投資案件詳細

沖縄南部ファンド10号【一部不動産担保付】

現在の調達状況

100%
募集総額 7,500千円
現在調達金額 7,500千円
運用中

投資収益シミュレーション

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(10千円 〜 7,500千円)

千円

税引き前収益0

△税金(源泉税)0

△管理手数料0

税引き後収益0

※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。

※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。

※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。

※ 法人は、(税引き前収益)が投資収益
となります。

募集は終了しました。

沖縄南部ファンド10号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド
募集総額 750万円
投資可能額 1万円から
追加投資単位 1千円
募集期間 令和元年06月12日 〜 令和元年06月21日02時00分
運用期間 11ヶ月
貸付実行日 令和元年06月21日
返済方式 一括返済
返済完了日 令和02年05月05日
運用利回り(年利・税引き前) 5.60%
案件数 2件

案件1

担保有 期限前返済有 リファイナンス
募集金額 748万円
運用利回り(年利・税引き前) 5.60%
運用期間 11ヶ月
貸付実行日 令和元年06月21日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和02年05月05日
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    •  

      【詳細説明】

      株式会社財全ソリューション(営業者)は法人IIに対して事業資金として、総額1,500万円を融資実行し、下記のファンドにてリファイナンスして運用しておりましたが、法人IIと営業者間で変更同意書が提携され早期 償還となり終了いたしました。

      PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】一次募集・案件1

      PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】二次募集・案件1

      PF事業支援ファンド8号【一部不動産担保付】最終募集・案件1

      今回、募集する案件は、上記変更同意書に基づき新たに組成された募集案件となります。


      【変更合意から案件組成に至った経緯】
      返済原資となる当該担保物件の売却計画に変更が生じた為。

      株式会社財全ソリューション(営業者)は法人IIに対して物件購入資金として、総額1,500万円の融資を実行(平成30年5月7日)いたしました。その後法人IIより752万円の返済があり、融資残高は総額748万円となっています。
      ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人IIへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、748万円を以下の要領にて募集させていただきます。

        毎月月末日分配    
      資金使途 事業運転資金となります。
      返済原資

      本事業収益からの弁済及び、当該担保物件の売却益からの弁済、または借換えで
      の弁済を予定しております。

      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

      【保全内容】
      担保物件 土地1筆
      担保物件地

      沖縄県那覇市

      担保設定 根抵当権(第 1 順位)
      極度額2,100万円を設定
      評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
      担保評価額 10,635,135
      先順位額 0円
      貸付限度額 7,444,594
      10,635,135円(担保評価額)×*70%=7,444,594
      営業者貸出限度額 7,444,594
      7,444,594円(貸出限度額)-0円(先順位額) =7,444,594

        *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

      借り手資料 ・会社謄本
      ・公図
      ・不動産登記簿謄本
      ・取引事例参考書類
      ・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
      【営業者コメント】

      当該担保物件には土地の賃借権*が設定されています。
      年間地代額425,400円+管理費5,000=430,400円

      また当該担保物件は、借地権が設定されているため坪単価204,048円と相場より低めで算出しておりますが、国土交通省が発表した地価公示価格を基に算出されたデータによると、生成30年の当該物件所在地の地価は坪単価平均840,000円(取引価格平均1,300,000円)、変動率は前年比+18.8%となっています。

      当該物件の所在地は沖縄の中核都市である那覇市内でも、特に人気の高いエリアとなっております。1987年(昭和62年)5月に全面返還された米軍跡地を造成した再開発地区で、街の景観も良く、大型ショッピングセンターや総合運動公園などが設置されています。

      賃借権*とは、賃貸借契約に基づく賃借人(居住者)の権利のことです。 
      賃借人は、居住のために建物を使用する権利をもつ一方、賃料を支払う義務を負います。
      また、賃貸人(その物件のオーナーや地主のこと)の承諾がないと譲渡したり転貸することはできません。
      仮に本担保物件を売却した場合でも賃借契約は継続します。貸主が変わるだけです。

      しかしながら、当該担保物件のエリアは、県内では上位に位置する人気エリアにありますので、賃借権付ですが購入を希望される候補は多いのではないかと思います。

      【担保物件コメント】

      担保物件は那覇市内でも基地返還跡地のニュータウンとして栄えるエリアにあり、徒歩10分圏内にモノレール駅、大型スーパー、小中高校、運動公園など生活環境も充実しており、国道にも出やすく利便性も高い。2010年からは毎年うなぎの登りに地価公示価格も上昇しており、この10年間での地価推移は+61.8%となっている。

      当該物件に賃借権が設定されているが、隣接する同一タイプの賃借権付物件(土地)が32,826,800円(坪単価629,837円)で取引されております。上記よりファンド化に問題なしと判断いたしました。是非投資のご検討をお願いいたします。

      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

      3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

      4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

       

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

案件2

期限前返済有
募集金額 2万円
運用利回り(年利・税引き前) 5.60%
運用期間 11ヶ月
貸付実行日 令和元年06月21日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和02年05月05日
  • 詳細を見る ▼
    • 【詳細説明】

      株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Xに対して事業資金として、総額2万円の融資を行いました。
      ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Xへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、2万円を募集させて頂きます。

        毎月月末日分配    
      資金使途 事業運転資金(卸小売業)
      返済原資 本事業からの返済となります。
      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
      保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
      借り手資料 ・会社謄本
      ・印鑑証明書
      ・決算報告書
      ・貸借対照表
      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

リスクについて

リスク説明
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(以下、「募集会社」といいます。)が運営する「Poket Funding (ポケットファンディング)」(以下、「本サイト」といいます。)が提供するソーシャルレンディン グサービス(以下、「本サービス」といいます。)は、私募の取扱い契約を締結した貸金業事業者(以下、「営業者」といいます。)が資金需要者(以下、「本借入人」と いいます。)との間で金銭消費貸借契約(以下、「本貸付契約」といいます。)を締結して金銭の貸 付を行い、本借入人から貸付金の元本及び利息等(遅延損害金等含む)の回収を行うことで収益 獲得する事業(以下、「本営業」といいます。)について、本サイト上で出資者となるお客様を募り、お客様との間で商法第 535 条に規定される匿名組合契約(以下、「本契約」といいます。)を締結して、当該契約に基づく出資金(以下、「匿名組合員出資金」といいます。)により本営業を行うものです。 本サービスに内在するリスクについて、以下ご説明いたします。

(1) 本借入人及び保証人の信用状態による影響
本契約は、本借入人との間で本貸付契約を締結して、お客様から出資いただいた資金を貸し 付ける営業を出資対象としております。 つまり、お客様に対する出資金の返還は、本貸付債権に係る本借入人からの元本返済金が原資となります。 したがって、本借入人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく回収金が滞り、あるいは不可能になった場合には、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生する場合があります。 又、営業者は保証人との間で、本貸付契約を主たる債務とした保証契約を締結する場合があります。本借入人同様に、保証人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく 回収金が滞り、あるいは不可能になった場合にも、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が結束する損失が発生する場合があります。

(2) 営業者の信用状況による影響
営業者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押えもしくは差押え、又はこれに類する処分がなされた場合は、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。 又、本契約においては、営業者はお客様から金銭の出資を受けることとなります。当該出資金は、出資された時点から営業者の資産となりますので、前段の他、監督官庁による行政処分や金融機関との取引停止等、営業者の信用状況が悪化した場合には、お客様に対して出資金の一部又は全部を返還することができないこととなる可能性があります。営業者は、お客様から営業者に対する出資金を受け入れることとなります。営業者は、当該出資金を分別管理用預金口座にて適切に分別管理して参りますが、破産法、民事再生法その他の倒産手続が開始された際、当該出資金が破産財団に組み込まれるリスクがあります。 この場合、お客様に対して出資金の一部又は全額の返還をすることができないこととなる可能性があります。

(3) 担保物権の評価額の低下
営業者は、本借入人及び保証人(物上保証人を含む)から以下の担保権を取得する場合があります。 ① 抵当権 ② 根抵当権 ③ 質権 ④ 金銭債権(売買(売掛、割賦含む)、賃貸借、金銭消費貸借等債権) ⑤ 動産 ⑥ その他、営業者の判断により担保価値があると評価できる権利等本借入人からの返済が滞った場合、最終的に上記担保権を実行して、本貸付債権の回収を図りますが、本契約締結時において当該担保物権の評価額が、匿名組合員出資金の額に満たない場合、本契約締結時において当該担保物権の評価額が匿名組合員出資金の額を満たしている場合であっても、マクロ環境(政治・法律的環境要因、経済的環境要因、社会的環境要因及び技術的環境要因)等の変化による評価額の低下等により、本貸付債権が全額担保されないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生するおそれがあります。


(4) 取引先金融機関の信用リスク
営業者が本営業のために預金口座を開設する金融機関が破綻した場合等、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。

(5) 税制上のリスク
本営業に関連する税法の規定又はその解釈に変更が生じた場合、本営業における税負担が想定外に増加する可能性があります。

(6)法制度の変更のリスク
本営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(7) 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本営業の遂行に重大な支障が生じた結果、本営業の収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(8) 営業者の株式が第三者に移転するリスク
営業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により営業者の株式が第三者に移転した場合には、営業者の運営について影響が及ぶリスクがあります。

(9) 本貸付債権の譲渡に伴うリスク
営業者は、本借入人又は保証人(但し、保証契約のある場合)からの回収金が遅滞し、90日間を経過した場合には、弁護士等への本貸付債権の譲渡を検討します。弁護士等へ何らかの代金額で本貸付債権を売却できた場合には、当該代金額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなりことが想定され、お客様の出資金の一部又は全額を返還することができないこととなる可能性があります。

この商品に関するQ&Aとお問い合わせについて

Q&A

お問い合わせ

このファンドへの投資履歴

現在の調達金額:7,500,000円
平均投資金額:340,909円

※お申し込み順に表示

ID お申し込み金額 お申し込み日時
1 kam********n 200,000円 2019-06-12 17:00:21
2 ava********0 100,000円 2019-06-12 17:00:30
3 0gk********3 20,000円 2019-06-12 17:00:31
4 mrd********f 50,000円 2019-06-12 17:00:35
5 SAL********W 200,000円 2019-06-12 17:00:45
6 tom********e 250,000円 2019-06-12 17:00:52
7 tar********1 507,000円 2019-06-12 17:01:01
8 zho********i 10,000円 2019-06-12 17:01:39
9 tsh********a 10,000円 2019-06-12 17:02:54
10 ayu********1 200,000円 2019-06-12 17:02:55
11 kum********3 20,000円 2019-06-12 17:04:54
12 ose********7 100,000円 2019-06-12 17:05:41
13 mae********1 100,000円 2019-06-12 17:07:51
14 fuc********1 10,000円 2019-06-12 17:10:25
15 shi********n 100,000円 2019-06-12 17:11:46
16 kus********u 100,000円 2019-06-12 17:14:33
17 sek********u 20,000円 2019-06-12 17:17:55
18 pke********a 250,000円 2019-06-12 17:20:02
19 970********a 100,000円 2019-06-12 17:20:18
20 nya********o 50,000円 2019-06-12 17:24:25
21 pep********0 500,000円 2019-06-12 17:33:59
22 psy********e 4,603,000円 2019-06-12 18:16:04