沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】
事業支援ファンド
事業支援ファンド
- 運用実行日
- 2022/04/25
- 運用完了日
- 2023/03/31
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：257,352円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 tb0********0 10,000円 2022/04/20 12:30:06 2 ohn********i 40,000円 2022/04/20 12:30:06 3 mas********i 30,000円 2022/04/20 12:30:06 4 rob********3 20,000円 2022/04/20 12:30:07 5 530********l 2,480,000円 2022/04/20 12:30:07 6 kap********2 230,000円 2022/04/20 12:30:07 7 kam********n 140,000円 2022/04/20 12:30:08 8 mas********p 50,000円 2022/04/20 12:30:08 9 syu********0 400,000円 2022/04/20 12:30:09 10 pke********a 500,000円 2022/04/20 12:30:09 11 tor********6 50,000円 2022/04/20 12:30:09 12 mim********E 2,000,000円 2022/04/20 12:30:09 13 cen********4 190,000円 2022/04/20 12:30:09 14 ett********p 200,000円 2022/04/20 12:30:10 15 sya********n 30,000円 2022/04/20 12:30:10 16 no8********p 20,000円 2022/04/20 12:30:10 17 ere********k 40,000円 2022/04/20 12:30:10 18 Shi********3 90,000円 2022/04/20 12:30:10 19 Zom********x 190,000円 2022/04/20 12:30:10 20 tiw********o 300,000円 2022/04/20 12:30:11 21 you********e 190,000円 2022/04/20 12:30:11 22 suz********7 50,000円 2022/04/20 12:30:11 23 sod********u 200,000円 2022/04/20 12:30:11 24 hot********1 50,000円 2022/04/20 12:30:12 25 tou********1 100,000円 2022/04/20 12:30:12 26 gaj********2 30,000円 2022/04/20 12:30:12 27 nzk********i 50,000円 2022/04/20 12:30:12 28 rig********e 100,000円 2022/04/20 12:30:12 29 m31********0 10,000円 2022/04/20 12:30:12 30 tom********4 170,000円 2022/04/20 12:30:13 31 tos********1 300,000円 2022/04/20 12:30:13 32 rob********a 20,000円 2022/04/20 12:30:13 33 mas********a 350,000円 2022/04/20 12:30:14 34 002********j 300,000円 2022/04/20 12:30:14 35 gak********3 10,000円 2022/04/20 12:30:14 36 d8b********h 40,000円 2022/04/20 12:30:14 37 psy********e 2,110,000円 2022/04/20 12:30:15 38 yuk********1 100,000円 2022/04/20 12:30:15 39 kii********g 300,000円 2022/04/20 12:30:15 40 Tak********3 500,000円 2022/04/20 12:30:15 41 ari********6 100,000円 2022/04/20 12:30:16 42 mzw********0 100,000円 2022/04/20 12:30:16 43 sek********a 10,000円 2022/04/20 12:30:16 44 tar********1 1,000,000円 2022/04/20 12:30:16 45 kmx********a 200,000円 2022/04/20 12:30:16 46 avo********3 100,000円 2022/04/20 12:30:16 47 hoi********2 430,000円 2022/04/20 12:30:17 48 has********9 110,000円 2022/04/20 12:30:17 49 miy********7 100,000円 2022/04/20 12:30:17 50 kyo********n 20,000円 2022/04/20 12:30:17 51 oht********5 310,000円 2022/04/20 12:30:18 52 gon********n 200,000円 2022/04/20 12:30:18 53 kan********9 10,000円 2022/04/20 12:30:19 54 cf1********f 10,000円 2022/04/20 12:30:19 55 poc********t 100,000円 2022/04/20 12:30:19 56 san********K 500,000円 2022/04/20 12:30:22 57 hat********i 500,000円 2022/04/20 12:30:23 58 2sh********7 10,000円 2022/04/20 12:30:23 59 195********o 100,000円 2022/04/20 12:30:23 60 ty0********y 800,000円 2022/04/20 12:30:24 61 shu********6 10,000円 2022/04/20 12:30:24 62 cdx********7 50,000円 2022/04/20 12:30:25 63 mak********3 300,000円 2022/04/20 12:30:25 64 kae********o 100,000円 2022/04/20 12:30:26 65 riv********8 220,000円 2022/04/20 12:30:28 66 kuk********5 20,000円 2022/04/20 12:30:31 67 hqk********4 90,000円 2022/04/20 12:30:33 68 mas********o 10,000円 2022/04/20 12:30:41
ファンド詳細情報
-
募集金額16,500,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行日2022年04月25日
運用完了日2023年03月31日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
事業運転資金（土地仕入れ代金）となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保物件売却益より一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2022 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 04 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B19（不動産業）に対して、令和4年3月30日に追加融資1,650万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：9.8％
・貸付期間：2022/3/30～2023/3/30
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B19（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額1,650万円を募集させていただきます。
法人B19に関する過去の融資実績は下記の通りです。▼①令和3年11月2日（初回融資）・・・1,500万円
⇒他金融機関にてリファイナンス中。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/3/30 貸付日
▼
組成検証
▼
2022/4/20 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/4/25 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/4/25 運用開始
▼
2023/3/30 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 45,641,533円
- 貸付限度額
- 31,949,073円
- 担保評価額×70％
- 先順位額
- 15,000,000円
- 営業者貸付限度額
- 16,949,073円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 16,500,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 14,141,533円
- 担保評価額ー先順位額―総融資額
担保評価額：45,641,533円（100%）
担保余力：14,141,533円（30.98%）
担保物件
①土地1筆：273.04坪（有効面積181.02坪にて評価）
②土地1筆：256.82坪（有効面積 87.05坪にて評価）担保物件地
①沖縄県うるま市
②沖縄県うるま市担保設定
①抵当権：第１順位を設定*
②抵当権：第２順位を設定
*第1順位は財全ソリューション（営業者）です。（抵当権設定額1,500万円）評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・売買契約書
・決算書
【貸付先の財務内容】
自 令和2年2月 ～ 至 令和3年1月
・資本金：100,000円
・総資産：964,439円
・総負債：350,000円
・純資産：614,439円
・売上高：4,200,000円
・営業損失：▲1,645,660円
・経常利益：354,340円
・当期純利益：324,840円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
法人B19（不動産業）は初回融資の際に森林・雑種地となっていた土地３筆(合計約494坪)を仕入れ、造成後に7区画に分譲し販売を予定しており、既に6区画において売買契約が締結済みである。
法人B19（不動産業）は今回の追加融資を用いて、新たに隣接する土地２筆を取得し、造成後に4区画に分譲販売を計画している。
また法人B19（不動産業）は既に売買契約済みの６区画の売却代金より本融資を返済する予定となっている。
うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市である。
＜勝連城跡＞
世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気がある。また東海岸に面している為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されている。
＜海中道路＞
当該担保物件付近は近年になって閑静な住宅街としての造成が進み、築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンとなっている。
当該担保物件の一部についても大手ハウスメーカーへの売買契約が締結されている。
周辺には保育園・幼稚園・小学校まで1ｋｍ以内の徒歩圏にあり、毎日のお買い物にも便利な商業施設も揃っているためファミリー層からの需要があり流動性も高い。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 350ｍ
児童公園 700ｍ
保育園 180ｍ
小学校 550ｍ
幼稚園 1ｋｍ
中学校 1.3ｋｍ
高等学校 600ｍ
大型スーパー 700ｍ
市役所 2ｋｍ
うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にある。
当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例の平均坪単価は１８万円となっている。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額1,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2022年04月25日
運用完了日2023年02月28日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
教育資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは給与所得より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は銀行借入れ後一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2022 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 03 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和4年2月16日に100万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/2/16～2023/2/27
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資額100万円を募集させていただきます。
個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/2/16 貸付日
▼
組成検証
▼
2022/4/20 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/4/25 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/4/25 運用開始
▼
2023/2/27 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 16,245,763円
- 貸付限度額
- 11,372,034円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 2,493,005円
- 営業者貸付限度額
- 8,879,029円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 2,800,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 10,952,758円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：16,245,763円（100%）
担保余力：10,952,758円（67.42%）
担保物件
土地1筆：116.43坪
建物1棟：24.37坪担保物件地
沖縄県うるま市担保設定
根抵当権：第2順位を設定*
極度額 ：1,120万円設定
*第１順位は財全ソリューション（営業者）です。
（抵当権設定額250万円：現在残高2,493,005円）評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・公図
・航空写真
・地籍図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市に位置する。
周辺環境は、大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地も近接している。
近隣にビーチや海中道路があるなど、自然環境に恵まれた立地となっている。
現在、当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては坪単価12.99万円～19.87％で取引されている。
建物１棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価している。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
投資収益シミュレーション
投資予定金額を入力して下さい
単位：万円
{{ errorMessage }}
- 税引前収益
- {{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
- △税金（源泉税）
- {{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
- △管理手数料
- {{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円