再・沖縄ファンド１７号（案件１）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  15,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2022年12月02日

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  運用完了日

  2023年09月29日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借換え後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 10 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A11（鉱業・不動産業）に対して、初回融資5,000万円、追加融資1,500万円の総額6,500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.5％　
  ・貸付期間：2020/9/10～2023/9/28
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社（金商業者）は、法人A11（鉱業・不動産業）へ融資を行った株式会社財全ソリューション（営業者）へのリファイナンスとして、現在残高6,500万円のうち追加融資金額1,500万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄ファンド１７号【不動産担保付】・案件１･･･償還済み

  ※営業者都合により償還があったものは全て、法人A11と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2020/9/10　初回貸付日
  　　▼
  2020/9/24　沖縄中部ファンド２８号【一部不動産担保】・案件１として運用
  　　▼
  2021/9/29　変更合意書締結
  　　　　　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2021/11/12　沖縄ファンド１７号【一部不動産担保】・案件１として運用
  　　▼
  2022/9/29　変更合意書締結
  　　　　　 営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2022/11/28　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/2　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/2　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/9/28　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  139,491,523円

  貸付限度額

  97,644,066円

  担保評価額×70％

  先順位額

  50,000,000円

  営業者貸付限度額

  47,644,066円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  融資額

  担保余力

  74,491,523円

  担保評価額ー総融資額

  担保評価額：139,491,523円（100%）

  担保余力：74,491,523円（53.40%）

  担保物件

  土地3筆：155.21坪
  建物1棟：279.69坪

  担保物件地

  沖縄県浦添市

  担保設定

  抵当権（第２順位）を設定*
  *第１順位（抵当権設定額5,000万円）は財全ソリューション（営業者）です。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報報告書
  
  【貸付先の財務内容】自2019年7月　～　至2020年6月
  ・資本金：50,000,000円
  ・総資産：397,203,774円
  ・総負債：406,299,983円
  ・純資産：▲9,096,209 円
  ・売上高：18,612,804円
  ・営業利益：10,674,516円
  ・経常利益：10,674,518円
  ・当期純利益：10,674,518円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、浦添市西原に位置する土地・建物です。
  沖縄本島の南部と中部の境目に位置する浦添市は、古くは琉球王国の古都として栄え、現在は県庁所在地・那覇市に隣接する立地柄、企業進出や商業施設が新規オープンするなど開発が続いています。
  浦添市の中でも東部寄りのエリアでは、2019年10月に沖縄都市モノレールが那覇市から浦添市まで区間延長されるなど、アクセスの利便性も格段に向上しており、モノレール駅周辺では土地区画整理が進み、土地の高度利用化が推進されています。
  また、西部のエリアでは、西海岸に広がる米軍基地「キャンプ・キンザー」の返還が決まっており、今後はリゾート地としての発展もが期待されてます。
  
  対象物件は、浦添市の中でも東部エリアにあるアパート（収益物件）となります。
  アパートは13世帯(全12部屋、事務所1室)となっており、年間を通して安定した家賃収入があります。
  対象物件は国道にも出やすく、最寄り高速ICまで車で３分。沖縄都市モノレール駅まで徒歩圏内とアクセス良く、沖縄県において唯一の国立大学となる「琉球大学」から車で８分圏内のため、学生からの高い需要が見込めます。また、付近には小中学校、大学、スーパー、公園、病院なども揃っており、生活環境もとても良いため流動性が高い物件です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、25万円～58万円/坪と開きがありますが、本物件は大学や複合商業施設、国道にも近く競争優位性があります。そこで今回、営業者は50万円/坪と評価し、加えて建物については前回の変更合意書締結時よりも築年数が1年経過していることから改めて再評価を行い、不動産担保評価から経過分を減額するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。（沖縄ファンド１７号【不動産担保付】・案件１の募集時の評価額をご参照ください。）
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　1.5ｋｍ
  中学校　1.1kｍ
  大学　
  コンビニ　900ｍ
  病院　1.6kｍ
  公園　230m
  スーパー　800m
  複合商業施設　900m
  モノレール浦西駅　1.8kｍ

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2022年12月02日

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  運用完了日

  2023年02月20日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 01 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/12/2～2023/2/19

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2022/11/25　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/12/2　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/12/2 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/2/19　　運用終了

  借り手資料

  【借手資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【貸付先の財務内容】
  自 2020年7月～ 至 2021年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：821,705円
  ・総負債：3,700,800円
  ・純資産：▲2,879,095円
  ・売上高：3,971,000円
  ・営業利益：936,818円
  ・経常利益：884,717円
  ・当期純利益：684,716円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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