沖縄北部ファンド２０号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  20,000,000円

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  運用期間

  13ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年08月03日

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  運用完了日

  2024年09月01日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息は事業収益より返済予定。
  元金は担保物件売却にて一括返済予定。
  当案件は予め2ヶ月分の利息（R5.7.27~R5.9.30）を先取りして融資実行しています。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 30 日

  • 最終分配日

    2024 年 09 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B29（不動産業）に対して、令和4年9月7日に初回融資4,000万円、令和5年7月27日に追加融資2,000万円の融資を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B29（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の残高2,000万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/7/27～2024/8/31
  ・貸付総額：60,000,000円
  
  この案件は下記ファンドの追加融資案件となります▼

  沖縄北部ファンド１６号【一部不動産担保付】・案件１･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/9/7　　貸付日
  2022/9/21　沖縄北部ファンド１６号【一部不動産担保付】・案件１として運用中
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  2023/7/27　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/7/28　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/8/3　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/8/3　　　 運用開始
  　　▼
  2024/9/11 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  116,298,985円

  貸付限度額

  81,409,290円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  81,409,290円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  60,000,000円

  総融資額

  担保余力

  56,298,985円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：116,298,985円（100%）

  担保余力：56,298,985円（48.4%）

  担保物件

  土地1筆：196.72坪
  建物1棟：316.83坪

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：8,400万円**
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和4年1月　～　至　令和4年12月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：51,264,419円
  ・総負債：68,255,973円
  ・純資産：△16,991,554円
  ・売上高：△4,281,558円
  ・営業利益：△8,640,219円
  ・経常利益：△9,592,168円
  ・当期純利益：△9,662,208円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜名護湾＞ ＜ネオパークオキナワ＞

  今回の担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  沖縄県北部エリアに位置する名護市は、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間10分。
  ユネスコ世界自然遺産登録にも登録されている沖縄特有の亜熱帯植物が生い茂るやんばるの森や、三方の海に囲まれており、どこからでも見渡せる美しい海は、観光客にも人気が高い街です。
  名護市の中でも東部は、手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫として、豊かな自然を満喫できるエリアとなっており、西海岸沿いは商業施設が集結する市街地や、海に沿ってさまざまな観光施設・リゾートホテルが点在し、レジャースポットとして有名なエリアです。
  
  今回の担保物件は許田ICから車で15分。
  国道58号線が横断する名護市のメインとなる市街地エリア（西海岸沿い）に所在します。
  ロードサイドに飲食店や大型店舗が多く所在しておりドン・キホーテやイオン、かねひで（県内64店舗を展開する地元スーパー）などのショッピングモールが充実する北部商業圏の中心地として発展を続けております。
  今回の担保物件は西海岸を代表する美しいビーチからも徒歩10分のロケーションで、プロ野球キャンプ場までも徒歩５分の立地。バスターミナルまですぐ、飲食店街が複数並ぶ通り沿いにあり、宿泊施設としても高い需要が見込めます。
  
  今回は融資に際し、予め2ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  法人B29（不動産業）は東京都内において不動産を中心に複数の事業を幅広く手掛けている企業です。
  担保物件は現在も建築中の鉄筋コンクリート3階建てホテルです。現在、内装工事途中のため、不動産登記簿上の表記が「倉庫」となっていますが、工事完了後は当初計画予定どおり「住居・事務所」となります。
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は25～30万円/坪となっており、今回営業者は25万円/坪と評価し、さらに建物1棟については、まだ内装工事途中のため「倉庫」としての評価（「住居・事務所」の1/2）で算出し、経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  対象物件は、現時点で既に2社の購入希望があり、内装工事途中ではありますが、現状にて売却予定となっております。そのため早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　450ｍ
  バスターミナル　50ｍ
  名護市営球場　500ｍ
  総合病院　3.2km
  大型ショッピングセンター　2.8km
  ネオパークオキナワ　3.6km
  ナゴパイナップルパーク　3.3km

  ＜建築中ホテル＞※画像はイメージです。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2023年08月03日

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  運用完了日

  2023年11月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 09 月 30 日

  • 最終分配日

    2023 年 11 月 30 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して1万円の融資を行います。
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として1万円を募集させていただきます。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/8/3～2023/11/4

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/7/28　12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/8/3　2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/8/3 　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　運用開始
  　　▼
  2023/11/5　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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