沖縄ファンド２０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  8ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.90%

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  運用実行日

  2023年06月23日

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  運用完了日

  2024年02月21日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産業）に対して、令和5年3月6日に、初回融資1,000万円を実行いたしました。
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/3/6～2024/2/20
  ・貸付総額：2,700万円（令和5年6月15日時点　1,700万円の追加融資実行済み）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人C4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高1,000万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/6　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/16　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/23　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/23　　　 運用開始
  　　▼
  2024/2/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  92,426,788円

  貸付限度額

  64,698,751円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  4,000,000円

  営業者貸付限度額

  60,698,751円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  27,000,000円

  総融資額

  担保余力

  61,426,788円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：92,426,788円（100%）

  担保余力：61,426,788円（66.46%）

  担保物件

  土地1筆：103.21坪
  建物1棟：146.15坪

  担保物件地

  那覇市国場

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額7,000万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・家賃支払明細書
  ・建物賃借契約書
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：16,456,127円
  ・総負債：23,794,680円
  ・純資産：▲7,338,553円
  ・売上高：38,638,240
  ・営業利益：▲8,687,856円
  ・経常利益：▲8,262,853円
  ・当期純利益：▲8,332,853円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜ランニングコースとしても人気の高い　国場川沿い＞

  当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
  
  那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
  対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。
  那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。
  地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。

  国場川にぎわい施設（沖縄県HP掲載抜粋）

  対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
  周辺は学生向けのアパートやマンションをはじめ、対象物件から徒歩1分（250m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとしても人気を博しています。
  対象物件となる賃貸アパート1棟（12戸）は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件（現状利回り5.3％）となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、28～67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  法人C4（不動産業）については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、令和5年6月15日時点で追加融資1,700万円を含めた総額2,700万円の融資を実行していますが、今後、当該担保物件に対し最大5,000万円を上限とした追加融資の可能性がございます。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  モノレール駅　2.3km
  コンビニ　230m
  小学校　190m（徒歩2分）
  中学校　700m（徒歩7分）
  スーパー　900m
  総合病院　700m
  漫湖公園（国場川）　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年06月23日

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  運用完了日

  2024年06月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A4（不動産）に対してに対して、令和5年6月12日に、追加融資200万円を実行いたしました。
  ・貸付金利：14％
  ・貸付期間：2023/4/27～2024/4/20
  ・貸付総額：2,500万円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人A4へ融資を行った株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、令和5年6月12日融資分の貸付残高200万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります。

  沖縄南部ファンド５９号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】・案件２・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/10　貸付日
  2023/4/21　沖縄南部ファンド５９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/4/27　追加貸付日
  2023/6/14　沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/6/12　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/23　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/23　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/6/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  63,634,989円

  貸付限度額

  44,544,492円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  44,544,492円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  担保余力

  38,634,989円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：63,634,989円（100%）

  担保余力：38,634,989円（60.71%）

  担保物件

  ①土地2筆・建物1棟
  　宅地：61.14坪※有効面積59.03坪で評価算出
  　駐車場：57.30坪※有効面積52.01坪で評価算出
  　コンクリートブロック造平屋建1棟：28.52坪
  
  ②区分建物1棟（マンション）：24.76坪

  担保物件地

  ①沖縄県那覇市
  ②沖縄県本部町

  担保設定

  ①根抵当権（第　１　順位）
  ②根抵当権（第　２　順位）
  極度額 4,000万円を設定
  
  ①の極度額については、元々設定していた共同担保物件の一部に抹消がありましたが、極度額の変更（減額）が行われず、元々の極度額のままで設定されています。
  ②の担保設定については、保全のため根抵当権を設定しておりますが、先順位過大の為、担保評価額0円としています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・業務委託契約書
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和3年4月1日　～　至　令和3年12月31日
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：80,493,382円
  ・総負債：173,028,833円
  ・純資産：△92,535,451円
  ・売上高：79,078,444円
  ・営業利益：△18,136,191円
  ・経常利益：△19,818,334円
  ・当期純利益：△19,818,334円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜那覇市のメインストリート　国際通り＞

  今回の担保物件は、那覇市楚辺に位置する土地・建物です。
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2022年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。

  「2022年住みたい街（自治体）ランキング」

  <沖縄・アジアの玄関口　那覇クルーズターミナル＞

  担保物件①は沖縄県那覇市の中心部に所在し、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶエリアにあります。
  那覇空港から車で10分、県道(徒歩で100m)・国道などの主要道路にも出やすく、沖縄モノレール駅へも徒歩圏内とアクセスが良い住宅街の一角です。
  対象物件エリアには、沖縄県庁をはじめ、那覇市役所・沖縄県警本部・沖縄家庭裁判所などの公官庁の他、国際通り・デパートなども徒歩圏内となっているなど抜群の利便性の高さを誇っており、小学校・中学校・高等学校や公園なども徒歩10分圏内のため、公務員やビジネスマン・ファミリーなど幅広い層からの需要があります。対象物件付近は特に人気が根強いため、なかなか売出不動産の出回らない希少価値の高い物件です。
  

  ＜海洋博公園から望む伊江島＞

  担保物件②は国頭郡本部町に位置する高級リゾートレジデンス（マンション）です。
  全戸遮るもののない美しいオーシャンビュー仕様となっており、ベランダからは伊江島や瀬底島が見渡せる贅沢なロケーションです。また、人気観光地でもある海洋博公園・美ら海水族館・エメラルドビーチが徒歩圏内となっており、別荘やワーケーション、民泊物件など多様な用途での需要が見込めます。今回、保全のために担保設定をしていますが、先順位過大のため担保評価額は0としています。

  国土交通省公表による担保物件①の近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において50万円～95万円/坪と開きがありますが、対象物件はアクセスが特に良く、公官庁や商業施設も近いため競争優位性があります。今回、営業者は対象物件(土地)を57～60万円/坪で再評価し、加えて建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  法人A4（不動産）につきましては、沖縄県内の複数市町村より業務委託契約を締結しており、返済財源は行政からの業務委託収益となります。過去にも複数の融資実績がありますが、全て問題なく完済しており、信頼性の高い企業といえます。
  
  
  【当該担保物件①からの周辺情報】
  コンビニ　350ｍ
  スーパー　400ｍ
  小学校　350ｍ
  中学校　750ｍ
  公園　180m
  沖縄県庁　850m
  国際通り　900m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  ①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  ②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  ※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ３．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する