沖縄中部ファンド１３号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2019年09月25日

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  運用完了日

  2020年08月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人OOに対して不動産売却までの繋ぎ資金として、総額２，０００万円の融資枠内で、複数回に分けて総額２，０００万円の融資を実行いたしました。 ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を実行した個人OOへの株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、１，０００万円を下記の内容にて募集させていただきます。   ■融資済回数　(募集済みファンド) 　１回目：５００万円　（PF一部不動産担保ローン８号・案件１） 　　⇒今回変更合意書を締結したため再募集。 　　個人OOと営業者間で変更同意書が締結され償還となり終了いたしました。 　【変更合意から案件組成に至った経緯】　 　　返済財源となる不動産(担保物件)売却の商談が長引いている為。 　　※県内不動産価格が上昇している事・複数の購入希望者が来ている等の理由から売主としては売却を急いではいないため。 　２回目：５００万円　（PF一部不動産担保ローン１２号・案件１） 　３回目：５００万円　（沖縄中部ファンド７号・案件１）   　４回目：５００万円 　　⇒今回募集
  	毎月15日分配
  資金使途	不動産売却までの繋ぎ資金。 事業（旅館業）を相続させる予定がないため、売却予定。
  返済原資	担保不動産売却代金からの一括弁済。 利息の返済に関しては、融資額の１１ヶ月分(全期間)を融資実行時点で天引き*としています。 【利息分配金についてのコメント】 　本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。 　通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。 　よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保（原則）された状態となります。 　*てんびき（天引き） 　利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式を 　もって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の 　元本額を返還させることをいいます。 　**利率天引き方式とは、融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する 　利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地３筆（原野） 土地１筆（宅地） 建物２棟
  担保物件地	沖縄県沖縄市
  担保設定	根抵当権（第　２　順位） 根抵当権2800万円を設定
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	131,472,394円 ※建物については経年による減価償却を加味して前回の評価より再評価して算出おります。
  先順位額	56,200,000円
  貸付限度額	92,030,675円
  	131,472,394円（担保評価額）×*70％＝92,030,675円
  営業者貸出限度額	35,830,675円
  	92,030,675円（貸出限度額）－56,200,000円（先順位額) ＝35,830,675円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
  借り手資料	・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
  【営業者コメント】
  担保物件は宿泊施設として現在も営業中であり、毎月収益有。 旅館業の許可も得ており、その法人も譲渡予定となっている。近隣には同業の施設も多く組合ができている。 物件近辺には2015年より県内最大規模のリゾート大型モールが開業しており、近年は特に発展が著しいエリアとなっている。 　また物件は高台にあり、見晴らしがよく、落ち着いた環境でありながら、国道にも出やすく利便性も高いことから人気である。 該当付近エリアは2015年より右肩あがりとなっており、2018年発表の地価公示結果では前年比5.24％の上昇であった。
  【担保物件コメント】
  本案件の担保物件は、沖縄本島中部に所在する宿泊施設です。 当該施設のある地域では、近年米軍施設の返還に伴う再開発が進み、大型商業施設や居住用マンションが建設されてきており、近隣に商業施設を抱えるニュータウンになってきています。 　このような変貌から、当該担保物件のエリアまで土地重要が高まり近年は土地価格も上昇傾向です。 是非、この機会に投資のご検討の程よろしくお願いいたします。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2019年09月25日

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  運用完了日

  2020年08月20日

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  期限前返済有

   

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。 ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。
  	毎月15日分配
  資金使途	事業運転資金となります。（システム開発業）
  返済原資	本事業からの返済となります。 システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
  保全内容	信用貸付のため、担保はございません。
  借り手資料	・会社謄本 ・印鑑証明書 ・決算報告書 ・貸借対象表 ・損益計算書 ・キャッシュフロー計算書
  【営業者コメント】
  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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