沖縄中部ファンド６４号【一部不動産担保付】
昨今の発展が著しい沖縄市・国道沿い収益物件
昨今の発展が著しい沖縄市・国道沿い収益物件
- 運用実行日
- 2023/07/06
- 運用完了日
- 2024/06/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：349,452円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 i7z********b 20,000円 2023/07/03 12:30:05 2 koo********0 120,000円 2023/07/03 12:30:05 3 aya********3 200,000円 2023/07/03 12:30:05 4 kam********n 100,000円 2023/07/03 12:30:07 5 mas********i 30,000円 2023/07/03 12:30:07 6 sas********1 40,000円 2023/07/03 12:30:07 7 oik********w 200,000円 2023/07/03 12:30:08 8 syu********0 250,000円 2023/07/03 12:30:08 9 cen********4 300,000円 2023/07/03 12:30:08 10 Shi********3 100,000円 2023/07/03 12:30:08 11 sei********o 10,000円 2023/07/03 12:30:09 12 kap********2 300,000円 2023/07/03 12:30:09 13 syu********1 20,000円 2023/07/03 12:30:09 14 kmx********a 100,000円 2023/07/03 12:30:10 15 shi********o 500,000円 2023/07/03 12:30:10 16 mit********9 200,000円 2023/07/03 12:30:11 17 hin********2 1,000,000円 2023/07/03 12:30:11 18 sat********1 1,000,000円 2023/07/03 12:30:11 19 spo********t 50,000円 2023/07/03 12:30:11 20 tmd********7 130,000円 2023/07/03 12:30:11 21 man********9 1,000,000円 2023/07/03 12:30:11 22 mmo********y 2,000,000円 2023/07/03 12:30:11 23 mas********o 40,000円 2023/07/03 12:30:12 24 nta********1 40,000円 2023/07/03 12:30:12 25 miy********7 100,000円 2023/07/03 12:30:12 26 gaj********2 30,000円 2023/07/03 12:30:12 27 mzw********0 100,000円 2023/07/03 12:30:13 28 win********r 180,000円 2023/07/03 12:30:13 29 sug********x 20,000円 2023/07/03 12:30:14 30 sak********1 10,000円 2023/07/03 12:30:14 31 gak********3 50,000円 2023/07/03 12:30:14 32 tou********1 100,000円 2023/07/03 12:30:15 33 Tai********i 200,000円 2023/07/03 12:30:15 34 Mor********t 160,000円 2023/07/03 12:30:15 35 tor********6 30,000円 2023/07/03 12:30:16 36 ose********7 200,000円 2023/07/03 12:30:17 37 sup********8 30,000円 2023/07/03 12:30:18 38 tk7********0 500,000円 2023/07/03 12:30:19 39 mpa********4 1,000,000円 2023/07/03 12:30:21 40 men********o 240,000円 2023/07/03 12:30:21 41 kii********g 310,000円 2023/07/03 12:30:25 42 nie********6 610,000円 2023/07/03 12:30:25 43 mea********6 40,000円 2023/07/03 12:30:27 44 ats********8 1,120,000円 2023/07/03 12:30:28 45 aya********3 460,000円 2023/07/03 12:30:28 46 3il********9 100,000円 2023/07/03 12:30:28 47 emm********o 100,000円 2023/07/03 12:30:29 48 mgt********i 500,000円 2023/07/03 12:30:29 49 shi********0 2,000,000円 2023/07/03 12:30:31 50 yuk********1 200,000円 2023/07/03 12:30:31 51 met********n 20,000円 2023/07/03 12:30:32 52 has********9 20,000円 2023/07/03 12:30:33 53 mae********1 10,000円 2023/07/03 12:30:33 54 ty0********y 1,000,000円 2023/07/03 12:30:34 55 nyo********a 10,000円 2023/07/03 12:30:35 56 oik********a 70,000円 2023/07/03 12:30:40 57 mas********i 500,000円 2023/07/03 12:30:42 58 kou********6 3,000,000円 2023/07/03 12:30:43 59 mun********2 500,000円 2023/07/03 12:30:44 60 tab********4 1,060,000円 2023/07/03 12:30:47 61 yam********a 110,000円 2023/07/03 12:30:51 62 koh********0 340,000円 2023/07/03 12:30:55 63 mi4********0 100,000円 2023/07/03 12:31:04 64 tor********6 20,000円 2023/07/03 12:31:05 65 530********l 20,000円 2023/07/03 12:31:06 66 yus********0 1,410,000円 2023/07/03 12:31:08 67 nak********n 220,000円 2023/07/03 12:31:16 68 ett********p 520,000円 2023/07/03 12:31:24 69 mi4********0 50,000円 2023/07/03 12:31:31 70 oht********5 300,000円 2023/07/03 12:31:32 71 mha********7 70,000円 2023/07/03 12:32:20 72 mi4********0 10,000円 2023/07/03 12:34:48 73 hin********3 10,000円 2023/07/03 12:35:44
ファンド詳細情報
-
募集金額25,500,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2023年07月06日
運用完了日2024年06月21日
期限前返済有 担保有 リファイナンス資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息支払いは事業収益より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は銀行借換えにて一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 08 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 07 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C5（個人事業主）に対して、令和5年6月28日に追加融資2,550万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：12.0％
・貸付期間：2023/6/28～2024/6/20
・貸付総額：76,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C5（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年6月28日に融資分の貸付残高2,550万円を募集させていただきます。
この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/4/19 貸付日
2023/5/12 沖縄中部ファンド６１号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/6/13 追加貸付日
2023/5/12 沖縄中部ファンド６３号【一部不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/6/28 追加貸付日
▼
組成検証
▼
2023/7/3 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/7/6 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/7/6 運用開始
▼
2024/6/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 134,697,805円
- 貸付限度額
- 94,288,464円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 18,000,000円
- 営業者貸付限度額
- 76,288,464円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 76,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 40,697,805円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：134,697,805円（100%）
担保余力：40,697,805円（30.22%）
担保物件
土地9筆：409.36坪**
建物1棟：146.48坪（2階建て倉庫兼貸店舗）
区分建物1棟（コンクリート造3階建）※追加担保
**前回融資時には共有持分設定がされていたために評価外としていた土地1筆（66.95坪）について、共有持分地主であった親族から個人C5（個人事業主）への名義変更および追加担保設定が完了したため、今回より評価に算入しております。担保物件地
沖縄県沖縄市担保設定
根抵当権（第2順位）
極度額1億640万円を設定
※今回担保を追加して再評価したうえで、極度額を変更しています。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・事業資料
・確定申告書
・公課証明書
・納税証明書
・家賃明細書
・入居申込書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
（写真上）大型複合商業施設
（写真下）沖縄県総合運動公園内
当該担保物件は、沖縄県中部エリアに位置する沖縄市の土地・建物となります。
＜沖縄市役所HP掲載画像＞
沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、2024年以降に完成予定の東部海浜開発事業（埋立地に大型ホテルやショッピングモール、100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発中）など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。
今回の担保物件は、国道沿いに面したコンクリート造り2階建て収益物件（貸店舗・貸倉庫・駐車場）、区分建物1棟（コンクリート造3階建）及びその隣接地です。
対象物件周辺には小・中・高等学校、スーパー、公園などが近接しており、また車で15分圏内には沖縄県最大規模となる大型ショッピングモール、24時間診療の救急病院、沖縄県総合運動公園、中城湾港泡瀬地区（東部海浜計画予定地）など、住みやすい充実した生活環境が整っています。2015年頃より継続して地価上昇を続けている人気エリアです。
今回追加融資時に、共有持分設定がされていた土地1筆（66.95坪）において、共有持分設定を解消し、全て個人C5（個人事業主）への名義変更を完了し、追加担保設定をしています。その上で、担保不動産の再評価をおこない、極度額を変更いたしました。国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において14～33万円/坪となっておりますが、今回追加担保設定をしたことにより、国道への接面部分が増え汎用性が向上し、さらに競争優位性が高まったことから、今回営業者は34万円/坪で評価しています。また、区分建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 650m
小学校 1.0km
中学校 1.0m
スーパー 1.3km
大型ショッピングモール 4.6km
総合運動公園 2.3km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額10,000円
運用期間3ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.50%
運用実行日2023年07月06日
運用完了日2023年09月21日
期限前返済有資金使途
事業運転資金（システム開発業）
返済原資
本事業からの返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 08 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 10 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2023/7/6 ～2023/9/20
この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
ファンド募集スケジュール
審査、融資確定 私募の募集依頼
組成検証
▼
2023/7/3 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/7/6 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/7/6 ㈱財全ソリューション融資実行
運用開始
▼
2023/9/21 運用終了
借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・印鑑証明書
・決算報告書
・貸借対象表
・損益計算書
・キャッシュフロー計算書 等
【借手様の財務内容】
自 2021年7月～ 至 2022年6月
・資本金：50,000円
・総資産：287,094円
・総負債：3,703,816円
・純資産：▲3,416,722円
・売上高：946,000円
・営業利益：▲487,709円
・経常利益：▲537,517円
・当期純利益：▲607,517円
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。営業者コメント
借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。
注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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