沖縄中部ファンド６３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,500,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

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  運用実行日

  2023年06月23日

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  運用完了日

  2024年06月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借換えにて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C5（個人事業主）に対して、令和5年6月13日に追加融資550万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12.0％　
  ・貸付期間：2023/6/13～2024/6/20
  ・貸付総額：5,050万円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C5（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年6月13日に融資分の貸付残高550万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼

  沖縄中部ファンド６１号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/19　　貸付日
  2023/5/12　沖縄中部ファンド６１号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/6/13　　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/20　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/23　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/23　　　 運用開始
  　　▼
  2024/6/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  98,239,598円

  貸付限度額

  68,767,718円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  18,000,000円

  営業者貸付限度額

  50,767,718円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  50,500,000円

  総融資額

  担保余力

  29,739,598円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：98,239,598円（100%）

  担保余力：29,739,598円（30.27%）

  担保物件

  土地9筆：409.36坪※うち8筆（342.41坪）のみで担保評価**
  建物1棟：146.48坪（2階建て倉庫兼貸店舗）
  区分建物1棟（コンクリート造3階建）※追加担保
  
  **初回融資時には担保設定されていたなった区分建物１棟を、今回新たに追加担保設定いたしました。
  そのため、本区分建物１棟の底地となっていた土地4筆について、初回融資時には評価対象外としておりましたが、今回より評価に算入しております。

  担保物件地

  沖縄県沖縄市

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額9,500万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・事業資料
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  ・家賃明細書
  ・入居申込書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）大型複合商業施設
  （写真下）沖縄県総合運動公園内

  当該担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する沖縄市の土地・建物となります。
  
  沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
  県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
  観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、2024年以降に完成予定の東部海浜開発事業（埋立地に大型ホテルやショッピングモール、100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発中）など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。

  東部海浜開発事業（潮乃森）

  ＜沖縄市役所HP掲載画像＞

  今回の担保物件は、国道沿いに面したコンクリート造り2階建て収益物件（貸店舗・貸倉庫・駐車場）、区分建物1棟（コンクリート造3階建）及びその隣接地です。
  対象物件周辺には小・中・高等学校、スーパー、公園などが近接しており、また車で15分圏内には沖縄県最大規模となる大型ショッピングモール、24時間診療の救急病院、沖縄県総合運動公園、中城湾港泡瀬地区（東部海浜計画予定地）など、住みやすい充実した生活環境が整っています。2015年頃より継続して地価上昇を続けている人気エリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において14～33万円/坪となっておりますが、国道に面した高い優勢性をもつ立地条件から、今回営業者は30万円/坪で評価し、さらに区分建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  今回の追加融資実行時に、新たに区分建物1棟（コンクリート造3階建）を追加担保設定しており、不動産担保を再評価しておりますが、本建物に隣接している土地1筆（66.95坪）については、親族名義の共有持分が設定されているため、評価外としています。なお今後、共有持分設定については、全ての共有持分が個人C5（個人事業主）へ名義変更され、解消される見込みです。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　650m
  小学校　1.0km
  中学校　1.0m
  スーパー　1.3km
  大型ショッピングモール　4.6km
  総合運動公園　2.3km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,000,000円

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  運用期間

  4ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2023年06月23日

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  運用完了日

  2023年10月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  建物（当該担保物件）のリフォーム資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は毎月の給与収入より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 08 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B20に対して、令和5年4月28日に追加融資100万円を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/4/28～2023/10/19
  ・貸付総額：300万円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B20へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年4月28日追加融資分の貸付残高100万円を募集させていただきます。
  
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼

  沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件１・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/3　　貸付日
  2022/11/14　　沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/4/28　　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/6/20　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/6/23　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/6/23　　　 運用開始
  　　▼
  2023/10/20 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  20,353,035円

  貸付限度額

  14,247,125円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  14,247,125円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  17,353,035円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：20,353,035円（100%）

  担保余力：17,353,035円（85.26%）

  担保物件

  ①土地1筆：72.16坪
  ②建物1棟：44.88坪（鉄筋コンクリート造2階建て）

  担保物件地

  沖縄県中頭郡読谷村

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・所得証明書
  ・リフォーム見積書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜世界遺産　座喜味城跡> ＜観光客にも人気の高い　ニライビーチ＞ ＜　残波岬公園　残波大獅子（巨大シーサー）＞
  高さ8.75ｍ／長さ7.8mの巨大大迫力のシーサーは、SNS映えする人気スポットです。

  当該担保物件は、沖縄県中頭郡読谷村に位置する土地・建物です。
  
  沖縄本島中部・西海岸沿いに位置している読谷村は、日本国内で1番人口が多い村です。（人口は約4万人）
  那覇から車で1時間程の立地にあり、空港や国際通りのある南部エリアと、美ら海水族館のある北部エリアの中間地点となっているため沖縄本島全域にアクセスがしやすく、観光客の宿泊先としても人気のあるエリアです。
  読谷村は昨今人気の高い沖縄伝統工芸品・やちむん（焼き物）の聖地とされており、19の個性豊かな工房やギャラリーが軒を連ねる工芸の村「やちむんの里」や、沖縄の文化体験のできる観光施設「むら咲村」、晴れた日には慶良間諸島まで眺望できる絶景の観光地「残波岬」、世界遺産に登録されている「座喜味城跡」など、豊かな自然と沖縄を肌で感じる事の出来る観光スポットが数多くあります。
  アクセスの良さや充実した観光名所に加えて美しい海やビーチが点在する読谷村には、星野リゾートをはじめとした複数の高級リゾートホテル・民泊施設、飲食店なども集結しており、活気のあるエリアとなっています。
  
  今回の担保物件は、国道まで徒歩5分の距離にあり、周囲には小学校、公民館、コンビニも徒歩圏内。また車で5分圏内には図書館、総合運動公園、美しいビーチ、大型複合商業施設など充実しており、生活利便性に優れたエリアです。また近隣エリアには沖縄県内初のTSUTYA図書館が25年に開業予定の他、有名インターナショナルスクールなどがあり、観光客向けの店舗のみならず、ファミリー層にも需要の高い物件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において15万円～22万円/坪となっておりますが、今回営業者は建物の減築登記完了に伴い、対象物件の土地の評価を20万円/坪で再評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
  なお、対象物件の建物については、令和4年にリフォームを施工した際に減築しており、追加融資実行時に減築登記完了しております。初回融資実行時には減築登記が未完了となっていた為、建物評価を0としていましたが、登記完了後に、131,914万円/坪で再評価しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　50ｍ
  コンビニ　500ｍ
  公民館　150km
  公園　700m
  ニライビーチ　1.9km
  座喜味城跡　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する