宮古島ファンド２号【一部不動産担保付】

成立
宮古島ファンド２号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

償還
宮古島ファンド２号【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

募集終了
投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 12 ヶ月
目標利回り※2 5.10 %
案件数 2 件
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 25,010,000円
99% 25,003,000円
　運用実行日
2019/12/11
　運用完了日
2020/11/30
　返済方式
一括返済
　投資単位
1,000円
　案件数
2案件
  • 投資履歴

    平均投資金額：171,253円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 ohn********i 50,000円 2019/12/06 17:00:09
    2 ken********0 10,000円 2019/12/06 17:00:11
    3 may********0 1,003,000円 2019/12/06 17:00:12
    4 for********0 100,000円 2019/12/06 17:00:12
    5 tar********1 506,000円 2019/12/06 17:00:13
    6 mi4********0 50,000円 2019/12/06 17:00:15
    7 fai********e 500,000円 2019/12/06 17:00:15
    8 kk0********7 500,000円 2019/12/06 17:00:16
    9 oik********w 108,000円 2019/12/06 17:00:16
    10 tre********5 32,000円 2019/12/06 17:00:17
    11 kam********n 200,000円 2019/12/06 17:00:17
    12 970********a 100,000円 2019/12/06 17:00:17
    13 Ato********3 11,000円 2019/12/06 17:00:17
    14 mas********i 10,000円 2019/12/06 17:00:18
    15 mil********0 50,000円 2019/12/06 17:00:18
    16 win********r 200,000円 2019/12/06 17:00:18
    17 pos********i 150,000円 2019/12/06 17:00:19
    18 mae********1 100,000円 2019/12/06 17:00:19
    19 tmd********7 400,000円 2019/12/06 17:00:20
    20 530********l 2,000,000円 2019/12/06 17:00:21
    21 am1********8 72,000円 2019/12/06 17:00:22
    22 3ed********4 200,000円 2019/12/06 17:00:22
    23 yut********a 250,000円 2019/12/06 17:00:22
    24 tma********i 500,000円 2019/12/06 17:00:22
    25 nig********r 501,000円 2019/12/06 17:00:23
    26 mad********s 188,000円 2019/12/06 17:00:23
    27 fou********r 30,000円 2019/12/06 17:00:23
    28 k-s********e 100,000円 2019/12/06 17:00:23
    29 gg3********9 100,000円 2019/12/06 17:00:23
    30 scm********c 100,000円 2019/12/06 17:00:24
    31 xrp********4 200,000円 2019/12/06 17:00:24
    32 grt********x 200,000円 2019/12/06 17:00:25
    33 min********8 17,000円 2019/12/06 17:00:25
    34 kat********a 500,000円 2019/12/06 17:00:25
    35 shi********n 200,000円 2019/12/06 17:00:25
    36 ose********7 150,000円 2019/12/06 17:00:26
    37 okn********d 30,000円 2019/12/06 17:00:26
    38 akk********s 56,000円 2019/12/06 17:00:26
    39 ryo********p 201,000円 2019/12/06 17:00:27
    40 yaj********e 200,000円 2019/12/06 17:00:27
    41 shi********o 300,000円 2019/12/06 17:00:27
    42 tom********4 100,000円 2019/12/06 17:00:27
    43 aki********2 200,000円 2019/12/06 17:00:27
    44 blu********r 200,000円 2019/12/06 17:00:28
    45 mas********4 50,000円 2019/12/06 17:00:29
    46 osa********F 30,000円 2019/12/06 17:00:30
    47 ufu********2 100,000円 2019/12/06 17:00:30
    48 ken********r 262,000円 2019/12/06 17:00:30
    49 hik********a 200,000円 2019/12/06 17:00:31
    50 tok********o 100,000円 2019/12/06 17:00:31
    51 sun********1 100,000円 2019/12/06 17:00:31
    52 cf1********f 35,000円 2019/12/06 17:00:32
    53 yi2********p 500,000円 2019/12/06 17:00:33
    54 yub********x 200,000円 2019/12/06 17:00:33
    55 lan********u 100,000円 2019/12/06 17:00:33
    56 gd6********4 25,000円 2019/12/06 17:00:33
    57 aya********1 156,000円 2019/12/06 17:00:35
    58 pke********a 307,000円 2019/12/06 17:00:36
    59 gr0********5 50,000円 2019/12/06 17:00:36
    60 ts8********2 63,000円 2019/12/06 17:00:37
    61 iqu********k 407,000円 2019/12/06 17:00:38
    62 kum********6 100,000円 2019/12/06 17:00:39
    63 pat********3 200,000円 2019/12/06 17:00:40
    64 Ate********n 50,000円 2019/12/06 17:00:42
    65 kap********2 301,000円 2019/12/06 17:00:43
    66 poc********1 300,000円 2019/12/06 17:00:45
    67 8wj********e 40,000円 2019/12/06 17:00:46
    68 bal********n 120,000円 2019/12/06 17:00:46
    69 TY6********4 300,000円 2019/12/06 17:00:48
    70 aa3********8 503,000円 2019/12/06 17:00:49
    71 sai********t 200,000円 2019/12/06 17:00:54
    72 bec********5 20,000円 2019/12/06 17:00:56
    73 jun********n 100,000円 2019/12/06 17:00:56
    74 jak********a 20,000円 2019/12/06 17:00:57
    75 237********8 50,000円 2019/12/06 17:00:58
    76 ayu********1 324,000円 2019/12/06 17:00:59
    77 e62********8 100,000円 2019/12/06 17:01:07
    78 Zku********3 200,000円 2019/12/06 17:01:12
    79 no8********p 200,000円 2019/12/06 17:01:22
    80 coc********7 500,000円 2019/12/06 17:01:36
    81 d8b********h 70,000円 2019/12/06 17:01:43
    82 osh********i 51,000円 2019/12/06 17:01:43
    83 sai********t 200,000円 2019/12/06 17:02:02
    84 ty0********y 402,000円 2019/12/06 17:02:08
    85 0gk********3 50,000円 2019/12/06 17:02:10
    86 gin********i 100,000円 2019/12/06 17:02:10
    87 men********o 100,000円 2019/12/06 17:02:14
    88 fum********8 50,000円 2019/12/06 17:02:29
    89 kam********n 101,000円 2019/12/06 17:02:46
    90 nao********t 501,000円 2019/12/06 17:02:56
    91 poc********1 50,000円 2019/12/06 17:03:17
    92 nya********o 30,000円 2019/12/06 17:03:37
    93 miy********5 100,000円 2019/12/06 17:04:39
    94 miy********5 50,000円 2019/12/06 17:05:23
    95 cen********4 10,000円 2019/12/06 17:05:59
    96 ere********k 40,000円 2019/12/06 17:06:44
    97 dai********u 100,000円 2019/12/06 17:07:58
    98 kaz********6 50,000円 2019/12/06 17:09:34
    99 car********n 50,000円 2019/12/06 17:12:12
    100 yay********a 100,000円 2019/12/06 17:14:29
    101 hjm********r 10,000円 2019/12/06 17:16:32
    102 fuj********2 20,000円 2019/12/06 17:19:33
    103 mkn********i 150,000円 2019/12/06 17:21:10
    104 kca********a 100,000円 2019/12/06 17:27:20
    105 bel********h 50,000円 2019/12/06 17:30:46
    106 kya********4 20,000円 2019/12/06 17:32:05
    107 Tou********7 50,000円 2019/12/06 17:33:43
    108 tiw********o 600,000円 2019/12/06 17:34:16
    109 732********h 150,000円 2019/12/06 17:35:31
    110 Nab********5 67,000円 2019/12/06 17:35:59
    111 joe********u 50,000円 2019/12/06 17:39:34
    112 kum********3 50,000円 2019/12/06 17:44:16
    113 big********4 50,000円 2019/12/06 17:47:52
    114 kob********i 90,000円 2019/12/06 17:53:06
    115 wbc********9 30,000円 2019/12/06 17:54:05
    116 pck********0 50,000円 2019/12/06 18:03:43
    117 kuk********5 10,000円 2019/12/06 18:10:20
    118 oat********e 200,000円 2019/12/06 18:19:38
    119 nak********8 50,000円 2019/12/06 18:27:18
    120 top********7 20,000円 2019/12/06 18:32:57
    121 ki0********4 50,000円 2019/12/06 18:41:05
    122 bos********2 30,000円 2019/12/06 18:59:33
    123 boo********4 51,000円 2019/12/06 19:00:25
    124 lit********t 500,000円 2019/12/06 19:04:52
    125 nek********i 150,000円 2019/12/06 19:14:13
    126 umi********8 50,000円 2019/12/06 19:15:10
    127 350********3 159,000円 2019/12/06 19:22:30
    128 thu********y 103,000円 2019/12/06 19:30:59
    129 miy********8 50,000円 2019/12/06 19:45:11
    130 sun********2 50,000円 2019/12/06 19:52:26
    131 shi********3 100,000円 2019/12/06 19:54:20
    132 yuk********0 132,000円 2019/12/06 19:55:42
    133 850********c 50,000円 2019/12/06 20:06:56
    134 pur********e 100,000円 2019/12/06 20:08:27
    135 mrd********f 100,000円 2019/12/06 20:15:24
    136 fur********n 21,000円 2019/12/06 20:19:32
    137 hot********1 50,000円 2019/12/06 20:27:42
    138 tak********5 100,000円 2019/12/06 20:28:09
    139 mit********6 100,000円 2019/12/06 20:28:51
    140 FJ1********s 169,000円 2019/12/06 20:30:03
    141 2sh********7 10,000円 2019/12/06 20:31:53
    142 dsc********a 15,000円 2019/12/06 20:34:59
    143 fur********1 100,000円 2019/12/06 20:38:06
    144 ava********0 106,000円 2019/12/06 20:46:31
    145 psy********e 1,597,000円 2019/12/06 20:52:16
    146 shi********n 50,000円 2019/12/06 20:56:09

ファンド詳細情報

  • 募集金額
    25,000,000円
    運用期間
    12ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    5.10%
    運用実行日
    2019年12月11日
    運用完了日
    2020年11月30日
    担保有 期限前返済有 リファイナンス

     

    【詳細説明】

    株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A21に対して、不動産購入資金として総額２，５００万円の融資を実行いたしました。
    今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、融資を行った法人A２１への株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、２，５００万円を募集させていただきます。
             毎月15日分配       　　　　　　　　　　  
    資金使途 不動産購入資金。
    返済原資

    元金は担保不動産売却代金からの一括弁済。
    利息の返済に関しましては融資額の６ヶ月分を融資実行時点で天引き*としています。

    【分配金についてのコメント】
    本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。
    通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
    よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保（原則）された状態となります。

    *てんびき（天引き） 
    利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

    **利率天引き方式
    融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
    利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。


    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    【保全内容】
    担保物件 土地５筆
    担保物件地

    沖縄県宮古島市
    担保設定 抵当権（第　１　順位）
    評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
    担保評価額 36,263,700円
    先順位額 0円
    貸付限度額 25,384,590円
    36,263,700円（担保評価額）×*70％＝25,384,590円
    営業者貸出限度額 25,384,590円
    25,384,590円（貸出限度額）－0円（先順位額) ＝25,384,590円

      *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。
    借り手資料 ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書（営業者調べ）　等
    【営業者コメント】

    物件は直近の地価公示価格は前年比3.37％、近隣の取引事例の全体平均価格4.1万円/坪を参考に営業者が4.0万円/坪にて評価している。また土地も県道沿い約907坪と広大で、整地された更地でまとまった長方形の土地となっている。

    宮古空港からも車で10分程。
    人気ゴルフ場・高級リゾートホテル・シギラビーチ・スーパーへも車で10分圏内。
    また幼稚園・小中学校へも車で5分以内の立地で生活の利便性も良い。

    法人Ａ21は当該担保物件の購入資金として借り入れ、他者に売却予定となっている。
    利息については売却までの期間を加味して６ヵ月分天引きの上で融資実行している。
    【担保物件コメント】

    宮古島は現在、新空港の完成や伊良部大橋などの開通により、2018年度の入域観光客数が1,143,031人を記録している。先月には台湾と宮古島と台湾（花蓮）を結ぶマンダリン航空の就航が始まった他、来年３月よりANA就航便も増便が決定している。

    2028年度には200万人超えが予測され、現在宮古島ではリゾートホテルや飲食店など商業施設の建設ラッシュが続く状況です。また住宅入居率99％といわれるほど住宅不足となっており、宮古島市内の新設住宅着工件数がここ4年で約5.7倍、アパートなど賃貸住宅だけで見ると、9.2倍という異常な伸びを見せている。

    また2019年公示地価において上昇率日本一を記録している沖縄県内の中で、特に需要の高いエリアに成長しています。今年12年1月に宮古島経済新聞が発表した最新(2016年度)の市町村内総生産では宮古地域が9.9％増と大きく伸び、伸び率で県内首位となった事が分かった。

    現在、宮古島バブルと呼ばれているほど、数年前から需要過剰の中でここまで広大な土地の売却は珍しく、希少性が高いことからもファンド化に問題なしと判断しております。

    <マネーブログ参照>

    宮古島バブル
    https://pocket-funding.jp/posts/detail/603

    是非、投資のご検討よろしくお願いいたします。
    【注意事項】※必ずお読みください。

    1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

    2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

    3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

    4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

    5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    10,000円
    運用期間
    12ヶ月
    返済方式
    一括返済（毎月分配）
    運用利回り（年利・税引き前）
    5.10%
    運用実行日
    2019年12月11日
    運用完了日
    2020年11月20日
    期限前返済有

     

    【詳細説明】

    株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗに対して事業資金として、総額１万円の融資を行います。
    ソーシャルバンクZAIZEN（金商業者）は法人Ｗへの株式会社財全ソリューション（営業者）の融資金額として、１万円を募集させて頂きます。
      毎月15日分配    
    資金使途 事業運転資金となります。（システム開発業）
    返済原資 本事業からの返済となります。
    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
    保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
    借り手資料 ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書
    【営業者コメント】
    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
    【注意事項】※必ずお読みください。

    1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

    2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還）
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

    3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    注意事項（必ずお読み下さい）

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

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税引き後収益
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※ 試算は元金に税引後金利と年数（預入期間）を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税（国税20％、復興特別所得税0.42％）として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。