沖縄南部ファンド４０号【不動産担保付】
事業支援
事業支援
- 運用実行日
- 2021/11/05
- 運用完了日
- 2022/09/25
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 1,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：310,606円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 koo********0 20,000円 2021/11/02 12:30:08 2 no8********p 110,000円 2021/11/02 12:30:09 3 ohn********i 30,000円 2021/11/02 12:30:10 4 met********9 105,000円 2021/11/02 12:30:10 5 ryo********p 91,000円 2021/11/02 12:30:11 6 ufu********2 300,000円 2021/11/02 12:30:11 7 kmx********a 160,000円 2021/11/02 12:30:11 8 okn********d 50,000円 2021/11/02 12:30:11 9 sei********o 10,000円 2021/11/02 12:30:11 10 fbr********9 20,000円 2021/11/02 12:30:12 11 pke********a 500,000円 2021/11/02 12:30:12 12 k-s********e 230,000円 2021/11/02 12:30:12 13 mil********0 300,000円 2021/11/02 12:30:12 14 mam********9 75,000円 2021/11/02 12:30:13 15 wil********s 26,000円 2021/11/02 12:30:13 16 avo********3 51,000円 2021/11/02 12:30:13 17 sod********u 300,000円 2021/11/02 12:30:13 18 kap********2 261,000円 2021/11/02 12:30:13 19 00v********0 100,000円 2021/11/02 12:30:13 20 tor********6 40,000円 2021/11/02 12:30:13 21 rob********a 20,000円 2021/11/02 12:30:14 22 aya********1 140,000円 2021/11/02 12:30:14 23 zip********0 201,000円 2021/11/02 12:30:14 24 i7z********b 81,000円 2021/11/02 12:30:14 25 gon********n 200,000円 2021/11/02 12:30:14 26 kuk********5 17,000円 2021/11/02 12:30:15 27 gaj********2 50,000円 2021/11/02 12:30:16 28 shi********o 537,000円 2021/11/02 12:30:16 29 tiw********o 1,262,000円 2021/11/02 12:30:16 30 ren********1 320,000円 2021/11/02 12:30:17 31 Tak********3 500,000円 2021/11/02 12:30:17 32 kam********n 305,000円 2021/11/02 12:30:17 33 ari********6 50,000円 2021/11/02 12:30:17 34 blu********4 201,000円 2021/11/02 12:30:17 35 hap********7 135,000円 2021/11/02 12:30:17 36 pos********i 100,000円 2021/11/02 12:30:18 37 fei********a 10,000円 2021/11/02 12:30:18 38 mi4********0 192,000円 2021/11/02 12:30:18 39 sat********5 4,911,000円 2021/11/02 12:30:18 40 kum********6 200,000円 2021/11/02 12:30:18 41 oht********5 300,000円 2021/11/02 12:30:18 42 a03********1 50,000円 2021/11/02 12:30:19 43 cen********4 87,000円 2021/11/02 12:30:19 44 rig********e 200,000円 2021/11/02 12:30:19 45 gak********3 386,000円 2021/11/02 12:30:19 46 EFT********d 3,032,000円 2021/11/02 12:30:19 47 nak********n 155,000円 2021/11/02 12:30:19 48 tak********t 500,000円 2021/11/02 12:30:19 49 2sh********7 10,000円 2021/11/02 12:30:19 50 psy********e 1,044,000円 2021/11/02 12:30:20 51 hir********n 100,000円 2021/11/02 12:30:20 52 mae********1 945,000円 2021/11/02 12:30:20 53 tak********2 116,000円 2021/11/02 12:30:20 54 Nko********9 50,000円 2021/11/02 12:30:20 55 732********h 200,000円 2021/11/02 12:30:21 56 sao********8 500,000円 2021/11/02 12:30:21 57 OKA********a 202,000円 2021/11/02 12:30:21 58 mas********i 30,000円 2021/11/02 12:30:21 59 mzw********0 50,000円 2021/11/02 12:30:21 60 has********9 131,000円 2021/11/02 12:30:22 61 nab********u 40,000円 2021/11/02 12:30:22 62 7U4********L 11,000円 2021/11/02 12:30:22 63 8wj********e 60,000円 2021/11/02 12:30:22 64 hir********0 40,000円 2021/11/02 12:30:23 65 min********u 39,000円 2021/11/02 12:30:25 66 Jz1********0 11,000円 2021/11/02 12:30:36
ファンド詳細情報
-
募集金額20,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.60%
運用実行日2021年11月05日
運用完了日2022年09月25日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は不動産売却益（当該担保物件でない）で一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2021 年 12 月 15 日
-
最終分配日
2022 年 10 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A（不動産業）に対して、総額2,000万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：15.0％
・貸付期間：2019/9/18～2022/9/24
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、法人A（不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、現在残高2,000万円を再募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、法人Aと営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
新型コロナウイルスの影響により事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2019/9/18 初回貸付日
沖縄ファンド９号【一部不動産担保】・案件１として運用
▼
2021/9/25 変更合意書締結
2021/10/15 償還
▼
再組成検証
▼
2021/11/2 12：30 投資家募集 開始
▼
2021/11/5 2：30 投資家募集 終了
▼
2021/11/5 運用開始
▼
2022/9/24 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 29,629,875円
- 貸付限度額
- 20,740,913円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 20,740,913円
- 融資額
- 20,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 9,629,875円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：29,629,875円（100%）
担保余力：9,629,875円（32.50%）
担保物件
①土地1筆：19.75坪
②土地2筆：25.63坪 建物1棟：89.46坪担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
①抵当権（第 １ 順位）を設定
②抵当権（第 ２ 順位）を設定*
*②の担保設定については、保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年4月 ～ 至 令和3年3月
・資本金：10,000,000円
・総資産：438,645,776円
・総負債：419,528,315円
・純資産：19,117,461円
・売上高：126,424,363円
・営業利益：18,390,700円
・経常損失：8,691,587円
・当期純損失：8,761,587円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
当該担保物件は沖縄県那覇市の中心部に所在し、沖縄県内でも特に人気が根強いエリアにある。
当該担保物件①・②ともに県道沿いに隣接する物件であり、県道及び国道など主要道路にも出やすく、空港から車で10分圏内、沖縄都市モノレール駅からも徒歩圏内と利便性が非常に良い。
徒歩10分圏内には沖縄県庁、沖縄県警本部、沖縄家庭裁判所、国際通り、デパートなど沖縄県経済の中心部となっており、公務員やビジネスマンにも需要が高い。
また徒歩10分圏内には小学校・中学校・高等学校や公園なども完備されファミリー層の人気も依然として高く、なかなか物件が出回らないため、希少価値の高い物件である。
当該担保物件エリアの地価は2015年より右肩上がりとなっており、近隣付近の直近の公示地価は前年比+18.28％、人気・希少性ともに高い。
近隣物件の直近の取引事例や土地の大きさや形状を加味し坪単価1５0万円で算出しており妥当な評価額である。
また、法人Ａは年内に不動産（当該担保物件ではない）売却による売り上げを見込んでおり、その売却益を返済原資とすることとなっている。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額500,000円
運用期間9ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行日2021年11月05日
運用完了日2022年07月25日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
医療費となります。
返済原資
毎月の利息支払いは給与所得より支払。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は不動産（当該担保物件ではない）売却益より一括返済予定。現在購入予定者あり。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2021 年 12 月 15 日
-
最終分配日
2022 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A31に対して、現在（2021年11月1日）総額4,298,143円の融資を実行いたしております。
・貸付金利：15.0％
・貸付期間：2021/4/1～2022/7/24
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、個人A31へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、現在残高4,298,143円のうち50万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/4/1 初回貸付日
2021/6/11 沖縄南部ファンド３６号【不動産担保】・案件２として運用中
▼
2021/7/29 追加貸付日
組成検証
▼
2021/11/2 12：30 投資家募集 開始
▼
2021/11/5 2：30 投資家募集 終了
▼
2021/11/5 運用開始
▼
2022/7/24 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 13,467,300円
- 貸付限度額
- 9,427,110円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 9,427,110円
- 融資額
- 4,298,143円
- 総融資額
- 担保余力
- 9,169,157円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：13,467,300円（100%）
担保余力：9,169,157円（68.08%）
担保物件
建物1室：約19.24坪担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
根抵当権：第１順位
極度額 ：450万円評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
・評価レポート 等
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
当該担保物件は沖縄県でも需要の高い、那覇市にある築37年のマンションの1室。
８階建の２階部分で、間取りは３ＬＤＫとなっている。近隣には、徒歩圏内に保育所・小中学校、病院、スーパーがあり、また、沖縄都市モノレールゆいレールの駅まで徒歩約１５分、沖縄県庁や那覇市のビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、ファミリー層に人気なエリアとなっている。当該担保物件エリアの地価は現在まで右肩上がりとなっており、最新地価公示価格は前年比+3.58％である。
他不動産データによる当マンションの売買推定相場は1,500万円以上であるが、今回、営業者では相場よりもやや低めの担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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