投資案件詳細

沖縄ファンド2号【不動産担保付】

現在の調達状況

100%
募集総額 23,000千円
現在調達金額 23,000千円
運用中

投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい。

(10千円 〜 23,000千円)

千円

税引き前収益0

△税金(源泉税)0

△管理手数料0

税引き後収益0

※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。

※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。

※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。

※ 法人は、(税引き前収益)が投資収益
となります。

募集は終了しました。

沖縄ファンド2号【不動産担保付】

事業支援ファンド
募集総額 2,300万円
投資可能額 1万円から
追加投資単位 1千円
募集期間 令和02年03月03日 〜 令和02年03月06日02時00分
運用期間 12ヶ月
貸付実行日 令和02年03月06日
返済方式 一括返済
返済完了日 令和03年02月28日
運用利回り(年利・税引き前) 5.00%〜5.40%
案件数 2件

案件1

担保有 期限前返済有 リファイナンス
募集金額 2,000万円
運用利回り(年利・税引き前) 5.00%
運用期間 12ヶ月
貸付実行日 令和02年03月06日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和03年02月25日
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    •  

      【詳細説明】

      株式会社財全ソリューション(営業者)は法人JJに対して不動産仕入資金として、総額2,000万円の融資を実行いたしました。

      今回、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人JJへの株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、2,000万円を募集させていただきます。

        毎月15日分配         
      資金使途 不動産仕入資金となります
      返済原資

      元金は担保不動産売却代金より一括返済
      利息の返済に関しましては融資額の12ヶ月分を融資実行時点で天引き*としています。
       

      【分配金についてのコメント】
      本案件の利息徴収方法は利率天引き方式**と呼ばれているものです。
      通常と異なり融資実行時に利息分を天引きした金額を借り手に融資することになります。
      よって、融資実行時点でお客様への分配金の原資は確保(原則)された状態となります。

      *てんびき(天引き) 
      利息の天引き 消費貸借契約の締結に際し、利息をあらかじめ計算し、これを前払いの形式をもって(前払利息)元本額より控除して差引残額だけを借主に交付し、期限には借主に名義上の元本額を返還させることをいいます。

      **利率天引き方式
      融資契約の際に債権者と債務者が合意した金利に相当する
      利息額を融資時点で予め徴収する融資方法のことです。
      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

      【保全内容】
      担保物件 土地2筆
      担保物件地

      沖縄県うるま市

      担保設定 抵当権(第1順位)を設定
      評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
      担保評価額 29,638,950
      先順位額 0
      貸付限度額 20,747,265
      29,638,950円(担保評価額)×*70%=20,747,265
      営業者貸出限度額 20,747,265
      20,747,265円(貸出限度額)-0円(先順位額) =20,747,265

        *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

      借り手資料

      ・会社謄本
      ・公図
      ・不動産登記簿謄本
      ・取引事例参考書類
      ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
      ・決算報報告書

      【貸付先の財務内容】
      ・資本金: 2,000,000円
      ・総資産: 338,922,542円
      ・総負債: 346,694,644円
      ・純資産: ▲7,772,102円
      ・売上高: 13,100,000円
      ・営業利益: 2,245,101円
      ・経常利益: 2,051,926円
      ・当期純利益:1,521,526円

      ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

      ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

      ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

      【営業者コメント】

      沖縄県うるま市は沖縄県中部の海岸沿いにエリアとなる。

      当該担保物件は開けた農業地帯の一角で、市道に面しており、国道にも出やすい。高速ICへ車で10分と交通の便も良い。

      周辺環境については車で5分圏内にゴルフ場が2件・総合病院・老人ホーム、徒歩圏内に看護学校などがある。しかし付近に学生や職員用の住居が少ない事から、集合住宅の建設用地としての需要も見込める。

      【担保物件コメント】

      法人JJは近隣の土地を既に購入済みで、当該担保物件の購入後は広範囲に渡り造成後、売却予定となっている。

      当該担保物件の担保評価額に関しては、造成前の評価(坪単価6万円)にて算出しているが、近隣付近の直近の取引事例などにより、造成後は坪単価13万円で販売可能と見込んでいる。

      法人JJについては過去の融資実績においても問題がない。

      以上よりファンド化に問題がないと判断しております。

      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

      3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

      4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

案件2

担保有 期限前返済有 リファイナンス
募集金額 300万円
運用利回り(年利・税引き前) 5.40%
運用期間 12ヶ月
貸付実行日 令和02年03月06日
返済方式 一括返済(毎月分配)
返済完了日 令和03年02月28日
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    •  

       

      【詳細説明】

      株式会社財全ソリューション(営業者)は個人事業主A14に対して事業資金として、下記の通り総額900万円の融資を実行いたしました。
       

      ①平成27年11月27日・・・600万円
       ⇒沖縄ファンド1号【不動産担保付】・案件2
       

      ②平成30年2月26日・・・300万円
       ⇒今回募集
       

      ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った個人事業主A14への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、平成30年2月26日に融資実行した300万円を募集させていただきます。

        毎月15日分配        
      資金使途 事業資金となります。
      返済原資

      毎月の利息支払いは事業収益より支払。
      元金は別物件売却代金により全額返済。
      ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
      ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

      【保全内容】
      担保物件 土地1筆
      担保物件地

      沖縄県豊見城市

      担保設定

      根抵当権(第 1 順位)
      極度額1,000万円設定 

      評価方法 地価公示価格・取引事例比較法
      担保評価額 19,000,025
      先順位額 0
      貸付限度額 13,300,018
      19,000,025円(担保評価額)×*70%=13,300,018
      営業者貸出限度額 13,300,018
      13,300,018円(貸出限度額)-0円(先順位額) =13,300,018

        *原則、担保評価の70%以内での貸付となります。

      借り手資料

      ・会社謄本
      ・公図
      ・不動産登記簿謄本
      ・取引事例参考書類
      ・担保不動産評価書(営業者調べ) 等

      【営業者コメント】

      個人事業主A14は不動産業を営んでおり、当該担保物件とは別物件の売却代金が返済財源となっている。

      当該担保物件は沖縄県南部の市立総合公園から近い閑静な住宅街の一角である。県道へのアクセスも良く、高速ICへは車で5分、那覇空港へも10分と利便性が高い。

      また徒歩10分圏内に小・中学校・市役所・スーパー・銀行などライフラインも全て揃っており、ファミリー層に需要の高いエリアとなっている。

      【担保物件コメント】

      当該担保物件の地価公示価格は前年比+3.81%、近隣の直近の取引価格は坪単価36万円となっているが、当該担保物件については担当営業者より坪単価20万円にて評価を算出している。

      またその上で担保保全力(LTV)が47.4%に抑えた融資となっており、保全に関しては問題なし。

      当初より個人事業主A14は長期返済予定にて融資を実行しているが、最終返済日までの期間が12ヶ月以内となりファンド化に適切な融資残期間になった事、および現在までの返済状況が良好な点をふまえてファンド化に問題ないと判断しております

      【注意事項】※必ずお読みください。
      1. 本案件への投資は元本保証ではございません。

      2. 本案件の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。

      3. 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。

      4. 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます(早期償還)
        また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
        ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
        ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。

        ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。

      5. 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

      6. 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

      【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

      匿名組合で募集した資金は、貸し手である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借手は営業者である財全ソリューションに返済を行い、その金利・元金をソーシャルバンクZAIZENが投資家に対し、出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

リスクについて

リスク説明
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(以下、「募集会社」といいます。)が運営する「Poket Funding (ポケットファンディング)」(以下、「本サイト」といいます。)が提供するソーシャルレンディン グサービス(以下、「本サービス」といいます。)は、私募の取扱い契約を締結した貸金業事業者(以下、「営業者」といいます。)が資金需要者(以下、「本借入人」と いいます。)との間で金銭消費貸借契約(以下、「本貸付契約」といいます。)を締結して金銭の貸 付を行い、本借入人から貸付金の元本及び利息等(遅延損害金等含む)の回収を行うことで収益 獲得する事業(以下、「本営業」といいます。)について、本サイト上で出資者となるお客様を募り、お客様との間で商法第 535 条に規定される匿名組合契約(以下、「本契約」といいます。)を締結して、当該契約に基づく出資金(以下、「匿名組合員出資金」といいます。)により本営業を行うものです。 本サービスに内在するリスクについて、以下ご説明いたします。

(1) 本借入人及び保証人の信用状態による影響
本契約は、本借入人との間で本貸付契約を締結して、お客様から出資いただいた資金を貸し 付ける営業を出資対象としております。 つまり、お客様に対する出資金の返還は、本貸付債権に係る本借入人からの元本返済金が原資となります。 したがって、本借入人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく回収金が滞り、あるいは不可能になった場合には、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生する場合があります。 又、営業者は保証人との間で、本貸付契約を主たる債務とした保証契約を締結する場合があります。本借入人同様に、保証人の信用状況が悪化し、営業者に対する本貸付契約に基づく 回収金が滞り、あるいは不可能になった場合にも、お客様に対する出資金の返還を行うことができないこととなる結果、出資金の元本額が結束する損失が発生する場合があります。

(2) 営業者の信用状況による影響
営業者について、倒産手続の開始、その財産についての仮差押えもしくは差押え、又はこれに類する処分がなされた場合は、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。 又、本契約においては、営業者はお客様から金銭の出資を受けることとなります。当該出資金は、出資された時点から営業者の資産となりますので、前段の他、監督官庁による行政処分や金融機関との取引停止等、営業者の信用状況が悪化した場合には、お客様に対して出資金の一部又は全部を返還することができないこととなる可能性があります。営業者は、お客様から営業者に対する出資金を受け入れることとなります。営業者は、当該出資金を分別管理用預金口座にて適切に分別管理して参りますが、破産法、民事再生法その他の倒産手続が開始された際、当該出資金が破産財団に組み込まれるリスクがあります。 この場合、お客様に対して出資金の一部又は全額の返還をすることができないこととなる可能性があります。

(3) 担保物権の評価額の低下
営業者は、本借入人及び保証人(物上保証人を含む)から以下の担保権を取得する場合があります。 ① 抵当権 ② 根抵当権 ③ 質権 ④ 金銭債権(売買(売掛、割賦含む)、賃貸借、金銭消費貸借等債権) ⑤ 動産 ⑥ その他、営業者の判断により担保価値があると評価できる権利等本借入人からの返済が滞った場合、最終的に上記担保権を実行して、本貸付債権の回収を図りますが、本契約締結時において当該担保物権の評価額が、匿名組合員出資金の額に満たない場合、本契約締結時において当該担保物権の評価額が匿名組合員出資金の額を満たしている場合であっても、マクロ環境(政治・法律的環境要因、経済的環境要因、社会的環境要因及び技術的環境要因)等の変化による評価額の低下等により、本貸付債権が全額担保されないこととなる結果、出資金の元本額が欠損する損失が発生するおそれがあります。


(4) 取引先金融機関の信用リスク
営業者が本営業のために預金口座を開設する金融機関が破綻した場合等、本営業の遂行に重大な支障が生じる可能性があり、その結果、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされるおそれがあります。

(5) 税制上のリスク
本営業に関連する税法の規定又はその解釈に変更が生じた場合、本営業における税負担が想定外に増加する可能性があります。

(6)法制度の変更のリスク
本営業の遂行に影響を与える法制度の変更が行われる可能性があり、その場合、本営業における収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(7) 突発的要因に伴うリスク
金融市場の混乱、営業者その他の関連する当事者の事務的過誤、地震、台風、火災その他の自然災害、又は戦争、内乱、テロその他の人為的災害により、本営業の遂行に重大な支障が生じた結果、本営業の収益の減少又は費用の増加がもたらされる可能性があります。

(8) 営業者の株式が第三者に移転するリスク
営業者の株主の破産、死亡、解散その他の理由により営業者の株式が第三者に移転した場合には、営業者の運営について影響が及ぶリスクがあります。

(9) 本貸付債権の譲渡に伴うリスク
営業者は、本借入人又は保証人(但し、保証契約のある場合)からの回収金が遅滞し、90日間を経過した場合には、弁護士等への本貸付債権の譲渡を検討します。弁護士等へ何らかの代金額で本貸付債権を売却できた場合には、当該代金額をお客様へ分配させていただきますが、その金額は相当低いものとなりことが想定され、お客様の出資金の一部又は全額を返還することができないこととなる可能性があります。

注意事項
【貸付型クラウドファンディングの禁止事項】

匿名組合出資者は、本匿名組合の事業(本ファンド)に係る営業者の貸付に関し、手段・方法を問わず、貸付先である内国法人(借手)に接触することは一切禁じられており、かつ、借手等から当該貸付けに関し出資者に接触することは禁じられています。

匿名組合出資者が、営業者の貸付先に貸付債権に関する直接の接触を行う事は、匿名組合出資者が貸付の実行判断を行っているとみなされ、貸金業法違反に問われる可能性がございます。
貸金業の無登録営業と判断された場合、10年以下の懲役、3千万円(法人の場合1億円)以下の罰金処され、又はこれらを併科される可能性がございます。


※当該貸付先から出資者に対して直接の接触があったときは、
出資者は営業者に対して通報する義務があります。
上記の接触があった場合には、営業者は直ちに弊社にもその旨を通知するものとします。
管理態勢
営業者の貸付審査態勢

営業者の各部門による審査を経て、貸付けを決定します。

1.営業者の審査手続き

借手から徴求した資料等に基づき、その財政状態等について精査し、資金使途を確認するともに、貸付金債権等の回収可能性等について精査し、これらを総合的に勘案した上で、貸付額、貸付期間、貸付金利を決定します。


2.営業者の債権管理態勢

貸付債権等の返済予定表に基づき、借手からの利息支払日における利息支払額、元金返済期日における元金返済額を管理します。また、貸し倒れの兆候を早期に発見いすべく、借手に対する継続的なモニタリングを実施しします。なお第二種金融商品取引業者も営業者対する継続的なモニタリングを実施します。


3.営業者の債権回収方針

借手からの利払いの遅延等があった場合には、担保目的物の任意売却を含む借手との弁済交渉を開始し、貸付債権等の回収の長期化や、貸し倒れの兆候が認められる場合には、債権譲渡による回収や競売等による担保権の実行を検討します。


4.営業者の延滞時の回収プロセス

任意売却を含む弁済交渉及び債権譲渡、競売等の回収方針の決定については、各部門及び顧問弁護士による検討を経て、決定します。

この商品に関するQ&Aとお問い合わせについて

Q&A

お問い合わせ

このファンドへの投資履歴

現在の調達金額:23,000,000円
平均投資金額:283,950円

※お申し込み順に表示

ID お申し込み金額 お申し込み日時
1 73k********i 510,000円 2020-03-03 12:30:08
2 198********s 330,000円 2020-03-03 12:30:10
3 ohn********i 30,000円 2020-03-03 12:30:11
4 tok********o 100,000円 2020-03-03 12:30:12
5 ere********k 45,000円 2020-03-03 12:30:14
6 i7z********b 148,000円 2020-03-03 12:30:15
7 bos********o 14,000円 2020-03-03 12:30:16
8 pos********i 130,000円 2020-03-03 12:30:17
9 237********8 18,000円 2020-03-03 12:30:18
10 TAN********I 500,000円 2020-03-03 12:30:19
11 poc********t 100,000円 2020-03-03 12:30:21
12 okn********d 60,000円 2020-03-03 12:30:21
13 tot********7 50,000円 2020-03-03 12:30:21
14 RIV********R 45,000円 2020-03-03 12:30:21
15 ett********p 300,000円 2020-03-03 12:30:22
16 dai********u 101,000円 2020-03-03 12:30:24
17 sek********a 330,000円 2020-03-03 12:30:24
18 oto********2 58,000円 2020-03-03 12:30:24
19 pke********a 547,000円 2020-03-03 12:30:24
20 fou********r 20,000円 2020-03-03 12:30:25
21 fbr********9 50,000円 2020-03-03 12:30:25
22 wat********4 100,000円 2020-03-03 12:30:26
23 hjm********r 50,000円 2020-03-03 12:30:26
24 suz********4 10,000円 2020-03-03 12:30:26
25 no8********p 922,000円 2020-03-03 12:30:27
26 530********l 6,000,000円 2020-03-03 12:30:27
27 Ami********y 14,000円 2020-03-03 12:30:28
28 shi********o 202,000円 2020-03-03 12:30:29
29 181********3 25,000円 2020-03-03 12:30:30
30 aka********3 20,000円 2020-03-03 12:30:30
31 tom********e 518,000円 2020-03-03 12:30:30
32 tam********u 30,000円 2020-03-03 12:30:31
33 kob********i 48,000円 2020-03-03 12:30:32
34 las********1 10,000円 2020-03-03 12:30:33
35 min********8 70,000円 2020-03-03 12:30:33
36 kap********2 200,000円 2020-03-03 12:30:34
37 3ed********4 200,000円 2020-03-03 12:30:34
38 isf********7 2,107,000円 2020-03-03 12:30:37
39 mae********1 658,000円 2020-03-03 12:30:37
40 Jaz********t 200,000円 2020-03-03 12:30:38
41 e62********8 29,000円 2020-03-03 12:30:38
42 nag********i 1,273,000円 2020-03-03 12:30:38
43 0gk********3 71,000円 2020-03-03 12:30:38
44 mas********i 20,000円 2020-03-03 12:30:38
45 ava********0 161,000円 2020-03-03 12:30:39
46 tar********1 346,000円 2020-03-03 12:30:40
47 hqk********4 52,000円 2020-03-03 12:30:41
48 hap********7 50,000円 2020-03-03 12:30:42
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