沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】募集のお知らせ

こちらの内容は、あくまでも募集開始前の情報となります。

募集開始までに内容が変更になる可能性もございますいので予めご了承ください。

正式な情報は募集時刻2時間前に公開されている案件詳細でご確認いただきますようお願い申し上げます。

 

この度、沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】として募集金額:401万円を募集いたします。 

募集要項
ファンド名 沖縄中部ファンド27号【一部不動産担保付】
案件名 案件1 案件2
募集金額 400万円 1万円 
運用期間 11 3ヶ
期待利回り 5.2%(税引き前) 5.2%(税引き前)
分配方式 毎月末日分配
返済方式 一括返済
募集期間 8月25日12時30分 ~ 8月28日2時00分
貸付実行日 2020年8月28日
最低出資金額 1万円~ 
追加投資単位 1千円
最低成立金額 1万円(案件1・案件2)

 

案件1概要

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A2に対して貸付を行っており(貸付残高16,406,635円)、さらに400万円の追加融資を実行いたしました。
・令和2年7月28日(100万円)
・令和2年8月17日(300万円)
追加融資後残高 …20,406,635円

また、貸付総額のうち、650万円は下記のファンドで現在運用中です。
沖縄中部ファンド18号【一部不動産担保付】案件1 …500万円
沖縄ファンド5号【不動産担保付】案件2 …150万円

この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A2へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)への追加融資分のリファイナンスとして400万円を募集させていただきます。

   担保有   期限前返済有  リファイナンス
資金使途 事業運転資金となります。
返済原資

毎月の利息支払いは事業収益より支払。
元金は事業売上より全額返済。

※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

【保全内容】
担保物件

土地1筆(畑)区画整理地
建物2棟(作業所・事務所)

担保物件地

沖縄県中頭郡中城村

担保設定

根抵当権(第 2 順位)を設定
極度額3,500万円を設定

評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
担保評価額 43,630,358
先順位額   7,839,151
貸付限度額 30,541,251
43,630,358円(担保評価額)×*70%=30,541,251
営業者貸出限度額 6,295,465円
30,541,251円(貸出限度額)-7,839,151円(先順位額) =22,702,100
 22,702,100円(営業貸出限度額)ー16,406,635円(追加融資前残高)=6,295,465円

  *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

借り手資料

・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書(営業者調べ) 
・決算報報告書

【貸付先の財務内容】
令和元年6月1日 ~ 令和2年5月31日
・資本金: 3,000,000円
・総資産: 36,818,119円
・総負債: 23,382,266円
・純資産: 13,435,853 円
・売上高: 23,532,392円
・営業利益:3,318,458円
・経常利益:4,111,078円
・当期純利益:3,865,778円

※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【担保物件コメント】

沖縄県中頭郡中城村の地域は近年、区画整理事業において整備され、住環境が整っている地域です。
近隣には国立大学・大学附属病院、小・中学校などがあり、学生やファミリー層・医療関係者に需要の高いエリアです。
当該担保物件は県道沿いに位置しており、高速ICからも車で7分とアクセスが良い場所に位置しています。
また当該担保物件における建物は収益物件(15万円/月)となっています。

【営業者コメント】

再担保評価額に関しては坪単価30万円と相場より低めで算出しておりますが、当該担保物件付近(近隣4件の内3件)の直近の取引事例によると坪単価50万円以上での取引がされている。
地価公示価格の前年比は+13.81%となり、地価上昇が続いている。
法人A2の直近の決算書などからもファンド化に問題なしと判断している。

【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

  3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

  4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

 

案件2概要 

【詳細説明】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

  期限前返済有    
資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
返済原資 本事業からの返済となります。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
借り手資料

・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書

【貸付先の財務内容】
・資本金: 50,000円
・総資産: 1,056,443円
・総負債: 5,535,805円
・純資産: ▲4,479,362円
・売上高: 2,072,034円
・営業利益: ▲3,613,826円
・経常利益: ▲3,739,766円
・当期純利益:▲4,416,466円

※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。

※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

【営業者コメント】
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
【注意事項】※必ずお読みください。
  1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

  2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
    また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
    ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
    ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

    ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

  3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

  4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。


※ ファンドの詳細については、募集の2時間前に投資案件一覧にも開示されますので、今一度ご確認ください。


次回のファンド募集の際には改めてご案内いたします。  
    
 FAQ⇒https://pocket-funding.jp/posts/faq    
    
投資案件一覧⇒https://pocket-funding.jp/funds/view   

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