沖縄中部ファンド43号【不動産担保付】

成立
沖縄中部ファンド43号【不動産担保付】

事業支援ファンド

運用中
沖縄中部ファンド43号【不動産担保付】

事業支援ファンド

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 11 12 ヶ月
目標利回り※2 5.20 % 5.30 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 17,500,000
100% 17,500,000円
 運用実行日
2022/04/25
 運用完了日
2023/03/31
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:257,352円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 tb0********0 10,000円 2022/04/20 12:30:06
    2 ohn********i 40,000円 2022/04/20 12:30:06
    3 mas********i 30,000円 2022/04/20 12:30:06
    4 rob********3 20,000円 2022/04/20 12:30:07
    5 530********l 2,480,000円 2022/04/20 12:30:07
    6 kap********2 230,000円 2022/04/20 12:30:07
    7 kam********n 140,000円 2022/04/20 12:30:08
    8 mas********p 50,000円 2022/04/20 12:30:08
    9 syu********0 400,000円 2022/04/20 12:30:09
    10 pke********a 500,000円 2022/04/20 12:30:09
    11 tor********6 50,000円 2022/04/20 12:30:09
    12 mim********E 2,000,000円 2022/04/20 12:30:09
    13 cen********4 190,000円 2022/04/20 12:30:09
    14 ett********p 200,000円 2022/04/20 12:30:10
    15 sya********n 30,000円 2022/04/20 12:30:10
    16 no8********p 20,000円 2022/04/20 12:30:10
    17 ere********k 40,000円 2022/04/20 12:30:10
    18 Shi********3 90,000円 2022/04/20 12:30:10
    19 Zom********x 190,000円 2022/04/20 12:30:10
    20 tiw********o 300,000円 2022/04/20 12:30:11
    21 you********e 190,000円 2022/04/20 12:30:11
    22 suz********7 50,000円 2022/04/20 12:30:11
    23 sod********u 200,000円 2022/04/20 12:30:11
    24 hot********1 50,000円 2022/04/20 12:30:12
    25 tou********1 100,000円 2022/04/20 12:30:12
    26 gaj********2 30,000円 2022/04/20 12:30:12
    27 nzk********i 50,000円 2022/04/20 12:30:12
    28 rig********e 100,000円 2022/04/20 12:30:12
    29 m31********0 10,000円 2022/04/20 12:30:12
    30 tom********4 170,000円 2022/04/20 12:30:13
    31 tos********1 300,000円 2022/04/20 12:30:13
    32 rob********a 20,000円 2022/04/20 12:30:13
    33 mas********a 350,000円 2022/04/20 12:30:14
    34 002********j 300,000円 2022/04/20 12:30:14
    35 gak********3 10,000円 2022/04/20 12:30:14
    36 d8b********h 40,000円 2022/04/20 12:30:14
    37 psy********e 2,110,000円 2022/04/20 12:30:15
    38 yuk********1 100,000円 2022/04/20 12:30:15
    39 kii********g 300,000円 2022/04/20 12:30:15
    40 Tak********3 500,000円 2022/04/20 12:30:15
    41 ari********6 100,000円 2022/04/20 12:30:16
    42 mzw********0 100,000円 2022/04/20 12:30:16
    43 sek********a 10,000円 2022/04/20 12:30:16
    44 tar********1 1,000,000円 2022/04/20 12:30:16
    45 kmx********a 200,000円 2022/04/20 12:30:16
    46 avo********3 100,000円 2022/04/20 12:30:16
    47 hoi********2 430,000円 2022/04/20 12:30:17
    48 has********9 110,000円 2022/04/20 12:30:17
    49 miy********7 100,000円 2022/04/20 12:30:17
    50 kyo********n 20,000円 2022/04/20 12:30:17
    51 oht********5 310,000円 2022/04/20 12:30:18
    52 gon********n 200,000円 2022/04/20 12:30:18
    53 kan********9 10,000円 2022/04/20 12:30:19
    54 cf1********f 10,000円 2022/04/20 12:30:19
    55 poc********t 100,000円 2022/04/20 12:30:19
    56 san********K 500,000円 2022/04/20 12:30:22
    57 hat********i 500,000円 2022/04/20 12:30:23
    58 2sh********7 10,000円 2022/04/20 12:30:23
    59 195********o 100,000円 2022/04/20 12:30:23
    60 ty0********y 800,000円 2022/04/20 12:30:24
    61 shu********6 10,000円 2022/04/20 12:30:24
    62 cdx********7 50,000円 2022/04/20 12:30:25
    63 mak********3 300,000円 2022/04/20 12:30:25
    64 kae********o 100,000円 2022/04/20 12:30:26
    65 riv********8 220,000円 2022/04/20 12:30:28
    66 kuk********5 20,000円 2022/04/20 12:30:31
    67 hqk********4 90,000円 2022/04/20 12:30:33
    68 mas********o 10,000円 2022/04/20 12:30:41

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    16,500,000円

    運用期間
    12ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.30%

    運用実行日
    2022年04月25日

    運用完了日
    2023年03月31日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業運転資金(土地仕入れ代金)となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より返済。
    元金は当該担保物件売却益より一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2022 05 15

    • 最終分配日

      2023 04 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人B19(不動産業)に対して、令和4年3月30日に追加融資1,650万円の融資を実行いたしました。

    ・貸付金利:9.8% 
    ・貸付期間:2022/3/30~2023/3/30
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B19(不動産業)へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額1,650万円を募集させていただきます。

    法人B19に関する過去の融資実績は下記の通りです。▼

    ①令和3年11月2日(初回融資)・・・1,500万円

    ⇒他金融機関にてリファイナンス中。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2022/3/30 貸付日
      ▼
          組成検証
      ▼
    2022/4/20 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2022/4/25  2:00  投資家募集 終了
      ▼
    2022/4/25 運用開始
      ▼
    2023/3/30 運用終了

    保全内容

    担保評価額
    45,641,533
    貸付限度額
    31,949,073
    担保評価額×70%
    先順位額
    15,000,000
    営業者貸付限度額
    16,949,073
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    16,500,000円
    総融資額
    担保余力
    14,141,533円
    担保評価額ー先順位額―総融資額

    担保評価額:45,641,533円(100%)

    担保余力:14,141,533円(30.98%)

    担保物件

    ①土地1筆:273.04坪(有効面積181.02坪にて評価)
    ②土地1筆:256.82坪(有効面積 87.05坪にて評価)

    担保物件地

    ①沖縄県うるま市
    ②沖縄県うるま市

    担保設定

    ①抵当権:第1順位を設定*
    ②抵当権:第2順位を設定
    *第1順位は財全ソリューション(営業者)です。(抵当権設定額1,500万円)

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・売買契約書
    ・決算書

    【貸付先の財務内容】
    自 令和2年2月 ~ 至 令和3年1月
    ・資本金:100,000円
    ・総資産:964,439円
    ・総負債:350,000円
    ・純資産:614,439円
    ・売上高:4,200,000円
    ・営業損失:▲1,645,660円
    ・経常利益:354,340円
    ・当期純利益:324,840円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    法人B19(不動産業)は初回融資の際に森林・雑種地となっていた土地3筆(合計約494坪)を仕入れ、造成後に7区画に分譲し販売を予定しており、既に6区画において売買契約が締結済みである。
    法人B19(不動産業)は今回の追加融資を用いて、新たに隣接する土地2筆を取得し、造成後に4区画に分譲販売を計画している。
    また法人B19(不動産業)は既に売買契約済みの6区画の売却代金より本融資を返済する予定となっている。

    うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第3の都市である。

    世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気がある。また東海岸に面しいる為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されている。

    <勝連城跡> <海中道路>

    当該担保物件付近は近年になって閑静な住宅街としての造成が進み、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンとなっている。
    当該担保物件の一部についても大手ハウスメーカーへの売買契約が締結されている。
    周辺には保育園・幼稚園・小学校まで1km以内の徒歩圏にあり、毎日のお買い物にも便利な商業施設も揃っているためファミリー層からの需要があり流動性も高い。

    【当該担保物件からの周辺情報】
    コンビニ 350m
    児童公園 700m
    保育園 180m
    小学校 550m 
    幼稚園 1km
    中学校 1.3km
    高等学校 600m
    大型スーパー 700m 
    市役所 2km

    うるま市には2022年4月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向(前年比+0.72%)
    また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にある。
    当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例の平均坪単価は18万円となっている。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    1,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.20%

    運用実行日
    2022年04月25日

    運用完了日
    2023年02月28日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    教育資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは給与所得より返済。
    元金は銀行借入れ後一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2022 05 15

    • 最終分配日

      2023 03 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人B10に対して、令和4年2月16日に100万円の融資を実行いたしました。
    ・貸付金利:13.0% 
    ・貸付期間:2022/2/16~2023/2/27
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額100万円を募集させていただきます。

    個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2022/2/16      貸付日
      ▼
               組成検証
      ▼
    2022/4/20 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2022/4/25  2:00 投資家募集 終了
      ▼
    2022/4/25     運用開始
      ▼
    2023/2/27     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    16,245,763
    貸付限度額
    11,372,034
    担保評価額×70%*
    先順位額
    2,493,005
    営業者貸付限度額
    8,879,029
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    2,800,000円
    総融資額
    担保余力
    10,952,758円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:16,245,763円(100%)

    担保余力:10,952,758円(67.42%)

    担保物件

    土地1筆:116.43坪
    建物1棟:24.37坪

    担保物件地

    沖縄県うるま市

    担保設定

    根抵当権:第2順位を設定*
    極度額 :1,120万円設定
    *第1順位は財全ソリューション(営業者)です。
    (抵当権設定額250万円:現在残高2,493,005円)

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・航空写真
    ・地籍図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・納税証明書

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市に位置する。
    周辺環境は、大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地も近接している。
    近隣にビーチや海中道路があるなど、自然環境に恵まれた立地となっている。
    現在、当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては坪単価12.99万円~19.87%で取引されている。
    建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価している。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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投資収益シミュレーション

投資予定金額を入力して下さい

単位:万円

投資可能額:1万円〜1,750万円

{{ errorMessage }}

税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。