「沖縄南部ファンド１３号」案件１はリファイナンスして運用しておりましたが、法人Aと営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。
今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済財源となる不動産（担保とは別物件）の売却予定が延びた為。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Aに対して事業運転資金として、総額１，５００万円の融資を実行いたしました。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、１，５００万円を以下の要領にて募集させていただきます。

※本件は早期償還の可能性がございます。

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(担保とは別物件)売却代金より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

沖縄県那覇市

  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）　
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金： 1,000,000円
・総資産： 304,867,623円
・総負債： 291,792,934円
・純資産： 13,074,689 円
・売上高： 68,246,742円
・営業利益： 10,563,783円
・経常利益： ▲4,113,511円
・当期純利益：▲526,111円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県でも特に人気で稀少エリアにある物件です。

空港から車で10分圏内、国道にも出やすく交通の便の良い立地で、沖縄都市モノレール駅からも徒歩8分となっています。

徒歩5分圏内には沖縄県庁、那覇市役所、沖縄県警本部、老舗大型ホテル、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンに需要が高い。また同じく徒歩5分圏内には小学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため希少価値が高い物件です。

当該担保物件は閑静な住宅街となっており、隣接地は貸し駐車場となっています。

当該担保物件エリアの地価は2015年より右肩上がりとなっており、本年度の最新工事地価は前年比+17.72％である。

当該担保物件付近は人気・希少性ともに高くなかなか出回らないエリアであり、直近の近隣事例は坪単価170万円にて売買中となっている。当該担保物件については土地の大きさや形状を加味し坪単価140万円で算出しており、妥当な評価額である。

また、法人Aの直近３年の決算報告書からも経営状況に問題がなく、ファンド化に問題なしと判断しております。
この機会に是非投資のご検討よろしくお願いいたします。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金： 50,000円
・総資産： 1,056,443円
・総負債： 5,535,805円
・純資産： ▲4,479,362円
・売上高： 2,072,034円
・営業利益： ▲3,613,826円
・経常利益： ▲3,739,766円
・当期純利益：▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
   また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
   ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
   ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
   
   ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。