沖縄ファンド２１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  16ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年07月19日

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  運用完了日

  2024年11月25日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済
  元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C11に対して、令和3年11月22日に初回融資240万円を実行した後、複数回に分けて総額910万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C11へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年6月19日の追加融資分の融資残高300万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13％　
  ・貸付期間：2023/6/19～2024/11/24
  ・貸付総額：9,100,000円（貸付残高：6,602,408円）
  

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/11/22　　　　　初回貸付日（240万円）
  　　▼
  2022/5/11　　　　　 追加貸付日（150万円）
  　　▼
  2022/7/8　　　　　 追加貸付日（80万円）
  　　▼
  2022/8/24　　　　　 追加貸付日（80万円）
  　　▼
  2023/2/13　　　　　 追加貸付日（60万円）
  　　▼
  2023/6/19　　　　　 追加貸付日（300万円）※今回募集内容
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2023/7/13　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/19　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/19　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/11/25　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  29,114,423円

  貸付限度額

  20,380,096円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  1,237,380円

  営業者貸付限度額

  19,142,716円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,365,028円

  総融資額

  担保余力

  22,512,015円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：29,114,423円（100%）

  担保余力：22,512,015円（77.32%）

  担保物件

  担保物件①　土地2筆：26.51坪**　建物1棟：37.07
  担保物件②　土地1筆：157.95坪
  
  **担保物件①の土地2筆については、親族との共有持分となっており、総面積154.62坪のうち、個人C11の持分である6/35（26.51坪）で評価しています。
  

  担保物件地

  担保物件①　沖縄県那覇市首里儀保
  担保物件②　名護市瀬嵩

  担保設定

  担保物件①　根抵当権：第２順位
  ※先順位（抵当権）は株式会社財全ソリューション(営業者)で、残高1,237,390円となります。
  
  担保物件②　根抵当権：第１順位
  極度額：840万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・図面
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・返済計画書　
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市首里の土地２筆・建物１棟、名護市瀬嵩の土地1筆になります。
  
  対象物件①の那覇市は本島南部に位置する言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。さらに「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜首里金城町の石畳道　日本の道100選に選出されている＞

  

  対象物件近辺は、首里城の城下町として栄えてきた歴史があり、旧跡や琉球銘菓の老舗店が点在している他、首里城公園への北側出発地点となります。高台に位置しているエリアとなっているため、沖縄都市モノレール儀保駅付近からは、美しい那覇の街並みを一望することができます。
  
  対象物件は沖縄都市モノレール儀保駅より徒歩2分、首里城に続く県道沿いに位置する店舗・および駐車場となります。
  古都の風情を残す首里の城下町は沖縄県内でも特に住宅エリアとしての人気が根強いため希少性が高く、用土地域も近隣商業地域のため幅広い活用可能となっており、旺盛な需要があります。
  また、「首里城公園」や「玉陵」にも徒歩10分圏内のため、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において60万円/坪となっているが、今回営業者は56万円/坪とし、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。加えて対象地は高台で眺望が良く、モノレール駅すぐの県道沿い物件ということもあり、高い競争優位性を有すると考えられます。
  対象物件となる店舗および駐車場は収益物件として賃貸中となっており、その家賃収入について、個人C11より株式会社財全ソリューション(営業者)への債権譲渡が行われているため、毎月安定した分配金が確保されています。
  また、返済財源となる対象物件の売却の見通しにつきましては、現在、賃借人からの購入希望があるため交渉中となっている状況です。
  【当該担保物件①からの周辺情報】
  沖縄都市モノレール儀保駅　170m
  首里城公園　600m
  コンビニ　800ｍ
  総合病院　800ｍ
  末吉公園入口　300ｍ
  幼稚園　126ｍ　
  小学校　750ｍ
  中学校　750ｍ

  ＜名護市　大浦湾＞

  担保物件②は名護市大嵩に位置する土地1筆です。
  沖縄県の北部名護市の中でも東海岸エリアにあり、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間20分程度。
  対象物件付近は、手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫としてユネスコ世界自然遺産に登録されている他、ダイビングスポットやジュゴンの生息地として有名な大浦湾に面しているなど、沖縄の豊かな自然を満喫できます。
  対象物件は大浦湾より徒歩3分、小中学校から車で3分ほどの長閑な住宅街の一角にあります。
  現在は商業店舗の駐車場として賃貸中の収益物件となっており、安定した収益が見込めます。
  
  【当該担保物件②からの周辺情報】
  ビーチ　200m
  郵便局　160m
  役場　190ｍ
  商店・コンビニ　50ｍ以内
  幼稚園　126ｍ　
  小中学校　1.4km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  990,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2023年07月19日

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  運用完了日

  2024年05月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、複数回に渡り融資を実行しており、令和4年2月28日に100万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：12％　
  ・貸付期間：2022/2/28～2023/5/19
  ・貸付総額：14,500,000円（貸付残高14,496,056円）
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和4年2月28日追加融資金額100万円のうち、貸付残高99万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド５５号【不動産担保付】・案件２

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  現在進行している不動産売買に関する事業の決済日が、買い手側都合により延期となった為。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/2　 　　貸付日（1,100万円）
  　　　　　　　　他金融機関にてリファイナンス中
  　　▼
  2022/2/28　 　　追加貸付日（100万円）
  2023/1/13　　　沖縄中部ファンド５５号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/4/20　 　　追加貸付日（150万円）
  2022/6/28　 　　追加貸付日（50万円）
  2022/9/5　 　　追加貸付日（50万円）
  　　▼
  2023/5/22　　　変更合意書締結
  2023/6/15　　　営業者より償還済み
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2023/7/13　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/19　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/19　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/5/20 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  22,419,939円

  貸付限度額

  15,693,957円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,693,957円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  14,496,056円

  総融資額

  担保余力

  7,923,883円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,419,939円（100%）

  担保余力：7,923,883円（35.34%）

  担保物件

  土地1筆：213.87坪
  建物1棟：22.11坪
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位*
  極度額　：2,000万円

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,871,723円
  ・総負債：14,535,048円
  ・純資産：▲12,663,325円
  ・売上高：300,000円
  ・営業損失：1,489,290円
  ・経常損失：2,690,905円
  ・当期純損失：2,760,905円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地付建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、閑静な住宅街の一角にあります。
  県道からすぐ（140m）の場所にあり、高速ICも車で10分圏内ためアクセスが良好です。
  また車で車で４～６分圏内にビーチ、保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなどがあり生活の利便性も高いエリアとなります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円～20万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は11万円／坪で評価しのち、建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　700ｍ
  小学校　1.5ｋｍ　
  中学校　1.5ｋｍ
  ゴルフ場　450m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8kｍ
  
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する