沖縄ファンド２２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  2,500,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2023年07月21日

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  運用完了日

  2024年05月20日

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  担保有 リファイナンス 期限前返済有

  資金使途

  不動産売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A26（不動産業）に対して、複数回に渡り融資を実行しており、令和4年4月20日・令和4年6月28日・令和4年9月5日に合計250万円の追加融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12％　
  ・貸付期間：2022/4/20～2024/5/19 　1,500,000円
  　　　　　　2022/6/28～2024/5/19 　500,000円
  　　　　　　2022/9/5～2024/5/19 　500,000円
  ・貸付総額：14,500,000円（貸付残高14,496,056円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A26（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、和4年4月20日・令和4年6月28日・令和4年9月5日の追加融資分の貸付残高250万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼

  沖縄ファンド２１号【不動産担保付】・案件２

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/2　 　貸付日（1,100万円）
  　　　　　　　他金融機関にてリファイナンス中
  　　▼
  2022/2/28　 　追加貸付日（100万円）
  2023/7/19　 　沖縄ファンド２１号【不動産担保付】・案件２として運用　　　　　　
  　　▼
  2022/4/20　 　追加貸付日（150万円）
  2022/6/28　 　追加貸付日（50万円）
  2022/9/5　 　 追加貸付日（50万円）
  　　▼
  　　　　 　 　組成検証
  　　▼
  2023/7/19　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/21　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/21　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/5/20 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  22,419,939円

  貸付限度額

  15,693,957円

  担保評価額×70％

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  15,693,957円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  14,496,056円

  総融資額

  担保余力

  7,923,883円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：22,419,939円（100%）

  担保余力：7,923,883円（35.34%）

  担保物件

  土地1筆：213.87坪
  建物1棟：22.11坪
  

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額　：2,000万円 ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,871,723円
  ・総負債：14,535,048円
  ・純資産：▲12,663,325円
  ・売上高：300,000円
  ・営業損失：1,489,290円
  ・経常損失：2,690,905円
  ・当期純損失：2,760,905円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜県内屈指のサーフィンスポットとして有名　昆布ビーチ＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地付建物です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、閑静な住宅街の一角にあります。
  県道からすぐ（140m）の場所にあり、高速ICも車で10分圏内のためアクセスが良好です。
  また車で車で４～６分圏内にビーチ、保育園・幼稚園・小学校、ゴルフ場、総合病院、ショッピングモールなどがあり生活の利便性も高いエリアとなります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において12万円～20万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は11万円／坪で評価しのち、建物については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　750m
  コンビニ　700ｍ
  小学校　1.5ｋｍ　
  中学校　1.5ｋｍ
  ゴルフ場　450m
  ショッピングタウン（複合商業施設）1.8kｍ
  
  うるま市には2023年7月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+1.45％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,500,000円

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  運用期間

  23ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年07月21日

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  運用完了日

  2025年06月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C5（内装工事業）に対して、令和5年6月15日に初回融資2,350万円、令和5年6月19日に150万円の追加融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C5（内装工事業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年6月19日追加融資分の貸付残高150万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：11％　
  ・貸付期間：2023/6/19～2025/6/20
  ・貸付総額：25,000,000円
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼
  

  沖縄南部ファンド６３号【一部不動産担保付】・案件１

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/6/15　　　　　初回貸付日（2,350万円）
  　　　　　　　　　沖縄南部ファンド６３号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/6/19　　　　　追加貸付日（150万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2023/7/19　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/7/21　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/7/21　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/6/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  36,781,943円

  貸付限度額

  25,747,360円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  25,747,360円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  25,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,781,943円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：36,781,943円（100%）

  担保余力：11,781,943円（32.03%）

  担保物件

  土地4筆：136.39坪（うち有効面積99.54坪で評価を算出） 建物1棟：鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建

  担保物件地

  沖縄県那覇市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：3,500万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和3年10月　～　至　令和4年9月
  ・資本金：6,500,000円
  ・総資産：17,539,567円
  ・総負債：9,422,600円
  ・純資産：8,116,967円
  ・売上高：7,021,331円
  ・営業利益：2,142,313円
  ・経常利益：2,039,567円
  ・当期純利益：1,616,967円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地4筆です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。

  

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  対象物件は、首里城から車で8分ほど北上し、浦添市と隣接している首里石嶺町にあります。
  高速インターチェンジからは車で10分、中部エリアや那覇市都心部にも出やすいアクセスの良い立地でもあり、沖縄都市モノレールからも徒歩15分圏内と通勤・通学にも便利です。
  対象物件は閑静な住宅街内あり、今後リフォームの必要性はありますが（築48年）、魅力的な約60坪の庭付き戸建て住宅です。近辺には、小・中・高等学校、大型ショッピングセンター、総合病院などが全て徒歩圏内となっているため生活がしやすく、また自然豊かで落ち着いた雰囲気の城下町は、住宅エリアとして高い人気を誇ります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において17万円～67/坪とやや開きがありますが、今回営業者は35万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。 また、首里エリアは100坪以上の住宅用地が市場に出回ることも少ないことから競争優位性を有すると考えられます。
  なお、土地4筆のうち2筆分については、道路として使用されいるため担保評価額は0円としていますが、保全のため担保設定をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500m
  小学校　600m
  中学校　750m
  高等学校　550m
  スーパー　550m
  大型ショッピングセンター　1.0km
  最寄り駅（経塚駅）　950m
  総合病院　1.2km
  首里城　2.0km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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