沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  2,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  4.80%

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  運用実行日

  2022年11月14日

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  運用完了日

  2023年10月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  建物（当該担保物件）のリフォーム資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は毎月の給与収入より返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B20に対して、令和4年10月3日に200万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/10/3～2023/10/19
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B20へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の200万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/10/3　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2022/11/10　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2022/11/14　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/14　　　 運用開始
  　　▼
  2023/10/19 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  12,989,592円

  貸付限度額

  9,092,714円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  9,092,714円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  2,000,000円

  総融資額

  担保余力

  10,989,592円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：12,989,592円（100%）

  担保余力：10,989,592円（84.60%）

  担保物件

  ①土地1筆：72.16坪
  ②建物1棟：43.83坪（鉄筋コンクリート造2階建て）

  担保物件地

  沖縄県中頭郡読谷村

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：420万円
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・所得証明書
  ・リフォーム見積書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜世界遺産　座喜味城跡> ＜観光客にも人気の高い　ニライビーチ＞ ＜　残波岬公園　残波大獅子（巨大シーサー）＞
  高さ8.75ｍ／長さ7.8mの巨大大迫力のシーサーは、SNS映えする人気スポットです。

  当該担保物件は、沖縄県中頭郡読谷村に位置する土地・建物です。
  
  沖縄本島中部・西海岸沿いに位置している読谷村は、日本国内で1番人口が多い村です。（人口は約4万人）
  那覇から車で1時間程の立地にあり、空港や国際通りのある南部エリアと、美ら海水族館のある北部エリアの中間地点となっているため沖縄本島全域にアクセスがしやすく、観光客の宿泊先としても人気のあるエリアです。
  読谷村は昨今人気の高い沖縄伝統工芸品・やちむん（焼き物）の聖地とされており、19の個性豊かな工房やギャラリーが軒を連ねる工芸の村「やちむんの里」や、沖縄の文化体験のできる観光施設「むら咲村」、晴れた日には慶良間諸島まで眺望できる絶景の観光地「残波岬」、世界遺産に登録されている「座喜味城跡」など、豊かな自然と沖縄を肌で感じる事の出来る観光スポットが数多くあります。
  アクセスの良さや充実した観光名所に加えて美しい海やビーチが点在する読谷村には、星野リゾートをはじめとした複数の高級リゾートホテル・民泊施設、飲食店なども集結しており、活気のあるエリアとなっています。
  
  今回の担保物件は、国道まで徒歩5分の距離にあり、周囲には小学校、公民館、コンビニも徒歩圏内。また車で5分圏内には図書館、総合運動公園、美しいビーチ、大型複合商業施設など充実しており、生活利便性に優れたエリアです。また近隣エリアには沖縄県内初のTSUTYA図書館が25年に開業予定の他、有名インターナショナルスクールなどがあり、観光客向けの店舗のみならず、ファミリー層にも需要の高い物件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域かつ住宅地の場合において15万円～22万円/坪となっておりますが、今回営業者は18万円/坪で評価し、さらに対象物件の建物については、リフォームの際に減築しているが減築登記が完了していない理由から、建物評価を0とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。（登記完了後の建物については、131,914万円/坪にて再評価される見込みです。）
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　50ｍ
  コンビニ　500ｍ
  公民館　150km
  公園　700m
  ニライビーチ　1.9km
  座喜味城跡　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  700,000円

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  運用期間

  5ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2022年11月14日

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  運用完了日

  2023年03月31日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は銀行借入れ後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2022 年 12 月 15 日

  • 最終分配日

    2023 年 04 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和3年10月25日より複数回に分けて総額800万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令4年4月6日（3回目追加融資）分の貸付残高70万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2021/10/25～2024/2/28
  ・貸付総額：7,952,257万円
  　　（内訳）令和3年10月25日　 2,452,257円
  　　　　　　令和3年12月16日　 1,800,000円
  　　　　　　令和4年2月16日　 1,000,000円
  　　　　　　令和4年4月6日　 700,000円 ➡今回募集内容
  　　　　　　令和4年5月18日　 1,000,000円　　　
  　　　　　　令和4年9月20日　 500,000円　
  　　　　　　令和4年10月31日　500,000円

  沖縄中部ファンド４２号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/10/25　　　　　　初回貸付日（250万円）
  　　▼
  2021/12/16　　　　　　追加貸付日（180万円）
  　　　　　　　　　　　 沖縄中部ファンド４２号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/2/16　　　　　　２回目追加貸付日（100万円）
  　　　　　　　　　　　沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/4/6　　　　　　 3回目追加貸付日（70万円）
  　　▼
  2022/5/18　　　　　　4回目 追加貸付日（100万円）
  　　▼
  2022/9/20　　　　　　 5回目追加貸付日（50万円）
  　　▼
  2022/10/31　　　　　 6回目追加貸付日（50万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　 　再組成検証
  　　▼
  2022/11/11　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2022/11/14　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2022/11/14　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/3/31　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,245,763円

  貸付限度額

  11,372,034円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  2,452,257円

  営業者貸付限度額

  8,919,777円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,500,000円

  総融資額

  担保余力

  8,293,506円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：16,245,763円（100%）

  担保余力：8,293,506円（51.05%）

  担保物件

  土地1筆：116.43坪
  建物1棟：24.37坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,120万円
  ※*第１順位は財全ソリューション（営業者）です。
  （抵当権設定額250万円：現在残高2,452,257円）

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・固定資産評価証明書
  ・公示価格、鑑定評価書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地3筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  都市開発が進む市町村が多い一方で、いまもなお昔ながらの沖縄らしい街の姿が多く残っているのも魅力のひとつです。

  ＜勝連城跡＞ ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  対象物件はビーチから徒歩4分（350m）の閑静な住宅街の一角にあります。
  近辺には公民館、大型運動公園、具志川ドームなどの施設の他、県営住宅や住宅地も近接しています。
  
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において6.1～25万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定をおこなっています。
  うるま市には2023年9月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.32％)また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　270m
  公民館　350m
  スーパー　400ｍ
  運動公園　650m
  コンビニ　800ｍ
  郵便局　450m
  総合病院　1.6km　
  小学校　750m　
  中学校　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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