沖縄ファンド17号【不動産担保付】

成立
沖縄ファンド17号【不動産担保付】

事業支援

運用中
沖縄ファンド17号【不動産担保付】

事業支援

募集終了

投資可能額 1 万円以上
運用期間※1 10 11 ヶ月
目標利回り※2 5.10 % 5.30 %
案件数 2
※1 運用期間は予定です。 ※2 利回りは保証されている物ではありません。
募集総額 15,300,000
100% 15,300,000円
 運用実行日
2021/11/12
 運用完了日
2022/09/29
 返済方式
一括返済
 投資単位
10,000円
 案件数
2案件

  • 投資履歴

    平均投資金額:268,421円

    ※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生します
    No ID お申し込み金額 お申し込み日時
    1 k-s********e 130,000円 2021/11/08 12:30:08
    2 530********l 3,510,000円 2021/11/08 12:30:09
    3 may********4 20,000円 2021/11/08 12:30:09
    4 met********9 10,000円 2021/11/08 12:30:09
    5 tok********o 100,000円 2021/11/08 12:30:09
    6 ufu********2 200,000円 2021/11/08 12:30:09
    7 kmx********a 120,000円 2021/11/08 12:30:09
    8 mam********9 50,000円 2021/11/08 12:30:10
    9 tor********6 40,000円 2021/11/08 12:30:10
    10 kan********9 80,000円 2021/11/08 12:30:11
    11 mil********0 100,000円 2021/11/08 12:30:11
    12 sod********u 320,000円 2021/11/08 12:30:11
    13 sas********1 40,000円 2021/11/08 12:30:11
    14 koo********0 130,000円 2021/11/08 12:30:11
    15 ric********8 300,000円 2021/11/08 12:30:11
    16 psy********e 1,690,000円 2021/11/08 12:30:11
    17 The********e 110,000円 2021/11/08 12:30:12
    18 pke********a 500,000円 2021/11/08 12:30:12
    19 00v********0 100,000円 2021/11/08 12:30:12
    20 okn********d 50,000円 2021/11/08 12:30:13
    21 syu********0 400,000円 2021/11/08 12:30:13
    22 bos********o 390,000円 2021/11/08 12:30:13
    23 min********u 60,000円 2021/11/08 12:30:13
    24 0gk********3 100,000円 2021/11/08 12:30:14
    25 kam********n 300,000円 2021/11/08 12:30:14
    26 tei********n 360,000円 2021/11/08 12:30:14
    27 scm********c 220,000円 2021/11/08 12:30:14
    28 kap********2 270,000円 2021/11/08 12:30:15
    29 k19********9 1,280,000円 2021/11/08 12:30:15
    30 Nko********9 50,000円 2021/11/08 12:30:15
    31 gaj********2 50,000円 2021/11/08 12:30:15
    32 ryo********p 130,000円 2021/11/08 12:30:15
    33 mas********p 60,000円 2021/11/08 12:30:16
    34 gak********3 100,000円 2021/11/08 12:30:16
    35 pro********1 940,000円 2021/11/08 12:30:16
    36 sai********h 10,000円 2021/11/08 12:30:16
    37 ari********6 30,000円 2021/11/08 12:30:16
    38 cf1********f 290,000円 2021/11/08 12:30:17
    39 pos********i 200,000円 2021/11/08 12:30:17
    40 nhi********3 50,000円 2021/11/08 12:30:17
    41 cyo********e 200,000円 2021/11/08 12:30:17
    42 pok********n 550,000円 2021/11/08 12:30:18
    43 spe********9 500,000円 2021/11/08 12:30:18
    44 182********9 500,000円 2021/11/08 12:30:18
    45 Nor********p 30,000円 2021/11/08 12:30:19
    46 tak********2 60,000円 2021/11/08 12:30:19
    47 sei********o 10,000円 2021/11/08 12:30:19
    48 a03********1 50,000円 2021/11/08 12:30:19
    49 rig********e 80,000円 2021/11/08 12:30:19
    50 825********7 100,000円 2021/11/08 12:30:20
    51 tmd********7 200,000円 2021/11/08 12:30:21
    52 mzw********0 50,000円 2021/11/08 12:30:24
    53 mas********i 30,000円 2021/11/08 12:30:30
    54 tak********9 10,000円 2021/11/08 12:30:31
    55 as2********6 10,000円 2021/11/08 12:30:42
    56 koh********0 20,000円 2021/11/08 12:30:43
    57 kob********i 10,000円 2021/11/08 12:30:57

ファンド詳細情報


  • 募集金額
    15,000,000円

    運用期間
    11ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.10%

    運用実行日
    2021年11月12日

    運用完了日
    2022年09月29日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    事業資金となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは事業収益より返済。
    元金は銀行借換え後一括返済予定。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2021 12 15

    • 最終分配日

      2022 10 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A11(砕石業)に対して、総額6,500万円の融資を実行いたしました。
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A11(砕石業)へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高6,500万円のうち1,500万円を再募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

    ※営業者都合により償還があったものは全て、法人A11と営業者間で最終弁済日延長の合意(契約)が執り行われています。
    【変更合意から案件組成に至った経緯】
    事業計画に遅れが生じ、最終弁済日が到来したため。

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2020/9/10 初回貸付日
          沖縄中部ファンド38号【一部不動産担保】・案件1として運用
      ▼
    2021/10/15 償還
      ▼
    2021/9/29 変更合意書締結
           再組成検証
      ▼
    2021/11/8 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2021/11/12  2:30 投資家募集 終了
      ▼
    2021/11/12     運用開始
      ▼
    2022/9/28     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    143,359,698
    貸付限度額
    100,351,789
    担保評価額×70%
    先順位額
    50,000,000
    営業者貸付限度額
    50,351,789
    貸付限度額ー先順位額
    融資額
    15,000,000円
    融資額
    担保余力
    78,359,698円
    担保評価額ー総融資額

    担保評価額:143,359,698円(100%)

    担保余力:78,359,698円(54.65%)

    担保物件

    土地3筆:155.21坪
    建物1棟:279.69坪

    担保物件地

    沖縄県浦添市

    担保設定

    抵当権(第2順位)を設定*
    *第1順位(抵当権設定額5,000万円)は財全ソリューション(営業者)です。

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・会社謄本
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ) 
    ・決算報報告書

    【貸付先の財務内容】自2019年7月 ~ 至2020年6月
    ・資本金:50,000,000円
    ・総資産:397,203,774円
    ・総負債:406,299,983円
    ・純資産:▲9,096,209 円
    ・売上高:18,612,804円
    ・営業利益:10,674,516円
    ・経常利益:10,674,518円
    ・当期純利益:10,674,518円

    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    担保物件の建物1棟はアパート13世帯(全12部屋、事務所1室)であり、年間を通して安定した家賃収入がある。
    近隣売買物件は、およそ75万円/坪で取引されている。
    この度、営業者は法人A11との変更合意書締結時に担保物件の再評価を行っている。
    建物1棟については、初回貸付時から築年数が1年経過していることから経過分を減額し再評価をおこなっている。
    (沖縄中部ファンド28号【一部不動産担保付】・案件1の募集時の評価額をご参照ください。)

    当該担保物件の位置する浦添市の地価公示価格は平均12.4万円、変動率10.1%と年々上昇している。
    また、小中学校、大学、スーパー、公園、病院、モノレールなどが揃っており、生活環境もとても良く流動性が高い。
    当該担保物件は人気の高い浦添市に位置しており、全国のビジネスパーソンが住み良さを評価する「シティブランド・ランキングー住み良い街2017ー」で9位にランクインした。
    2019年10月に沖縄都市モノレールが那覇市から浦添市まで区間延長されており、生活の利便性も格段に向上している。
    モノレール駅周辺は今後もさらに土地区画整理が進み、土地の高度利用化が推進される。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

    ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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  • 募集金額
    300,000円

    運用期間
    10ヶ月

    返済方式
    一括返済(毎月分配)

    運用利回り(年利・税引き前)
    5.30%

    運用実行日
    2021年11月12日

    運用完了日
    2022年08月25日

    担保有 期限前返済有 リファイナンス

    資金使途

    医療費となります。

    返済原資

    毎月の利息支払いは給与所得より支払。
    元金は不動産(当該担保物件ではない)売却益より一括返済予定。現在購入予定者あり。

    ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
    ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
    • 分配日

      毎月 15

    • 初回分配日

      2021 12 15

    • 最終分配日

      2022 09 15

    ファンドの概要

    株式会社財全ソリューション(営業者)は個人A31に対して、現在(2021年11月1日)総額4,298,143円の融資を実行いたしております。
    この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人A31へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、現在残高4,298,143円のうち30万円を募集させていただきます。

    この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

    匿名組合で募集した資金は、貸し手(営業者)である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

    担保物件エリア

    ファンド募集スケジュール


    2021/4/1 初回貸付日
    2021/6/11 沖縄南部ファンド36号【不動産担保】・案件2として運用中
    2021/7/29 沖縄南部ファンド40号【不動産担保】・案件2として運用中
      ▼
    2021/8/27 追加貸付日
           組成検証
      ▼
    2021/11/8 12:30 投資家募集 開始
      ▼
    2021/11/12  2:30 投資家募集 終了
      ▼
    2021/11/12     運用開始
      ▼
    2022/8/24     運用終了

    保全内容

    担保評価額
    13,467,300
    貸付限度額
    9,427,110
    担保評価額×70%
    先順位額
    0
    営業者貸付限度額
    9,427,110
    融資額
    4,298,143円
    総融資額
    担保余力
    9,169,157円
    担保評価額ー先順位額ー総融資額

    担保評価額:13,467,300円(100%)

    担保余力:9,169,157円(68.08%)

    担保物件

    建物1室:約19.24坪

    担保物件地

    沖縄県那覇市

    担保設定

    根抵当権:第1順位
    極度額 :450万円

    評価方法

    地価公示価格・取引事例比較法

    借り手資料

    【借手様資料】
    ・公図
    ・不動産登記簿謄本
    ・取引事例参考書類
    ・担保不動産評価書(営業者調べ)
    ・納税証明書
    ・評価レポート 等 


    ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。

    ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。

    ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

    担保物件および営業者コメント

    当該担保物件は沖縄県でも需要の高い、那覇市にある築37年のマンションの1室。

    8階建の2階部分で、間取りは3LDKとなっている。近隣には、徒歩圏内に保育所・小中学校、病院、スーパーがあり、また、沖縄都市モノレールゆいレールの駅まで徒歩約15分、沖縄県庁や那覇市のビジネスエリアへのアクセスも良好であることから、ファミリー層に人気なエリアとなっている。当該担保物件エリアの地価は現在まで右肩上がりとなっており、最新地価公示価格は前年比+3.58%である。

    他不動産データによる当マンションの売買推定相場は1,500万円以上であるが、今回、営業者では相場よりもやや低めの担保評価額を算出しており、余力を持たせた厳正な評価をしている。

    注意事項(必ずお読み下さい)

    1.本案件への投資は元本保証ではございません。
    2.根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
    3.追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
    4.本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済(早期償還)の可能性も ございます。
      また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
      ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
      ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
      ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
    5.本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
      営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。

    「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
     お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
     なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
     対象計算期間が短くなる場合がございます。

    【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

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投資収益シミュレーション

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単位:万円

投資可能額:1万円〜1,530万円

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税引前収益
{{ simulation.total[8] | mxNumberFormat }}円
△税金(源泉税)
{{ simulation.total[9] | mxNumberFormat }}円
△管理手数料
{{ simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
税引き後収益
{{ simulation.total[8] - simulation.total[9] - simulation.total[10] | mxNumberFormat }}円
※ 試算は元金に税引後金利と年数(預入期間)を乗じた単純計算であり、利息の計算日数等の要因により実際のお受取利息は若干異なります。 ※ 利息は源泉分離課税(国税20%、復興特別所得税0.42%)として課税されます。 ※ 税引後金利は、表示位未満がある場合は表示位未満切り捨てとなります。