(税引き前) | |||
分配方式 | 毎月15日分配 | |||
返済方式 | 一括返済 | |||
募集期間 | 3月3日12時30分 ~ 3月6日2時00分 | |||
貸付実行日 | 2020年3月6日 | |||
最低出資金額 | 1万円~ | |||
追加投資単位 | 1千円 | |||
運用期間 | 12ヶ月(案件1・案件2) | |||
最低成立金額 | 1万円 (案件1・案件2) |
【詳細説明】 | |||
株式会社財全ソリューション(営業者)は法人JJに対して不動産仕入資金として、総額2,000万円の融資を実行いたしました。 今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人JJへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、2,000万円を募集させていただきます。 |
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担保有 | 期限前返済有 | リファイナンス | |
資金使途 | 不動産仕入資金となります。 | ||
返済原資 |
元金は担保不動産売却代金より一括返済 【分配金についてのコメント】 |
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【保全内容】 | |||
担保物件 | 土地2筆 | ||
担保物件地 |
沖縄県うるま市 |
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担保設定 | 抵当権(第1順位)を設定 | ||
評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
担保評価額 | 29,638,950円 | ||
先順位額 | 0円 | ||
貸付限度額 | 20,747,265円 | ||
29,638,950円(担保評価額)×*70%=20,747,265円 | |||
営業者貸出限度額 | 20,747,265円 | ||
20,747,265円(貸出限度額)-0円(先順位額) =20,747,265円 | |||
*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。 |
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借り手資料 |
・会社謄本 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 |
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【営業者コメント】 | |||
沖縄県うるま市は沖縄県中部の海岸沿いにエリアとなる。 当該担保物件は開けた農業地帯の一角で、市道に面しており、国道にも出やすい。高速ICへ車で10分と交通の便も良い。 周辺環境については車で5分圏内にゴルフ場が2件・総合病院・老人ホーム、徒歩圏内に看護学校などがある。しかし付近に学生や職員用の住居が少ない事から、集合住宅の建設用地としての需要も見込める。 |
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【担保物件コメント】 | |||
法人JJは近隣の土地を既に購入済みで、当該担保物件の購入後は広範囲に渡り造成後、売却予定となっている。 当該担保物件の担保評価額に関しては、造成前の評価(坪単価6万円)にて算出しているが、近隣付近の直近の取引事例などにより、造成後は坪単価13万円で販売可能と見込んでいる。 法人JJについては過去の融資実績においても問題がない。 以上よりファンド化に問題がないと判断しております。 |
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【注意事項】※必ずお読みください。 | |||
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 |
【詳細説明】 | |||
株式会社財全ソリューション(営業者)は個人事業主A14に対して事業資金として、下記の通り総額900万円の融資を実行いたしました。 ①平成27年11月27日・・・600万円 ②平成30年2月26日・・・300万円 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人事業主A14への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、平成30年2月26日に融資実行した300万円を募集させていただきます。 |
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担保有 | 期限前返済有 | リファイナンス | |
資金使途 | 事業資金となります。 | ||
返済原資 |
毎月の利息支払いは事業収益より支払。 |
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【保全内容】 | |||
担保物件 | 土地1筆 | ||
担保物件地 |
沖縄県豊見城市 |
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担保設定 |
根抵当権(第 1 順位) |
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評価方法 | 地価公示価格・取引事例比較法 | ||
担保評価額 | 19,000,025円 | ||
先順位額 | 0円 | ||
貸付限度額 | 13,300,018円 | ||
19,000,025円(担保評価額)×*70%=13,300,018円 | |||
営業者貸出限度額 | 13,300,018円 | ||
13,300,018円(貸出限度額)-0円(先順位額) =13,300,018円 | |||
*原則、担保評価の70%以内での貸付となります。 |
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借り手資料 |
・会社謄本 |
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【営業者コメント】 | |||
個人事業主A14は不動産業を営んでおり、当該担保物件とは別物件の売却代金が返済財源となっている。 当該担保物件は沖縄県南部の市立総合公園から近い閑静な住宅街の一角である。県道へのアクセスも良く、高速ICへは車で5分、那覇空港へも10分と利便性が高い。 また徒歩10分圏内に小・中学校・市役所・スーパー・銀行などライフラインも全て揃っており、ファミリー層に需要の高いエリアとなっている。 |
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【担保物件コメント】 | |||
当該担保物件の地価公示価格は前年比+3.81%、近隣の直近の取引価格は坪単価36万円となっているが、当該担保物件については担当営業者より坪単価20万円にて評価を算出している。 またその上で担保保全力(LTV)が47.4%に抑えた融資となっており、保全に関しては問題なし。 当初より個人事業主A14は長期返済予定にて融資を実行しているが、最終返済日までの期間が12ヶ月以内となりファンド化に適切な融資残期間になった事、および現在までの返済状況が良好な点をふまえてファンド化に問題ないと判断しております |
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【注意事項】※必ずお読みください。 | |||
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。 |
次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。
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