投資案件詳細

アーバンファンド4号【一部不動産担保付】再募集

現在の調達状況

100%
募集総額 2,972万円
現在調達金額 2,972万円
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投資収益シミュレーション

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(1万円 〜 2,972万円)

万円

税引き前収益0

△税金(源泉税)0

△管理手数料0

税引き後収益0

※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。

※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。

※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。

※ 法人は、(税引き前収益)が投資収益
となります。

募集は終了しました。

アーバンファンド4号【一部不動産担保付】再募集

事業支援ファンド
募集総額 2,972万円
投資可能額 1万円から
追加投資単位 1万円
募集期間 令和元年07月16日 〜 令和元年08月02日02時00分
運用期間 10ヶ月
貸付実行日 令和元年08月02日
返済方式 一括返済
返済完了日 令和02年05月31日
運用利回り(年利・税引き前) 6.50%
案件数 2件

案件1

担保有 期限前返済有 リファイナンス
募集金額 2,970万円
運用利回り(年利・税引き前) 6.50%
運用期間 10ヶ月
貸付実行日 令和元年08月02日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和02年05月31日
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    •  

      【詳細説明】

      株式会社アセットフォーラム(営業者)は既に法人A8に対して事業資金として、2,970万円の融資を行いました。
      ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人A8への株式会社アセットフォーラム(営業者)のリファイナンスとして、
      総額2,970万円をアーバンファンド4号【一部不動産担保付】として募集しましたが、最低成立金額を下回ったため不成立となりました。その為、以下の要領にて再募集とさせて頂きます。

      本案件は、根抵当権優先の定め*が設定されており、ファンド成立後、営業者へ融資が実行され次第、根抵当権優先の定めの解除を目的としております。
      その為、最低成立金額を2,972万円(案件1・案件2)と設定させていただきます。
      応募額が最低成立金額を下まわった場合には、ファンド不成立が確定次第、本ファンドに投資をして頂きました、お客様の資金はお客様の御口座(ソーシャルレンディング)へ返金いたします。

      *根抵当権優先の定めとは・・・根抵当権に対して複数の債権者A・Bが存在する場合に、A・B間弁済を受ける際の優先・劣後の順位を決めること。

      ※本件は早期償還の可能性がございます。

         毎月15日分配         
      資金使途 不動産仕入れ・リフォーム資金となります。
      返済原資

      毎月の利息は事業収益より返済。
      元金は担保物件の売却代金にて一括返済。

      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

      【保全内容】
      担保物件 建物付土地
      担保物件地 神奈川県川崎
      担保設定 根抵当権(第 1 順位)極度額4,455万円
      根抵当権優先の定め有り
      融資が実行され次第、根抵当権優先の定めを速やかに解除。
      評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
      担保評価額 41,000,000
      先順位額 0円
      貸付限度額 28,700,000
      41,000,000円(担保評価額)×*70%=28,700,000
      営業者貸出限度額 28,700,000
      28,700,000円(貸出限度額)-0円(先順位額) =28,700,000

        *原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、今回はリフォームにより付加価値が上がることを考慮して、貸付限度額を1.5%上乗せし、担保評価の71.5%以内での貸付をしております。

      借り手資料 ・会社謄本
      ・公図
      ・不動産登記簿謄本
      ・取引事例参考書類
      ・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
      【営業者コメント】

      近隣不動産を確認したところ、当該物件は東急東横線元住吉駅から徒歩12分。
      主要地方道路に指定される尻手黒川線の線沿いにある。
      元住吉駅を中心に東西に続く長い商店街(ブレーメン商店街・オズ商店街)が賑わっており、スーパー、ドラッグストア、パン屋さん、八百屋さん、本屋さんや美味しいお菓子店など、生活必需品などは全て揃うほど充実している。
      また近隣に学校や病院もあり、ファミリー層にも需要の高いエリアとして住環境も良い地域である。

      当該担保物件付近の直近取引事例としては、土地20坪未満の物件が多く、同築年数で土地20坪未満の近隣物件相場は4200万円から4600万円の間で成約されている。
      また当該物件は日当たりが良く、室内外の状態も良い。
      当該担保物件は車庫付3階建て4LDKで建物面積約26坪、リフォーム後に4580万円で売却予定である。

      【担保物件コメント】

      当該物件は武蔵小杉から各駅で一駅、横浜や東京都内の人気都市へも非常にアクセスのよい東急東横線元住吉駅から徒歩圏内の物件です。また主要道路沿いで首都高速道路や東名高速道路などにも乗りやすい、利便性が高い車庫付物件となっています。

      当該物件は、道路向かいに24時間営業のコンビニエンスストアがある他、徒歩5分圏内に保育園や小学校、大型スーパーや付近に大きな公園も多数あり、ファミリー層が多く安心感のある住宅街に所在します。
      周辺環境の良さ、建物の状態の良さ、利便性や立地の良さからも案件組成に問題がないものと判断しまし

      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

      3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

      4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

       

       

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全アセットフォーラムが借入人に融資します。借手は営業者であるアセットフォーラムに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

案件2

期限前返済有
募集金額 2万円
運用利回り(年利・税引き前) 6.50%
運用期間 10ヶ月
貸付実行日 令和元年08月02日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和02年05月31日
  • 詳細を見る ▼
    •  

      【詳細説明】

      株式会社アセットフォーラム(営業者)は法人Rに対して事業資金として、2万円の融資を行います。
      ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Rへの株式会社アセットフォーラム(営業者)の融資資金として、総額2万円を以下の要領にて募集させて頂きます。

        毎月15日分配    
      資金使途 事業運転資金(コンサルタント事業)
      返済原資 本事業からの返済となります。
      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
      保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
      借り手資料 ・会社謄本
      ・損益計算書
      ・貸借対照表
      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

       

       

       

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全アセットフォーラムが借入人に融資します。借手は営業者であるアセットフォーラムに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

リスクについて

リスク説明
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(以下、「募集会社」といいます。)が運営する「Poket Funding (ポケットファンディング)」(以下、「本サイト」といいます。)が提供するソーシャルレンディン グサービス(以下、「本サービス」といいます。)は、私募の取扱い契約を締結した貸金業事業者(以下、「営業者」といいます。)が資金需要者(以下、「本借入人」と いいます。)との間で金銭消費貸借契約(以下、「本貸付契約」といいます。)を締結して金銭の貸 付を行い、本借入人から貸付金の元本及び利息等(遅延損害金等含む)の回収を行うことで収益 獲得する事業(以下、「本営業」といいます。)について、本サイト上で出資者となるお客様を募り、お客様との間で商法第 535 条に規定される匿名組合契約(以下、「本契約」といいます。)を締結して、当該契約に基づく出資金(以下、「匿名組合員出資金」といいます。)により本営業を行うものです。 本サービスに内在するリスクについて、以下ご説明いたします。

(1) 本借入人及び保証人の信用状態による影響
本契約は、本借入人との間で本貸付契約を締結して、お客様から出資いただいた資金を貸し 付ける営業を出資対象としております。 つまり、お客様に対する出資金の返還は、本貸付債権に係る本借入人からの元本返済金が原資となります。 したがって、本借入人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく回収金が滞り、あるいは不可能になった場合には、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生する場合があります。 又、営業者は保証人との間で、本貸付契約を主たる債務とした保証契約を締結する場合があります。本借入人同様に、保証人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく 回収金が滞り、あるいは不可能になった場合にも、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が結束する損失が発生する場合があります。

(2) 営業者の信用状況による影響
営業者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押えもしくは差押え、又はこれに類する処分がなされた場合は、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。 又、本契約においては、営業者はお客様から金銭の出資を受けることとなります。当該出資金は、出資された時点から営業者の資産となりますので、前段の他、監督官庁による行政処分や金融機関との取引停止等、営業者の信用状況が悪化した場合には、お客様に対して出資金の一部又は全部を返還することができないこととなる可能性があります。営業者は、お客様から営業者に対する出資金を受け入れることとなります。営業者は、当該出資金を分別管理用預金口座にて適切に分別管理して参りますが、破産法、民事再生法その他の倒産手続が開始された際、当該出資金が破産財団に組み込まれるリスクがあります。 この場合、お客様に対して出資金の一部又は全額の返還をすることができないこととなる可能性があります。

(3) 担保物権の評価額の低下
営業者は、本借入人及び保証人(物上保証人を含む)から以下の担保権を取得する場合があります。 ① 抵当権 ② 根抵当権 ③ 質権 ④ 金銭債権(売買(売掛、割賦含む)、賃貸借、金銭消費貸借等債権) ⑤ 動産 ⑥ その他、営業者の判断により担保価値があると評価できる権利等本借入人からの返済が滞った場合、最終的に上記担保権を実行して、本貸付債権の回収を図りますが、本契約締結時において当該担保物権の評価額が、匿名組合員出資金の額に満たない場合、本契約締結時において当該担保物権の評価額が匿名組合員出資金の額を満たしている場合であっても、マクロ環境(政治・法律的環境要因、経済的環境要因、社会的環境要因及び技術的環境要因)等の変化による評価額の低下等により、本貸付債権が全額担保されないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生するおそれがあります。


(4) 取引先金融機関の信用リスク
営業者が本営業のために預金口座を開設する金融機関が破綻した場合等、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。

(5) 税制上のリスク
本営業に関連する税法の規定又はその解釈に変更が生じた場合、本営業における税負担が想定外に増加する可能性があります。

(6)法制度の変更のリスク
本営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(7) 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本営業の遂行に重大な支障が生じた結果、本営業の収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(8) 営業者の株式が第三者に移転するリスク
営業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により営業者の株式が第三者に移転した場合には、営業者の運営について影響が及ぶリスクがあります。

(9) 本貸付債権の譲渡に伴うリスク
営業者は、本借入人又は保証人(但し、保証契約のある場合)からの回収金が遅滞し、90日間を経過した場合には、弁護士等への本貸付債権の譲渡を検討します。弁護士等へ何らかの代金額で本貸付債権を売却できた場合には、当該代金額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなりことが想定され、お客様の出資金の一部又は全額を返還することができないこととなる可能性があります。

この商品に関するQ&Aとお問い合わせについて

Q&A

お問い合わせ

このファンドへの投資履歴

現在の調達金額:29,720,000円
平均投資金額:182,331円

※お申し込み順に表示

ID お申し込み金額 お申し込み日時
1 zxc********6 50,000円 2019-07-16 17:00:14
2 i7z********b 260,000円 2019-07-16 17:00:15
3 am1********8 100,000円 2019-07-16 17:00:17
4 sei********o 20,000円 2019-07-16 17:00:17
5 ryo********p 200,000円 2019-07-16 17:00:20
6 kii********g 200,000円 2019-07-16 17:00:20
7 rig********e 100,000円 2019-07-16 17:00:22
8 tsh********a 10,000円 2019-07-16 17:00:23
9 WSF********7 50,000円 2019-07-16 17:00:24
10 pma********4 140,000円 2019-07-16 17:00:25
11 mas********i 20,000円 2019-07-16 17:00:30
12 yub********x 200,000円 2019-07-16 17:00:32
13 nag********i 1,000,000円 2019-07-16 17:00:32
14 poc********t 100,000円 2019-07-16 17:00:33
15 tam********6 40,000円 2019-07-16 17:00:34
16 970********a 100,000円 2019-07-16 17:00:34
17 mil********0 100,000円 2019-07-16 17:00:36
18 kuu********i 10,000円 2019-07-16 17:00:36
19 CHI********W 1,500,000円 2019-07-16 17:00:36
20 pok********n 80,000円 2019-07-16 17:00:39
21 Nor********p 20,000円 2019-07-16 17:00:44
22 kap********1 120,000円 2019-07-16 17:00:48
23 pke********a 350,000円 2019-07-16 17:00:49
24 pat********3 100,000円 2019-07-16 17:00:50
25 yuk********a 250,000円 2019-07-16 17:00:50
26 k-s********e 110,000円 2019-07-16 17:00:55
27 sui********a 200,000円 2019-07-16 17:01:01
28 mad********s 50,000円 2019-07-16 17:01:05
29 0gk********3 20,000円 2019-07-16 17:01:17
30 ayu********1 150,000円 2019-07-16 17:01:21
31 Hsp********v 100,000円 2019-07-16 17:01:23
32 akk********s 70,000円 2019-07-16 17:01:24
33 miz********g 1,300,000円 2019-07-16 17:01:28
34 coc********7 300,000円 2019-07-16 17:01:37
35 nao********u 110,000円 2019-07-16 17:01:40
36 nag********i 1,000,000円 2019-07-16 17:01:53
37 may********0 300,000円 2019-07-16 17:01:53
38 pro********1 1,000,000円 2019-07-16 17:02:10
39 sat********o 200,000円 2019-07-16 17:02:16
40 bab********5 500,000円 2019-07-16 17:02:21
41 Gio********i 50,000円 2019-07-16 17:02:24
42 pct********2 100,000円 2019-07-16 17:02:36
43 aoa********5 130,000円 2019-07-16 17:03:10
44 ose********7 100,000円 2019-07-16 17:03:18
45 thr********k 300,000円 2019-07-16 17:04:01
46 mar********4 110,000円 2019-07-16 17:04:34
47 kyo********n 10,000円 2019-07-16 17:05:24
48 shi********o 300,000円 2019-07-16 17:06:14
49 bal********n 500,000円 2019-07-16 17:07:00
50 Nak********6 450,000円 2019-07-16 17:07:17
51 sek********u 20,000円 2019-07-16 17:09:36
52 tai********2 400,000円 2019-07-16 17:09:40
53 isf********7 20,000円 2019-07-16 17:11:05
54 r13********a 30,000円 2019-07-16 17:12:26
55 yaj********e 200,000円 2019-07-16 17:12:56
56 tom********3 100,000円 2019-07-16 17:13:52
57 syu********1 100,000円 2019-07-16 17:15:21
58 aa3********8 500,000円 2019-07-16 17:15:45
59 yas********e 40,000円 2019-07-16 17:19:44
60 Yuk********8 500,000円 2019-07-16 17:19:55
61 inv********k 1,000,000円 2019-07-16 17:20:18
62 kam********n 100,000円 2019-07-16 17:27:18
63 nig********r 510,000円 2019-07-16 17:33:59
64 shi********3 10,000円 2019-07-16 17:37:55
65 nkm********o 100,000円 2019-07-16 17:38:23
66 ava********0 210,000円 2019-07-16 17:41:14
67 aki********2 100,000円 2019-07-16 17:46:18
68 zho********i 60,000円 2019-07-16 17:47:11
69 539********9 50,000円 2019-07-16 17:47:58
70 taa********o 440,000円 2019-07-16 17:50:34
71 rok********0 30,000円 2019-07-16 17:57:16
72 ws1********4 30,000円 2019-07-16 17:57:44
73 kum********3 20,000円 2019-07-16 18:10:56
74 miy********8 20,000円 2019-07-16 18:22:19
75 tka********9 110,000円 2019-07-16 18:22:22
76 8wj********e 10,000円 2019-07-16 18:29:46
77 ykz********t 100,000円 2019-07-16 18:37:36
78 hik********a 80,000円 2019-07-16 18:41:15
79 yas********o 410,000円 2019-07-16 18:47:26
80 pep********0 500,000円 2019-07-16 18:49:17
81 smi********5 320,000円 2019-07-16 18:53:09
82 yuk********0 40,000円 2019-07-16 18:53:42
83 fri********e 30,000円 2019-07-16 18:59:20
84 h04********w 400,000円 2019-07-16 19:04:24
85 kya********4 10,000円 2019-07-16 19:05:08
86 sug********a 100,000円 2019-07-16 19:07:25
87 moa********3 100,000円 2019-07-16 19:09:47
88 a18********j 100,000円 2019-07-16 19:10:40
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