ＰＦ軍用地担保ファンド３５号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  11,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  2.80%

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  運用実行日

  2023年06月09日

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  運用完了日

  2024年05月15日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金および当該担保物件売却までのつなぎ資金

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は軍用地借地料および軍用地売却益より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 05 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B7（個人事業主）に対して、令和5年4月27日に総額1,100万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2023/4/27～2024/5/14
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B7（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年4月27日の貸付残高1,100万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

  ＰＦ軍用地担保ファンド２８号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

  ＰＦ軍用地担保ファンド２９号【不動産担保付】・案件２・・・運用中

  ＰＦ軍用地担保ファンド３２号【不動産担保付】・案件１・・・運用中

  再・ＰＦ軍用地担保ファンド２５号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/2/15　　　　　初回貸付日
  　　▼
  2022/2/22　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド２５号【一部不動産担保付】・案件１として運用（償還済み）
  　　▼
  2022/5/27　　　　　追加貸付日
  　　▼
  2022/6/30　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド２８号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/9/21　　　　　追加貸付日
  　　▼
  2022/10/13　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド２９号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/12/28　　　　　追加貸付日
  　　▼
  2023/1/24　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド３２号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/2/28　　　　ＰＦ軍用地担保ファンド２５号【一部不動産担保付】・案件１を営業者都合にて償還
  　　▼
  2023/5/22　　　　再・ＰＦ軍用地担保ファンド２５号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/4/27　　　 　 追加貸付日
  　　▼
  　　　　　　　　　 　組成検証
  　　▼
  2023/6/5　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/9　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/9　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/5/15　　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  80,411,040円

  貸付限度額

  56,287,728円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  10,888,263円

  営業者貸付限度額

  45,399,465円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  42,000,000円

  総融資額

  担保余力

  27,522,777円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：80,411,040円（100%）

  担保余力：27,522,777円（34.23%）

  担保物件

  軍用地1筆：203.77坪

  担保物件地

  沖縄県沖縄市（嘉手納飛行場）

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定
  極度額：5,600万円設定
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・軍用地料明細書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  当該担保物件の軍用地は嘉手納飛行場です。
  沖縄本島中部の嘉手納町、沖縄市、北谷町にまたがる嘉手納飛行場は、極東最大（約3,700ｍの滑走路を２本）のホームベースとして重要な役割を担っており、もっとも活発な米軍用基地となっております。
  現在のところ、返還予定はほぼゼロに等しい物件です。
  直近売買事例では相場倍率60倍～62倍とかなり高い倍率なっております。今回の不動産担保評価に関しましては、初回融資時（55倍）の状況よりも軍用地の取引倍率が上がっていることなどを加味し、60倍にて算定しております。
  
  軍用地は流通性が高く、仮に競売申立をしてもほとんどが任意売却になることが多いため、評価額より高く売却できる可能性が高く非常に人気のある不動産です。また、個人B7（個人事業主）は年間で安定した軍用地借地料の収入があります。
  ※沖縄県では、「軍用地は毎年増収が見込める 安心・安全 な投資物件」として扱われています。

  ブログ｛沖縄の軍用地投資の魅力｝

  【軍用地の不動産担保評価について】
  軍用地の売買は一般の土地と評価方法が違い、「年間借地料×倍率」で算出されます。
  「倍率」とは、いわゆる、軍用地ごとに違う係数です。これは返還の可能性が低い軍用地ほど
  高くなります。よってエリアによっては倍率が変わります。また、年度毎に借地料は見直されます。

  嘉手納飛行場※Google mapより抜粋

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  2.80%

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  運用実行日

  2023年06月09日

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  運用完了日

  2023年09月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 07 月 31 日

  • 最終分配日

    2023 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して1万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として1万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/6/9～2023/9/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/6/5　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/9　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/9 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/9/5　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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