再・沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保付】
事業支援ファンド
事業支援ファンド
- 運用実行日
- 2022/10/07
- 運用完了日
- 2023/07/15
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：282,826円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 rob********3 30,000円 2022/10/04 12:30:05 2 ohn********i 50,000円 2022/10/04 12:30:06 3 koo********0 10,000円 2022/10/04 12:30:07 4 mas********i 30,000円 2022/10/04 12:30:07 5 ari********6 100,000円 2022/10/04 12:30:08 6 tok********o 100,000円 2022/10/04 12:30:08 7 sas********1 100,000円 2022/10/04 12:30:09 8 kmx********a 100,000円 2022/10/04 12:30:09 9 kuu********i 70,000円 2022/10/04 12:30:09 10 syu********0 250,000円 2022/10/04 12:30:09 11 tor********6 50,000円 2022/10/04 12:30:10 12 mpa********4 1,000,000円 2022/10/04 12:30:10 13 oht********5 380,000円 2022/10/04 12:30:10 14 mha********7 100,000円 2022/10/04 12:30:11 15 gaj********2 30,000円 2022/10/04 12:30:11 16 kap********2 300,000円 2022/10/04 12:30:11 17 gak********3 250,000円 2022/10/04 12:30:12 18 mim********E 4,000,000円 2022/10/04 12:30:12 19 sod********u 100,000円 2022/10/04 12:30:12 20 hot********1 100,000円 2022/10/04 12:30:13 21 sad********0 100,000円 2022/10/04 12:30:13 22 poc********t 100,000円 2022/10/04 12:30:13 23 gon********n 70,000円 2022/10/04 12:30:14 24 wan********n 150,000円 2022/10/04 12:30:15 25 miy********7 100,000円 2022/10/04 12:30:15 26 sei********o 10,000円 2022/10/04 12:30:16 27 kaz********2 400,000円 2022/10/04 12:30:19 28 as2********6 20,000円 2022/10/04 12:30:19 29 ose********7 300,000円 2022/10/04 12:30:20 30 men********o 130,000円 2022/10/04 12:30:21 31 tag********3 100,000円 2022/10/04 12:30:24 32 dai********0 20,000円 2022/10/04 12:30:31 33 air********1 200,000円 2022/10/04 12:30:31 34 Nak********6 100,000円 2022/10/04 12:30:35 35 mo4********j 240,000円 2022/10/04 12:30:38 36 shi********4 1,000,000円 2022/10/04 12:30:46 37 tou********1 100,000円 2022/10/04 12:30:55 38 ty0********2 20,000円 2022/10/04 12:31:04 39 yas********o 900,000円 2022/10/04 12:31:09 40 mit********9 200,000円 2022/10/04 12:31:19 41 DEK********O 110,000円 2022/10/04 12:31:20 42 nie********6 300,000円 2022/10/04 12:31:57 43 shi********1 500,000円 2022/10/04 12:31:58 44 ken********3 100,000円 2022/10/04 12:32:22 45 ac4********1 500,000円 2022/10/04 12:32:28 46 bon********2 90,000円 2022/10/04 12:34:57
ファンド詳細情報
-
募集金額13,000,000円
運用期間9ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行日2022年10月07日
運用完了日2023年07月15日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
不動産購入・銀行借入・売却までのつなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2022 年 11 月 30 日
-
最終分配日
2023 年 07 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B8（建設・土木業）に対して、1,300万円の融資を実行いたしております。
・貸付金利：13％
・貸付期間：令和3年7月13日～令和5年7月14日
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B８（建設・土木業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額1,300万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【変更合意から案件組成に至った経緯】
担保不動産を売却して返済予定だったが、売却に時間がかかっている為。
ただし現在は売買契約を締結済みで、決済日調整中となっている為、早期償還の可能性の高い案件となります。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/7/13 貸付日
▼
2021/8/6 沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保】・案件１として運用開始
▼
2022/7/31 営業者より償還
▼
2022/8/10 変更合意書締結
再組成検証
▼
2022/10/4 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/10/7 2：30 投資家募集 終了
▼
2022/10/7 運用開始
▼
2023/7/14 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 36,170,137円
- 貸付限度額
- 25,319,096円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 8,581,693円
- 担保①は他社にて先順位設定（※現在の貸付残高にて算出しています。）
- 営業者貸付限度額
- 16,737,403円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 13,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 14,588,444円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：36,170,137円（100%）
担保余力：14,588,444円（40.33%）
担保物件
担保①うるま市：土地1筆（167.36坪）・建物1棟（35.26坪）
担保②那覇市：マンション2階部分（区分所有建物）：78.09坪担保物件地
担保①沖縄県うるま市、担保②沖縄県那覇市担保設定
担保①抵当権：第2順位
担保②抵当権：第1順位評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
・*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・決算報報告書
【貸付先の財務内容】
自 令和1年8月 ～ 至 令和2年7月
・資本金：10,000,000円
・総資産：50,889,736円
・総負債：43,322,335円
・純資産：7,567,401円
・売上高：4,339,600円
・営業利益：△214,609円
・経常利益：△214,045円
・当期純利益：△214,045円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜勝連城跡＞
＜海中道路＞
今回の担保物件は、2つのエリアにまたがります。
沖縄県うるま市に所在する土地１筆・建物1棟（以下、担保①に省略）および、沖縄県那覇市に所在するマンションの2階・区分所有部分（以下、担保②に省略）となります。
【担保①について】うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市です。
世界遺産の勝連城跡や海中道路からつながる離島などが観光ドライブコースとしても人気があります。また東海岸に面している為、いくつもの整備された美しいビーチがあり地元住民にも愛されています。
周辺環境としては、保育園や小学校まで車で約２分、総合運動公園、大型商業施設があり、県営住宅や住宅地も近接しています。現在、近隣エリアではインフラ整備と活発な土地開発がおこなわれています。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円～29万円/坪となっておりますが、今回営業者は18万円/坪と算定し、さらに建物2棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 650m
大型商業施設 1.4km
保育園 170ｍ
小学校 1.2km
中学校 1.2km
運動公園 2.7km
ビーチ 3.5ｋｍ
【担保②について】
当該担保物件②は那覇市のマンション２階部分を区分所有しており、現在賃貸収益物件（事務所）となっております。
今回の返済財源は、担保②物件の売却益となっています。既に売買契約締結済みとなっているため、早期償還の可能性の高い案件となります。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行日2022年10月07日
運用完了日2023年01月05日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 末 日
-
初回分配日
2022 年 11 月 30 日
-
最終分配日
2023 年 01 月 31 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/10/7～2023/1/4
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2022/10/4 12：30 投資家募集 開始
▼
2022/10/7 2：00 投資家募集 終了
▼
2022/10/7 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/1/4 運用終了
借り手資料
【借手資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【貸付先の財務内容】
自 2020年7月～ 至 2021年6月
・資本金：50,000円
・総資産：821,705円
・総負債：3,700,800円
・純資産：▲2,879,095円
・売上高：3,971,000円
・営業利益：936,818円
・経常利益：884,717円
・当期純利益：684,716円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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