沖縄ファンド１９号【不動産担保付】
沖縄県南部の人気エリア・浦添市の国道にも出やすいマンション1筆
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- 運用実行日
- 2023/04/07
- 運用完了日
- 2024/02/29
- 返済方式
- 一括返済
- 投資単位
- 10,000円
- 案件数
- 2案件
-
投資履歴
平均投資金額：142,857円
※ お申し込み順に表示 ※ 画面サイズによっては横スクロールが発生しますNo ID お申し込み金額 お申し込み日時 1 530********l 20,000円 2023/04/04 12:30:05 2 koo********0 50,000円 2023/04/04 12:30:05 3 mad********8 220,000円 2023/04/04 12:30:05 4 tos********1 10,000円 2023/04/04 12:30:06 5 sei********o 10,000円 2023/04/04 12:30:06 6 ken********3 10,000円 2023/04/04 12:30:07 7 oik********w 400,000円 2023/04/04 12:30:07 8 syu********0 250,000円 2023/04/04 12:30:08 9 ohn********i 50,000円 2023/04/04 12:30:08 10 shu********6 10,000円 2023/04/04 12:30:08 11 dre********h 110,000円 2023/04/04 12:30:08 12 kap********2 300,000円 2023/04/04 12:30:09 13 miy********7 100,000円 2023/04/04 12:30:09 14 oki********o 160,000円 2023/04/04 12:30:10 15 mas********i 30,000円 2023/04/04 12:30:10 16 kmx********a 80,000円 2023/04/04 12:30:10 17 say********1 10,000円 2023/04/04 12:30:10 18 yut********3 500,000円 2023/04/04 12:30:10 19 hin********3 700,000円 2023/04/04 12:30:10 20 00v********0 100,000円 2023/04/04 12:30:10 21 hat********i 230,000円 2023/04/04 12:30:12 22 sak********1 10,000円 2023/04/04 12:30:12 23 mha********7 100,000円 2023/04/04 12:30:12 24 shi********1 100,000円 2023/04/04 12:30:14 25 tou********1 100,000円 2023/04/04 12:30:15 26 kob********i 120,000円 2023/04/04 12:30:16 27 gaj********2 50,000円 2023/04/04 12:30:16 28 poc********0 170,000円 2023/04/04 12:30:17
ファンド詳細情報
-
募集金額3,000,000円
運用期間8ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.30%
運用実行日2023年04月07日
運用完了日2023年11月20日
期限前返済有 リファイナンス 担保有資金使途
つなぎ資金となります。
返済原資
毎月の利息支払い及び元金は不動産売却益（当該担保物件ではない）より返済予定。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
当案件は予め6ヶ月分の利息（R4.11.21~R5.5.19）を先取りして融資実行しています。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2023 年 12 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B35（個人事業主）に対して、令和4年11月21日に300万円の融資を実行いたしました。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/11/21～2023/11/19
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B35（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、融資額の300万円を募集させていただきます。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2022/11/21 貸付日
▼
組成検証
▼
2023/4/4 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/7 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/7 運用開始
▼
2023/11/20 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 11,416,834円
- 貸付限度額
- 7,991,784円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 0円
- 営業者貸付限度額
- 7,991,784円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 3,000,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 8,416,834円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：11,416,834円（100%）
担保余力：8,416,834円（73.72%）
担保物件
マンション１室：21.96坪
担保物件地
沖縄県浦添市担保設定
抵当権：第1順位評価方法
地価公示価格・取引事例比較法担保評価および担保設定について
*原則、担保評価の70％以内での貸付としています。借り手資料
【借手資料】
・公図
・建物図面
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・不動産評価書（他社調べ）
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・所得証明書
・売買契約書
・重要事項説明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。担保物件および営業者コメント
＜人気の外人住宅を改装したお洒落なカフェ・雑貨通り 港川ステイツサイドタウン>
西海岸道路（浦添市）
今回の担保物件は、浦添市宮城に位置するマンションの１室です。
沖縄本島の南部と中部の境目に位置する浦添市は、古くは琉球王国の古都として栄え、現在は県庁所在地・那覇市に隣接する立地柄、企業進出や商業施設が新規オープンするなど開発が続いています。さらに西海岸沿いに広がる米軍基地「キャンプ・キンザー」の返還が決まっており、今後はリゾート地としての発展も期待されます。
対象物件は、ファミリー世帯に特に人気高いエリアの閑静な住宅街の１角にあり、周辺には小中学校やコンビニ、大型公園まで徒歩５分圏内であることから、非常に生活しやすい環境下にあります。
また、沖縄の大動脈・国道58号線にも車3分でアクセスでき、観光地として人気の「港川ステイツサイドタウン」や、南部最大規模の大型商業施設より車で10分圏内となっている他、浦添西海岸道路（2018年）の開通により、那覇空港や中部エリアへのアクセスが格段と向上するなど、利便性に優れた立地条件といえます。
対象物件となるマンションの別室の直近の売買実績および、評価参考資料（他社調べ）より、今回、営業者は52万円/坪と評価しております。個人B35（個人事業主）は不動産業を営んでおり、今回の返済財源は担保物件とは別に所有している物件の売却代金となりますが、既に売買契約済みとなっているため、早期償還の可能性の高い案件となります。
なお、今回は融資に際し、予め6ヶ月分（R4.11.21~R5.5.19）の利息を先取りして分配金を確保しております。
【当該担保物件からの周辺情報】
コンビニ 270ｍ
スーパー 850ｍ
小学校 350ｍ
中学校 450ｍ
公園 220m
病院 550m注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
共通のリスクについて確認する -
-
募集金額1,000,000円
運用期間11ヶ月
返済方式一括返済（毎月分配）
運用利回り（年利・税引き前）5.20%
運用実行日2023年04月07日
運用完了日2024年02月29日
担保有 期限前返済有 リファイナンス資金使途
教育資金となります。
返済原資
毎月の利息支払いは給与所得より返済。
※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
元金は銀行借入れ後一括返済予定。
※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。-
分配日
毎月 15 日
-
初回分配日
2023 年 05 月 15 日
-
最終分配日
2024 年 03 月 15 日
ファンドの概要
株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和3年10月25日より複数回に分けて総額800万円を融資実行しており、今回は令和4年2月16日の追加融資100万円に対しファンド組成いたします。
・貸付金利：13.0％
・貸付期間：2022/2/16～2024/2/28
この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令4年2月16日に追加融資分の残高100万円を募集させていただきます。
個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼
※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
返済財源となる銀行借換に時間を要しているため、変更合意書を締結しました。
匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。
担保物件エリア
ファンド募集スケジュール
2021/10/25 貸付日
▼
2021/12/16 追加貸付日
沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】・案件２として運用
▼
2022/2/16 追加貸付日
沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】・案件２として運用（償還済み）
▼
2022/4/6 追加貸付日
沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件２として運用
▼
2022/5/18 追加貸付日
▼
2022/9/20 追加貸付日
▼
2022/10/31 追加貸付日
▼
2023/1/15 変更合意書締結（2022/2/16追加貸付分）
再組成検証
▼
2023/4/4 12：30 投資家募集 開始
▼
2023/4/7 2：00 投資家募集 終了
▼
2023/4/7 運用開始
▼
2024/2/29 運用終了
保全内容
- 担保評価額
- 16,245,763円
- 貸付限度額
- 11,372,034円
- 担保評価額×70％*
- 先順位額
- 2,462,420円
- 営業者貸付限度額
- 8,909,614円
- 貸付限度額ー先順位額
- 融資額
- 5,500,000円
- 総融資額
- 担保余力
- 8,283,343円
- 担保評価額ー先順位額ー総融資額
担保評価額：16,245,763円（100%）
担保余力：8,283,343円（50.99%）
担保物件
土地1筆：116.43坪
建物1棟：24.37坪担保物件地
沖縄県うるま市担保設定
根抵当権：第2順位を設定*
極度額 ：1,120万円設定
*第１順位は財全ソリューション（営業者）です。
（抵当権設定額250万円：現在残高2,462,420円）評価方法
地価公示価格・取引事例比較法借り手資料
【借手様資料】
・公図
・航空写真
・地籍図
・不動産登記簿謄本
・取引事例参考書類
・担保不動産評価書（営業者調べ）
・納税証明書
※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
担保物件および営業者コメント
今回の担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市に位置する土地・建物です。
近隣エリアにはにビーチや海中道路があるなど、自然環境に恵まれた立地となっています。
当該物件周辺には大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地も近接しています。
近年当該担保物件付近では活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては坪単価12.99万円～19.87万円で取引されています。
建物１棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価しています。注意事項（必ずお読み下さい）
１．本案件への投資は元本保証ではございません。
２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
対象計算期間が短くなる場合がございます。
【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。
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