再２・沖縄ファンド１５号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  9,990,000円

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  運用期間

  8ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2023年11月27日

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  運用完了日

  2024年07月15日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金及び不動産売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は当該担保物件売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 12 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B8（建設・土木業）に対して、令和3年5月17日に初回融資1,000万円を実行した後、令和3年7月13日に追加融資1,300万円（当案件とは担保物件が異なる）を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B８（建設・土木業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高999万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：13％
  ・貸付期間：2021/5/17～2024/7/14（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：10,000,000円（貸付残高9,991,807円）
  　※ただし、当案件とは別物件を担保に別途1,300万円の貸付残高がございます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄ファンド１５号【一部不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  当該担保不動産を造成後に売却予定だったが、土地造成業社都合による工事遅延が未だ解消さず、販売計画に遅れが生じている為。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/5/17　　 初回貸付日（1,000万円）
  2022/5/31　　 再・沖縄ファンド１５号【一部不動産担保】・案件１として運用開始（償還済）
  　　▼
  2021/7/13　　 追加貸付日（1,300万円）
  2022/5/31　　 再・中部ファンド３２号【一部不動産担保】・案件１として運用開始（償還済）
  　　▼
  2023/5/31　　 営業者都合により償還
  　　▼
  2023/8/15　　 変更合意書締結（最終弁済日延長）
  　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2023/11/22　　　12：30　投資家募集　開始
  　　
  2023/11/27　 　　2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/11/27　　運用開始
  　　▼
  2024/7/15　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  15,981,075円

  貸付限度額

  11,186,753円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,186,753円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  5,981,075円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：15,981,075円（100%）

  担保余力：5,981,075円（37.42%）

  担保物件

  土地2筆：233.83坪（うち有効面積177.57坪にて評価）

  担保物件地

  沖縄県うるま市具志川

  担保設定

  根抵当権：第１順位 極度額：1,400万円 ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法用

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  ・*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  
  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地積併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和1年8月　～　至　令和2年7月
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：50,889,736円
  ・総負債：43,322,335円
  ・純資産：7,567,401円
  ・売上高：4,339,600円
  ・営業利益：△214,609円
  ・経常利益：△214,045円
  ・当期純利益：△214,045円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地2筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市であり、地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが点在しており、地元住民にも愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は、うるま市の中でも東海岸寄りの自然豊かで緑の多いエリアに所在しており、県道8号線にも合流しやすく（直進260m）、接道を挟んですぐの場所に総合運動公園・ドームなどの複合施設や緑地公園が広がるなど、落ち着いた住環境となっております。またスーパーや小中学校、公共施設なども近接しており、ファミリー層の需要が見込めます。
  対象物件の近隣エリアでは分譲住宅・ニュータウン造成が活発化しており、法人B８（不動産業）は、株式会社財全ソリューション（営業者）からの融資を受けて、所有不動産（担保物件）を造成後に販売予定としております。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において5万円～22万円/坪となっておりますが、今回営業者は9万円/坪とし、さらに土地2筆については、実質土地面積（233.83坪）ではなくおおよそのセットバックなどを考慮した有効利用面積（177.57坪）で算出するなど、厳正に評価をしています。
  また、うるま市には2023年11月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.32％)。地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  スーパー　800m
  保育園　170ｍ
  小学校　800m　
  中学校　750m
  郵便局　650m
  総合病院　850m
  具志川海岸　1.0ｋｍ

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2023年11月27日

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  運用完了日

  2024年02月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2023 年 12 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 02 月 29 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/11/27 ～2024/2/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/11/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/11/27　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/11/27　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/2/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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