PF軍用地担保ファンド13号 【一部不動産担保付】

成立
PF軍用地担保ファンド13号 【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

償還
PF軍用地担保ファンド13号 【一部不動産担保付】

事業支援ファンド

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 11 ヶ月
目標利回り※2 2.50 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 1,010,000
100% 1,010,000円
 運用実行日
2019/12/24
 運用完了日
2020/11/10
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:126,250円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 mam********o 100,000円 2019/12/19 12:30:07
    2 ken********0 10,000円 2019/12/19 12:30:12
    3 han********i 50,000円 2019/12/19 12:30:14
    4 kas********2 500,000円 2019/12/19 12:30:14
    5 ohn********i 50,000円 2019/12/19 12:30:15
    6 tok********o 100,000円 2019/12/19 12:30:16
    7 3ed********4 100,000円 2019/12/19 12:30:16
    8 mad********s 100,000円 2019/12/19 12:30:17

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    1,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    2.50%

    運用実行日
    2019年12月24日

    運用完了日
    2020年11月10日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

     

    【詳細説明】

     

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人HHに対して事業資金として、下記の通り融資を実行いたしました。

    ①平成30年10月22日・・・500万円
    ⇒完済済み
     

    ②平成31年2月1日・・・500万円
    PF軍用地担保ファンド5号【一部不動産担保付】
     

    ③令和元年10月3日・・・200万
    PF軍用地担保ファンド8号【一部不動産担保付】
     

    ④令和元年11月14日・・・150万円
    PF軍用地担保ファンド12号【一部不動産担保付】
     

    ⑤令和元年12月12日
    ⇒今回融資実行

     

    ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人HHへの株式会社財全ソリューション(営業者)の追加融資分のリファイナンスとして、100万円を募集させていただきます。

      毎月末日分配         
    資金使途 事業資金となります
    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より支払。
    元金は銀行借換えまたは、担保物件の売却にて全額返済。
    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

    【保全内容】
    担保物件 軍用地2筆
    担保物件地

    沖縄県沖縄市

    担保設定

    根抵当権(第 3 順位)
    極度額1,000万円設定

    評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
    担保評価額 52,406,600円(年間借地料1,039,825円・倍率50倍で算出)
    先順位額 38,500,000
    貸付限度額 41,925,280
    52,406,600円(担保評価額)×*80%=41,925,280
    営業者貸出限度額 6,925,280
    41,925,280円(貸出限度額)-38,500,000円(先順位額) =3,425,280

      *原則、担保評価の70%以内での貸付となりますが、今回の担保物件につきましては保全性の高い軍用地となる為、80%の範囲内で貸付しています。

    借り手資料 ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 等
    【営業者コメント】

    今回の担保物件は沖縄県中部の軍用地となります。(現在のところ返還対象の軍用地ではありません。)

    当該担保物件の軍用地の直近の取引事例では「年間借地料×55倍」となっています。

    それを基に評価を出せますが、今回は厳しめに50での倍率で評価を出しております。仮に軍用地は流通性が高く競売申立をしてもほとんどが、任意売却になることが多いため、市場価格より高く売却できる可能性が充分にあります。


    【補足コメント】
    軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。

    「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

    http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/documents/2-1and2-2.pdf
    上記のURLの資料のとおり、軍用地料の毎年度の推移表をアパートやホテル等と比べると判りやすいと思います。

    【担保物件コメント】

    軍用地の価格は、民有地のように「坪単価×坪数」で決まるのではなく、「年間借地料×倍率」という特殊な方法によって算出されます。軍用地の借地料は国によって算出されていますが、毎年2%上昇傾向にあり、この10年で20%も上昇しています。

    過去に借地料が値下がった事は一度もありません。

    また計算倍率も年々上昇の一途を辿っており、当該担保物件となる軍用地の直近3年間の倍率は、以下の通り大幅に増加しております。

     

    平成28年・・・34.7倍

     

    平成29年・・・39.8倍

     

    平成30年・・・46倍

     

    平成31年・・・55倍

     

    軍用地は一般的な土地や建物の評価と違い、値下がりのリスクが非常に低く、県内外において大変人気のため流動性に関しても優れており、買い手もすぐに付く可能性が高い不動産です。

    今回は上記の理由から評価倍率と掛け目を高くしても問題ないと判断して、ファンドを組成しております。是非、ご検討の程よろしくお願いいたします。

    【注意事項】※必ずお読みください。
    1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

    2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

    3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

    4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

    5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。


    注意事項(必ずお読み下さい)

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還) また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

  • 募集金額
    10,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    2.50%

    運用実行日
    2019年12月24日

    運用完了日
    2020年11月05日

    期限前返済有

     

    【詳細説明】

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人Wに対して事業資金として、総額1万円の融資を行います。
    ソーシャルバンクZAIZEN(金商業者)は法人Wへの株式会社財全ソリューション(営業者)の融資金額として、1万円を募集させて頂きます。

      毎月末日分配    
    資金使途 事業運転資金となります。(システム開発業)
    返済原資 本事業からの返済となります。
    システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
    保全内容 信用貸付のため、担保はございません。
    借り手資料 ・会社謄本
    ・印鑑証明書
    ・決算報告書
    ・貸借対象表
    ・損益計算書
    ・キャッシュフロー計算書
    【営業者コメント】
    借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
    【注意事項】※必ずお読みください。
    1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

    2. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

    3. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    4. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。


    注意事項(必ずお読み下さい)

    • 本案件への投資は元本保証ではございません。
    • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還) また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
    • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

    共通のリスクについて確認する

投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい

単位:万円

投資可能額:1万円〜101万円

{{ errorMessage }}

税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。