再２・沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  13,000,000円

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  運用期間

  7ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2023年12月01日

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  運用完了日

  2024年07月15日

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  期限前返済有 リファイナンス 担保有

  資金使途

  不動産購入・銀行借入・売却までのつなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は当該担保不動産売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 01 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B8（建設・土木業）に対して、令和3年5月17日に初回融資1,000万円（当案件とは担保物件が異なる）を実行した後、令和3年7月13日に追加融資1,300万円を実行いたしました。
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、法人B８（建設・土木業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高1,300万円を募集させていただきます。
  
  ・貸付金利：13％
  ・貸付期間：2021/7/13～2024/7/14（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：13,000,000円（貸付残高13,000,000円）
  　※ただし、当案件とは別物件を担保に別途9,991,807円の貸付残高がございます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、借手様と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【変更合意から案件組成に至った経緯】
  返済財源となる那覇市の担保不動産の売却において、前回、売買契約を締結した後、買主側の銀行融資が通らず、契約解除となりました。そのため、売却計画に遅れが生じていることなどから、今回、最終弁済日について変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/5/17　　 初回貸付日（
  2022/5/13　　 再・沖縄ファンド１５号【一部不動産担保】・案件１として運用開始（償還済）
  2023/11/27　　 再２・沖縄ファンド１５号【一部不動産担保】・案件１として運用開始
  　　▼
  
  2021/7/13　　 追加貸付日
  2022/10/7　　 再・沖縄中部ファンド３２号【一部不動産担保】・案件１として運用開始（償還済）
  　
  2023/8/15　　 変更合意書締結
  　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2023/11/28　　　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/12/1　 　　2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/12/1　　運用開始
  　　▼
  2024/7/14　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  36,170,137円

  貸付限度額

  25,319,096円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  7,925,993円

  担保①は他社にて先順位設定（※現在の貸付残高にて算出しています。）

  営業者貸付限度額

  187,393,103円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  13,000,000円

  総融資額

  担保余力

  15,244,144円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：36,170,137円（100%）

  担保余力：15,244,144円（42.15%）

  担保物件

  担保①うるま市：土地1筆（167.36坪）・建物1棟（35.26坪）
  担保②那覇市：マンション2階部分（区分所有建物）：78.09坪

  担保物件地

  担保①沖縄県うるま市塩屋
  担保②沖縄県那覇市泊

  担保設定

  担保①抵当権：第2順位
  担保②抵当権：第1順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  ・*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  
  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料（営業者調べ）
  ・返済予定表
  ・賃貸借契約書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和1年8月　～　至　令和2年7月
  ・資本金：10,000,000円
  ・総資産：50,889,736円
  ・総負債：43,322,335円
  ・純資産：7,567,401円
  ・売上高：4,339,600円
  ・営業利益：△214,609円
  ・経常利益：△214,045円
  ・当期純利益：△214,045円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、2つのエリアにまたがります。
  沖縄県うるま市に所在する土地１筆・建物1棟（以下、担保①に省略）および、沖縄県那覇市に所在するマンションの2階・区分所有部分（以下、担保②に省略）となります。
  
  【担保①について】
  うるま市は沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市です。
  自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが点在しており、地元住民にも愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  対象物件は、県道線沿いに面している他、スターバックスやドン・キホーテ、カインズといった大手チェーン店舗などがロードサイドに看板を連ねる具志川前原線（県道33号線）まで300mと出やすく便利な立地にあり、小中学校や学童、スーパー・薬局へも徒歩15圏内、また車で10分圏内には総合運動公園、ショッピングセンター、総合病院、海中道路など充実した生活環境が整っています。近隣エリアでは「沖縄IT津梁パーク（国内外の情報通信関連産業の一大拠点の形成を目的として整備した施設）」を初め、大型店舗の誘致やインフラ整備など、活発な都市開発がおこなわれています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において9.2万円～80万円/坪とやや開きがありますが、今回営業者は18万円/坪と算定し、さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  （周辺情報）
  コンビニ　600m
  学童　110m
  小学校　1.2km　
  中学校　1.2km
  スーパー　800m
  運動公園　1.9km
  ショッピングセンター　1.4km
  沖縄IT津梁パーク　1.2km
  
  
  【担保②について】
  担保②の物件は那覇市泊のマンション２階部分を区分所有しており、賃貸収益物件（事務所）となっております。
  なお、担保②の売却益が今回の返済財源となっており、現在も売出中です。
  対象物件は沖縄県の大動脈でもある国道58号線に面しており、住居としてだけではなく、事務所・店舗としても旺盛な需要を見込めます。（店市街化区域・商業地域）
  
  （周辺情報）
  コンビニ　270m
  小学校　600m
  上之屋フレンドパーク　600m
  沖縄都市モノレール（美栄橋駅）　1.0km
  沖縄県立博物館・美術館　1.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

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  運用実行日

  2023年12月01日

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  運用完了日

  2024年03月05日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 末 日

  • 初回分配日

    2024 年 01 月 31 日

  • 最終分配日

    2024 年 03 月 31 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/12/1 ～2024/3/4
  
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2023/11/28　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/12/1　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/12/1　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/3/5　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2021年7月～ 至 2022年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：287,094円
  ・総負債：3,703,816円
  ・純資産：▲3,416,722円
  ・売上高：946,000円
  ・営業利益：▲487,709円
  ・経常利益：▲537,517円
  ・当期純利益：▲607,517円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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