沖縄ファンド１６号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年07月30日

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  運用完了日

  2022年05月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人Ａ１５に対して、１，１００万円の追加融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人Ａ１５へ追加融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして１，１００万円を募集させていただきます。 個人Ａ１５についての、これまでの運用状況は下記の通りです。 沖縄ファンド１２号【不動産担保付】・案件１として５００万円を運用中
  	支払約定日：毎月２５日	投資家分配日：毎月１５日
  資金使途	事業資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）で一括返済予定。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆
  担保物件地	沖縄県宜野湾市
  担保設定	根抵当権（第　１　順位） 極度額2,240万円を設定*
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	32,323,456円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	22,626,419円
  	32,323,456円（担保評価額）×*70％＝22,626,419円
  営業者貸出限度額	22,626,419円
  	22,626,419円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝22,626,419円
  担保余力	16,323,456円（50.50％）
  	32,323,456円（担保評価額）ー16,000,000円（総融資額）＝16,323,456円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付となります。 *貸付限度額の範囲内で追加融資の可能性がございます。
  借り手資料	【借手様資料】 ・所得証明書 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は大型多目的施設コンベンションセンターなどがある宜野湾市に所在する。 高台に位置し、閑静な住宅街の角地となる。周辺環境としては、保育園・小学校まで車で約５分圏内、高速ICまで5分、那覇空港までは20分、ショッピングセンター、総合病院などあり交通アクセスや生活利便性も良いため人気なエリアである。 当該担保物件付近は近隣のインフラ整備が進み、北部・南部へのアクセスが良いため2013年から継続して地価上昇が続いている。また返済財源となる土地(当該担保物件でない)はすでに１件の購入希望の手が上がっているとのことである。
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2021年07月30日

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  運用完了日

  2022年07月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  おかげさまで４周年！うちな～まーさむんキャンペーン対象ファンド

  【詳細説明】
  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｂ９に対して１，１００万円の融資を実行いたしました。 この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人Ｂ９へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、１，１００万円を募集させていただきます。
  	支払約定日：毎月末日	投資家分配日：毎月１５日
  資金使途	銀行借入までのつなぎ資金となります。
  返済原資	毎月の利息支払いは事業収益より支払。 元金は銀行借入後一括返済予定。 ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。 ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  【保全内容】
  担保物件	土地１筆・建物１棟
  担保物件地	沖縄県国頭郡本部町
  担保設定	抵当権（第　１　順位）
  評価方法	地価公示価格・取引事例比較法
  担保評価額	23,361,470円*
  先順位額	0円
  貸付限度額	16,353,029円
  	23,361,470円（担保評価額）×*70％＝16,353,029円
  営業者貸出限度額	16,353,029円
  	16,353,029円（貸付限度額）－0円（先順位額) ＝16,353,029円
  担保余力	12,361,470円（52.91％）
  	23,361,470円（担保評価額）ー0円（先順位額) ー11,000,000円（総融資額） ＝12,361,470円
  *原則、担保評価の７０％以内での貸付としています。
  借り手資料	【借手様資料】 ・会社謄本 ・公図 ・不動産登記簿謄本 ・取引事例参考書類 ・担保不動産評価書（営業者調べ）　 ・決算報報告書 ・納税証明書 【貸付先の財務内容】 自 令和2年5月　～　至 令和3年4月 ・資本金：3,000,000円 ・総資産：28,399,759円 ・総負債：13,268,098円 ・純資産：15,131,661円 ・売上高：3,581,000円 ・営業利益：△7,469,042円 ・経常利益：△5,251,992円 ・当期純利益：△5,321,992円 ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。 ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。 ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  【担保物件および営業者コメント】
  当該担保物件は約220坪の広大な土地。沖縄の人気観光地「海洋博公園」に隣接しており、美ら海水族館まで車で約5分と、瀬底島まで車で約10分と県内外とわず多くの観光客が訪れる好立地である。眺望が良い土地は流動性の高さも見込める。 当該担保物件近隣の土地の売買取引事例では坪/約9.9万円～24万円前後となっているが、今回、営業者は坪単価8.0万円で担保評価額を算出し、余力を持たせた厳正な評価をおこなっている。 （瀬底大橋と瀬底島/本部町観光協会より引用）
  【注意事項】※必ずお読みください。
  本案件への投資は元本保証ではございません。 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。 【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

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  注意事項（必ずお読み下さい）

  • 本案件への投資は元本保証ではございません。
  • 根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  • 追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  • 本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済の可能性も ございます（早期償還） また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。 ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。 ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。 ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  • 本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  • 「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。

  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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