沖縄中部ファンド４２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2022年03月31日

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  運用完了日

  2023年02月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より支払。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）で一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人A15に対して、令和3年2月24日に500万円の融資、令和3年５月26日に1,100万円の融資を実行いたしました。
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人A15へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資額500万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：14％　
  ・貸付期間：2021/2/24～2023/2/24
  
  この案件は沖縄ファンド１２号【不動産担保付】案件１の再募集案件となります。
  また、追加融資額1,100万円につきましては、沖縄ファンド１６号【不動産担保付】案件１にて運用中です▼
  
  
  当案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄ファンド１２号【不動産担保付】･･･案件１

  沖縄ファンド１６号【不動産担保付】･･･案件１

  ※営業者都合により償還があったものは全て、個人A15と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  返済財源となる不動産（当該担保物件ではない）を売却予定であったが、買手側の購入キャンセルにより売却に至らぬまま最終弁済日が到来したため。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/2/24　貸付日
  　　▼
  2021/3/12　沖縄ファンド１２号【不動産担保付】･･･案件１として運用
  　　▼
  2022/2/28　 変更合意書締結
  　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2022/3/15　営業者より償還
  　　▼
  2022/3/28　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/31　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/31　運用開始
  　　▼
  2023/3/24　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  33,333,564円

  貸付限度額

  23,333,495円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  23,333,495円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  16,000,000円

  総融資額

  担保余力

  17,333,564円

  担保評価額ー総融資額

  担保評価額：33,333,564円（100%）

  担保余力：17,333,564円（52.00%）

  担保物件

  ①土地1筆：101.01坪
  

  担保物件地

  ①沖縄県宜野湾市
  

  担保設定

  ①根抵当権：第1順位を設定
  　極度額：2,240万円
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・売却予定土地謄本
  
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は大型多目的施設コンベンションセンターなどがある宜野湾市に所在する。
  高台に位置し、閑静な住宅街の角地となる。周辺環境としては、保育園・小学校まで車で約５分圏内、高速ICまで5分、那覇空港までは20分、ショッピングセンター、総合病院などあり交通アクセスや生活利便性も良いため人気なエリアである。
  当該担保物件付近は国道へも車で１~２分圏内。また近隣のインフラ整備が進み、北部・南部へのアクセスが良いため2013年から継続して地価上昇が続いている。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,800,000円

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  運用期間

  9ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2022年03月31日

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  運用完了日

  2022年12月31日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は銀行借入れ後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和3年12月16日に180万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2021/12/16～2022/12/30
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の180万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/16　　　　　　貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　 　組成検証
  　　▼
  2022/3/28　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/3/31　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/3/31　　　　　運用開始
  　　▼
  2022/12/30　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,245,763円

  貸付限度額

  11,372,034円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  2,493,005円

  営業者貸付限度額

  8,879,029円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  1,800,000円

  総融資額

  担保余力

  11,952,758円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：16,245,763円（100%）

  担保余力：11,952,758円（73.57%）

  担保物件

  土地1筆：116.43坪
  建物1棟：24.37坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定*
  極度額　：1,120万円設定
  *順位は財全ソリューション（営業者）です。
  （抵当権設定額250万円：現在残高2,493,005円）

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市に位置する。
  周辺環境は、大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地も近接している。
  近隣にビーチや海中道路があるなど、自然環境に恵まれた立地となっている。
  現在、当該担保物件の近隣エリアでは活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては坪単価12.99万円～19.87％で取引されている。
  建物１棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価している。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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