沖縄南部ファンド６６号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,500,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

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  運用実行日

  2023年12月28日

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  運用完了日

  2025年12月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益及び家賃収入より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人A28（鉱業・不動産業）に対して、令和4年3月25日に初回融資1,000万円を実行した後、令和5年12月8日に追加融資550万円を実行しました。
  
  ・貸付金利：11.8％
  ・貸付期間：2023/12/8～2025/12/20
  ・貸付総額：15,500,000円
  　　（内訳）令和4年3月25日　 10,000,000円（貸付残高 　5,006,151円）※他金融機関にてリファイナンス中
  　　　　　　令和5年12月8日　　5,500,000円（貸付残高　5,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人A28（鉱業・不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融残高550万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/3/25　　初回貸付日（1,000万円）
  　　▼
  2023/12/8　　追加貸付日（550万円）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2023/12/26　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/12/28　 2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/12/28　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/12/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  19,801,650円

  貸付限度額

  13,861,155円

  担保評価額×70％

  先順位額

  5,006,151円

  他社にて設定

  営業者貸付限度額

  8,855,004円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,500,000円

  総融資額

  担保余力

  9,295,499円

  担保評価額ー先順位額ー融資額

  担保評価額：19,801,650円（100%）

  担保余力：9,295,499円（46.94%）

  担保物件

  土地１筆
  建物１棟

  担保物件地

  沖縄県那覇市牧志

  担保設定

  抵当権：第2順位
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  
  ・会社謄本
  ・公図／航空写真
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料（他社調べ）
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】自　令和4年10月　～　至　令和5年9月
  ・資本金：3,000,000円
  ・総資産：131,684,802円
  ・総負債：127,924,803円
  ・純資産：3,759,999円
  ・売上高：36,036,472円
  ・営業利益：▲4,249,835円
  ・経常利益：▲3,209,376円
  ・当期純利益：▲3,279,392円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜那覇・国際通り＞ ＜壺屋やちむん通り＞ ＜国際通り屋台村＞

  今回の担保物物件は沖縄県那覇市牧志・国際通り中心部付近に位置する建物・建物となります。
  
  ｢那覇市｣は､沖縄県の県都として､人口32万人余を有する政治・経済・文化の中心市です｡ 那覇空港、那覇クルーズターミナルなど沖縄の玄関口として、国内はもとより海外からも多くの観光客が訪れており、コロナ蔓延前（令和元年）は年間 約947万人が訪れるなど、活気にあふれています。
  首里城公園をはじめとする4つの世界遺産、米軍基地返還跡地を利用して新しく造成された大規模な再開発地区の那覇新都心、多くの観光客で賑わう国際通りや、公官庁・大手企業のオフィスビルが立ち並ぶ久茂地エリアなど、各エリア毎に異なった特色と魅力が凝縮されており、2023年の「住みたい街　自治体ランキング〈全国版〉」（他社調べ）では、2位に輝いています。

  「2023年住みたい街（自治体）ランキング」

  今回の担保物物件は沖縄県那覇市牧志・国際通り中心部付近に位置する建物・建物となります。
  沖縄で最もよく知られている那覇のメインストリート「国際通り」は観光客のみならず、県民の憩いの場として、専門店や飲食店などが集結する沖縄随一の繁華街です。
  
  対象物件となる建物は地上３階建RC造となっており、1階（店舗）・2階・3階（アパート）からなる収益物件です。（家賃収入は総額24万円、表面利回り9.6％）モノレール牧志からも徒歩7分、那覇空港から車で15分と利便性が高く、付近には駐車場が複数個所完備されている他、近隣には高級ホテルや壺屋やちむん通り、桜坂劇場や飲食店が集結しているなど、連日多くの人で賑わう通りにあります。
  
  沖縄県公表による周辺土地の価格は、地価公示ベースで132.5万円/坪となっておりますが、今回営業者は100万円/坪で算定し、さらに収益物件である建物1棟については築年数が経過しているため、評価対象外としているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。対象物件は、駅近かつ市街化・商業地域の繁華街（表通り）にあり、多様で旺盛な需要が見込めるため、競争優位性を有すると考えられます。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　250m
  桜坂広場　50m　
  国際通り屋台村　350m
  やちむん通り　230m
  第一牧志公設市場　350km
  沖縄都市モノレール（牧志駅）　600m
  那覇空港　4.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  3,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2023年12月28日

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  運用完了日

  2024年11月20日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  つなぎ資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 02 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 12 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B35（個人事業主）に対して、令和4年11月21日に300万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％
  ・貸付期間：2022/11/21～2024/11/19（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人B35（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高300万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄ファンド１９号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となる不動産売却(当該担保物件ではない）について、売買契約書は締結済みですが、買主の銀行借入審査結果待ちの状況であるため、最終弁済日の期間延長に至りました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/11/21　　貸付日
  2023/4/7　　沖縄ファンド１９号【不動産担保付】・案件１として運用･･･償還済
  　　▼
  2023/11/14　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2023/12/15　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2023/12/26　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2023/12/28　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2023/12/28　　　 運用開始
  　　▼
  2024/11/20 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  11,416,834円

  貸付限度額

  7,991,784円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  7,991,784円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  8,416,834円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：11,416,834円（100%）

  担保余力：8,416,834円（73.72%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：3LDK）：21.96坪

  担保物件地

  沖縄県浦添市

  担保設定

  抵当権：第1順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  【借手資料】
  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・不動産評価書（他社調べ）
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・所得証明書
  ・売買契約書
  ・重要事項説明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜人気の外人住宅を改装したお洒落なカフェ・雑貨通り　港川ステイツサイドタウン> 西海岸道路（浦添市）

  今回の担保物件は、浦添市宮城に位置するマンションの１室です。
  
  沖縄本島の南部と中部の境目に位置する浦添市は、古くは琉球王国の古都として栄え、現在は県庁所在地・那覇市に隣接する立地柄、企業進出や商業施設が新規オープンするなど開発が続いています。さらに西海岸沿いに広がる米軍基地「キャンプ・キンザー」の返還が決まっており、今後はリゾート地としての発展も期待されます。
  
  対象物件は、ファミリー世帯に特に人気高いエリアの閑静な住宅街の１角にあり、周辺には小中学校やコンビニ、大型公園まで徒歩５分圏内であることから、非常に生活しやすい環境下にあります。
  また、沖縄の大動脈・国道58号線にも車3分でアクセスでき、観光地として人気の「港川ステイツサイドタウン」や、南部最大規模の大型商業施設「サンエー浦添西海岸PARCO CITY」より車で10分圏内となっている他、浦添西海岸道路（2018年）の開通により、那覇空港や中部エリアへのアクセスが格段と向上するなど、利便性に優れた立地条件といえます。
  対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、評価参考資料（他社調べ）より、今回、営業者は坪単価52万円・11,416,834円で評価しております。
  
  個人B35（個人事業主）は不動産業を営んでおり、今回の返済財源は当該担保物件とは、別物件の売却代金となりますが、既に売買契約済みとなっており、決済が完了次第の償還となります。そのため、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　270ｍ
  スーパー　850ｍ
  小学校　350ｍ
  中学校　450ｍ
  公園　220m
  病院　550m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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