沖縄南部ファンド26号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

この度、沖縄南部ファンド26号【一部不動産担保付】として  募集金額:1,301万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄南部ファンド26号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 1,300万円 1万円 
運用期間 11ヶ月 3ヶ月
期待利回り 5.5%(税引き前)
分配方式 毎月15日分配
返済方式 一括返済
募集期間 3月17日12時30分 ~ 3月23日2時00分
貸付実行日 2020年3月23日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

 案件1の概要 

【詳細説明】

「沖縄南部ファンド14号」案件1はリファイナンスして運用しておりましたが、法人Aと営業者間で変更同意書が締結され早期償還となり終了いたしました。
今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。

【変更合意から案件組成に至った経緯】
返済原資となる沖縄県本部町の不動産(土地)売却予定が伸びている為。
※既に現在商談中となっている為、早期償還の可能性の高い案件となります。

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Aに対して事業資金及び既存債務として、総額1,300万円の融資を実行いたしました。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人Aへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして1300万円を募集させていただきます。

※本件は早期償還の可能性がございます。

  担保有 期限前返済有 リファイナンス
資金使途 事業運転資金(不動産造成資金)となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は不動産(担保とは別物件)売却代金より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件 土地3筆、建物1棟
担保物件地

沖縄県島尻郡八重瀬町

担保設定

①土地・・・根抵当権(第 1 順位)設定

②土地・・・根抵当権(第 2 順位)設定

③土地+建物・・・根抵当権(第 2 順位)設定

①~③の極度額2,400万円
評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 71,677,678
先順位額 34,995,874
貸付限度額 50,174,374
71,677,678円(担保評価額)×*70%=50,174,374
営業者貸出限度額 15,178,500
50,174,374円(貸出限度額)-34,995,874円(先順位額) =15,178,500

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 1,000,000円
・総資産: 304,867,623円
・総負債: 291,792,934円
・純資産: 13,074,689 円
・売上高: 68,246,742円
・営業利益: 10,563,783円
・経常利益: ▲4,113,511円
・当期純利益:▲526,111円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

当該担保物件は、沖縄県島尻郡八重瀬町となる。

自然豊かな閑静な住宅地域にあり、徒歩圏内に小中学校、公共の体育館、コンビニがあり住みよい地域となっている。
また周辺にはゴルフ場やホテルなども多く、県外移住者が急増しているエリアである。

また八重瀬町は那覇市からバイパスが開通しアクセスが良くなった地域で、近隣の土地の取引事例は坪単価12万円から15万円で取引されている。

【営業者コメント】

資金用途は沖縄本部町にある不動産(土地)造成費となる。

美ら海水族館・海洋博公園、エメラルドビーチより車で5分圏内と観光客にも人気の立地の為、土地の造成後に大手上場企業子会社による宿泊施設建設を予定している。

当該担保物件付近エリアは道路整備も大幅に進み那覇市へのアクセスも良くなっており、最新の公示地価も前年比+10.61%と伸びてきている。

また法人Aの直近3年の決算報告書から経営状況に問題がなく、ファンド化に問題なしと判断しております。
この機会に是非投資のほど、ご検討お願いいたします。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

 案件2の概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
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