沖縄南部ファンド６４号【不動産担保付】
(案件１)那覇市国場の好立地優良収益物件 (案件２)那覇市首里城下町の閑静な住宅街内の戸建て物件
(案件１)那覇市国場の好立地優良収益物件
(案件２)那覇市首里城下町の閑静な住宅街内の戸建て物件
- 運用実行日
- 2023/08/23
- 運用完了日
- 2024/08/21
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：250,000円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 sei********o 10,000円 2023/08/21 12:30:06 2 tab********6 2,000,000円 2023/08/21 12:30:06 3 ett********p 200,000円 2023/08/21 12:30:06 4 mit********9 300,000円 2023/08/21 12:30:07 5 mha********7 30,000円 2023/08/21 12:30:07 6 ari********6 50,000円 2023/08/21 12:30:07 7 a03********1 50,000円 2023/08/21 12:30:07 8 tor********6 50,000円 2023/08/21 12:30:07 9 mad********8 300,000円 2023/08/21 12:30:07 10 miy********7 100,000円 2023/08/21 12:30:08 11 cen********4 100,000円 2023/08/21 12:30:08 12 i7z********b 30,000円 2023/08/21 12:30:08 13 oik********w 300,000円 2023/08/21 12:30:09 14 mam********9 20,000円 2023/08/21 12:30:09 15 yuk********1 200,000円 2023/08/21 12:30:09 16 yg0********4 90,000円 2023/08/21 12:30:10 17 unk********4 440,000円 2023/08/21 12:30:10 18 kmx********a 150,000円 2023/08/21 12:30:10 19 kay********2 30,000円 2023/08/21 12:30:11 20 age********7 1,000,000円 2023/08/21 12:30:11 21 gaj********2 40,000円 2023/08/21 12:30:12 22 kap********2 360,000円 2023/08/21 12:30:12 23 tou********1 100,000円 2023/08/21 12:30:12 24 tom********4 90,000円 2023/08/21 12:30:12 25 sug********x 2,310,000円 2023/08/21 12:30:13 26 ito********t 150,000円 2023/08/21 12:30:14 27 tok********o 100,000円 2023/08/21 12:30:14 28 Mor********t 100,000円 2023/08/21 12:30:14 29 mas********i 30,000円 2023/08/21 12:30:15 30 182********9 500,000円 2023/08/21 12:30:15 31 3ed********4 650,000円 2023/08/21 12:30:15 32 JC6********J 320,000円 2023/08/21 12:30:16 33 man********9 210,000円 2023/08/21 12:30:17 34 tig********3 500,000円 2023/08/21 12:30:17 35 kag********a 100,000円 2023/08/21 12:30:17 36 oka********8 90,000円 2023/08/21 12:30:18 37 2sh********7 10,000円 2023/08/21 12:30:18 38 fuj********2 50,000円 2023/08/21 12:30:19 39 kca********a 100,000円 2023/08/21 12:30:20 40 asa********5 100,000円 2023/08/21 12:30:22 41 has********9 90,000円 2023/08/21 12:30:22 42 iqu********k 20,000円 2023/08/21 12:30:28 43 fle********u 160,000円 2023/08/21 12:30:28 44 m31********0 210,000円 2023/08/21 12:30:28 45 8wj********e 30,000円 2023/08/21 12:30:29 46 sak********1 10,000円 2023/08/21 12:30:36 47 yat********6 80,000円 2023/08/21 12:30:52 48 tk7********0 40,000円 2023/08/21 12:31:06
ファンド詳細情報
-
募集金額6,000,000円
運用期間12ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.90%
運用実行日2023年08月23日
運用完了日2024年08月21日
期限前返済有 リファイナンス 担保有資金使途
事業運転資金
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 09 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産業）に対して、令和5年3月6日に初回融資1,000万円を実行した後に、複数回に渡り追加融資2,300万円を実行いたしました。
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人C4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、令和5年8月14日追加融資分の貸付残高600万円を募集させていただきます。
・貸付金利：10.0％
・貸付期間：2023/8/14～2024/8/20
・貸付総額：33,000,000円
（内訳）令和5年3月6日 10,000,000円
令和5年5月12日 2,000,000円
令和5年5月17日 14,000,000円
令和5年6月6日 1,000,000円
令和5年8月14日 6,000,000円 ➡今回募集内容
この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/3/6 貸付日
2023/6/21 沖縄ファンド２０号【不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/5/12 追加貸付日（200万円）
▼
2023/5/17 追加貸付日（1,400万円）
▼
2023/6/5 追加貸付日（100万円）
▼
2023/6/28 沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・案件１として運用
▼
2023/8/14 追加貸付日（600万円）
▼
組成検証
▼
2023/8/21 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/23 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/23 運用開始
▼
2024/8/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 92,426,788円
- 貸付限度額
- 64,698,751円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 4,000,000円
- 営業者貸付限度額
- 60,698,751円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 3,300,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 55,426,788円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：92,426,788円（100%）
担保余力：55,426,788円（59.97%）
担保物件
土地1筆：103.21坪
建物1棟：146.15坪担保物件地
那覇市国場担保設定
根抵当権（第2順位）
極度額7,000万円を設定*
※貸付上限5,000万円の範囲内で追加融資の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。借り手資料
【借手様資料】
・会社謄本
・公図
・航空図／地籍併合図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・公課証明書
・家賃支払明細書
・建物賃借契約書
・事業計画書
・納税証明書
・決算報告書
【借手様の財務内容】
自 令和3年4月 ～ 至 令和4年3月
・資本金：1,000,000円
・総資産：16,456,127円
・総負債：23,794,680円
・純資産：▲7,338,553円
・売上高：38,638,240
・営業利益：▲8,687,856円
・経常利益：▲8,262,853円
・当期純利益：▲8,332,853円
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
＜ランニングコースとしても人気の高い 国場川沿い＞
当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。
那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。
地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。
対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
周辺は学生向けのアパートやマンションが多く、対象物件から徒歩1分（250m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても、安定した入居率が見込める魅力的なエリアとして人気を博しています。
対象物件となる賃貸アパート1棟（12戸）は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件（現状利回り5.3％）となっています。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、28～67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物については築年数の経過分を考慮に入れた価格算定を行っており、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
法人C4（不動産業）については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、令和5年8月17日時点で複数回に渡り総額3,300万円の融資を実行していますが、今後、当該担保物件に対し最大5,000万円を上限とした追加融資の可能性がございます。
【当該担保物件からの周辺情報】
モノレール駅 2.3km
コンビニ 230m
小学校 190m（徒歩2分）
中学校 700m（徒歩7分）
スーパー 900m
総合病院 700m
漫湖公園（国場川） 850m注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額6,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）4.70%
運用実行日2023年08月23日
運用完了日2024年07月21日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
つなぎ資金（リフォーム資金・相続資金等）
返済原資
毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 10 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 08 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C14に対して、令和5年8月8日に600万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：12％
・貸付期間：2023/8/8～2024/7/20
・貸付総額：6,000,000円
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C14へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高600万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2023/8/8 初回貸付日（600万円）
▼
組成検証
▼
2023/8/21 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/8/23 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/8/23 運用開始
▼
2024/7/21 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 16,877,880円
- 貸付限度額
- 11,814,516円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 11,814,516円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 6,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 10,877,880円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：16,877,880円（100%）
担保余力：10,877,880円（64.45%）
担保物件
土地1筆：49.69坪 建物1棟：25.32坪（鉄筋コンクリートブロック造陸屋根2階建）担保物件地
沖縄県那覇市担保設定
根抵当権：第1順位
極度額：840万円
※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・評価参考資料
・公課証明書
・源泉徴収票
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付き建物です。
本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。
＜首里城から見る首里街並みの眺め＞
対象物件は、首里城から車で8分ほど北上し、浦添市と隣接している首里石嶺町にあります。
高速インターチェンジからは車で10分、中部エリアや那覇市都心部にも出やすいアクセスの良い立地でもあり、沖縄都市モノレールからも徒歩8分圏内と通勤・通学にも便利です。
対象物件は閑静な住宅街内あり、近辺には、小・中学校、大型ショッピングセンター、役所などが全て徒歩圏内となっているため生活がしやすく、また自然豊かで落ち着いた雰囲気の城下町は、住宅エリアとして高い人気を誇ります。
国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において17万円～67/坪とやや開きがありますが、今回営業者は40万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。 また、個人C14は会社員として安定した給与収入（年収約1,200万円）があり、返済能力についても問題がないと判断しております。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 450m
小学校 550m
中学校 500m
高等学校 550m
スーパー 400m
最寄り駅（石嶺駅） 600m
那覇市役場（首里支所） 550m
首里城 1.1km注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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