沖縄中部ファンド５６号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  5,000,000円

  ---

  運用期間

  11ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.60%

  ---

  運用実行日

  2023年02月22日

  ---

  運用完了日

  2024年01月20日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産造成費及び事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収入より返済。
  元金は担保不動産売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B14（不動産業）に対して、初回融資3,000万円の後、令和4年5月13日に500万円、令和4年10月27日に500万円、令和5年1月26日に500万円の追加融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：11％　
  ・貸付期間：2023/1/26～2024/1/19
  当案件は、工事進捗に合わせて、段階的に総額1,500万円の追加融資を予め予定していました。今回が最終融資となります。
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B14（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和5年1月26日の追加融資額500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  再・沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  沖縄中部ファンド４４号【一部不動産担保付】・案件１・・・運用中

  沖縄中部ファンド５３号【一部不動産担保付】・案件２・・・運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/12/15　 　　　 貸付日
  　　　　 　　　 　　再・沖縄中部ファンド３９号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/5/13　 　　　追加貸付日
  　　　　 　　　 　　沖縄中部ファンド４４号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2022/10/27　 　　　追加貸付日
  　　　　 　　　 　　沖縄中部ファン５３号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/1/26　 　　　追加貸付日
  　　▼
  　　　　 　　　 　　組成検証
  　　▼
  2023/2/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/2/22　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/2/22　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/1/19 　　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  68,237,043円

  貸付限度額

  47,765,930円

  担保評価額×70％

  先順位額

  30,000,000円

  営業者貸付限度額

  17,765,930円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  15,000,000円

  総融資額

  担保余力

  23,237,043円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：68,237,043円（100%）

  担保余力：23,237,043円（34.06%）

  担保物件

  ①土地3筆
  ②土地2筆
  （①・②のうち有効面積345.46坪にて評価を算出）

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  ①根抵当権：第2順位
  ②根抵当権：第1順位
  ①②極度額：2,100万円*
  *根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・物件売買契約書
  
  ※法人B14は、昨年度まで休眠だったため、現在決算書はございません。
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜勝連城跡＞ ＜海中道路＞

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地5筆です。
  うるま市は、沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。
  
  対象物件は築浅の分譲住宅が立ち並ぶニュータウンの一角となります。
  対象物件の周辺は近年になって閑静な住宅街としての区画整理・造成が盛んなエリアです。沖縄県中部エリアで中核的な役割を担い全国的にも有名な高度急性期病院だけでなく、ショッピングタウンや大型店の参入などで市街化が進んでいます。病院の患者家族や医療従事者だけでなく、ファミリー層の需要も見込める物件です。
  
  法人B14（不動産業）は原野・雑種地となっていた土地5筆（合計458.84坪）を仕入れ、造成後に6区画に分譲販売を予定しています。初回融資3,000万円で土地（畑・雑種地）を購入し、その後は3段階に分けて造成後・位置指定道路施行承認後・位置指定道路完成後と3段階に分けて500万円づつ合計1,500万円の融資を実行する計画となっています。今回は位置指定道路がほぼ完成（許可番号申請予定）したため、3段階目の最終追加融資500万円となります。本融資を基に区画整備された土地の擁壁工事が執り行われ、完成後に買付希望者との売買契約を締結予定です。
  
  現在、すでに6区画中2区画において大手ハウスメーカーと売買契約済み（令和５年４月末決済予定）となっており、他１区画においても同ハウスメーカーより買付証明がでています。（こちらも同じく令和５年４月末決済予定）
  また、残り３区画においても、複数社より買付希望がある状況のため、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において9.2万円～30万円/坪とやや開きがありますが、今回、営業者は18万円～20万円／坪で評価したのち、さらに担保となる土地5筆についても総面積458.84坪のうち有効面積345.46坪で算出するなど一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  当該担保物件の評価については、土地の地目変更（畑・雑種➡宅地）や造成状況および、直近の取引事例や流動性など加味した上で、追加融資実行の度に再評価を行っております。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  ショッピングタウン（複合商業施設）500ｍ
  コンビニ　800ｍ
  保育園　500ｍ
  小学校　1.1ｋｍ　
  幼稚園　350ｍ
  中学校　800ｍ
  沖縄北IC　3.4ｋｍ（車で9分）
  
  
  うるま市には2022年４月現在約12.5万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.72％)
  また地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが連続して上昇傾向にあります。

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  1,800,000円

  ---

  運用期間

  12ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

  ---

  運用実行日

  2023年02月22日

  ---

  運用完了日

  2024年02月29日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  教育資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いは給与所得より返済。
  元金は銀行借入れ後一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2023 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B10に対して、令和3年10月25日より複数回に分けて総額800万円を融資実行しており、今回は令和3年12月16日の追加融資180万円に対しファンド組成いたします。
  
  ・貸付金利：9.8％　
  ・貸付期間：2021/12/16～2024/2/28
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B10へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和3年12月16日に追加融資分の残高180万円を募集させていただきます。
  
  個人B10に関する過去の融資実績は、以下の通りです▼

  沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド４２号【不動産担保付】・案件２･･･運用中・・・償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となる銀行借換に時間を要しているため、変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2021/10/25　　　　　　貸付日
  　　▼
  2021/12/16　　　　　　追加貸付日
  　　　　　　　　　 　沖縄中部ファンド４２号【不動産担保付】・案件２として運用（償還済）
  　　▼
  2022/2/16　　　　　　追加貸付日
  　　　　　　　　　 　沖縄中部ファンド４３号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/4/6　　　　　　追加貸付日
  　　　　　　　　　 　沖縄中部ファンド５１号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2022/5/18　　　　　　追加貸付日
  　　▼
  2022/9/20　　　　　　追加貸付日
  　　▼
  2022/10/31　　　　　 追加貸付日
  　　▼
  2023/1/15　　　　　　変更合意書締結（2021/12/16追加貸付分）
  　　　　　　　　　 　再組成検証
  　　▼
  2023/2/16　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2023/2/22　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2023/2/22　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/2/28　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,245,763円

  貸付限度額

  11,372,034円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  2,462,420円

  営業者貸付限度額

  8,909,614円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,500,000円

  総融資額

  担保余力

  8,283,343円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：16,245,763円（100%）

  担保余力：8,283,343円（50.99%）

  担保物件

  土地1筆：116.43坪
  建物1棟：24.37坪

  担保物件地

  沖縄県うるま市

  担保設定

  根抵当権：第2順位を設定*
  極度額　：1,120万円設定
  *第１順位は財全ソリューション（営業者）です。
  （抵当権設定額250万円：現在残高2,462,420円）

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・公図
  ・航空写真
  ・地籍図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、海中道路や勝連城址などで有名な沖縄県うるま市に位置する土地・建物です。
  
  近隣エリアにはにビーチや海中道路があるなど、自然環境に恵まれた立地となっています。
  当該物件周辺には大型運動公園、具志川ドームなどの施設があり、県営住宅や住宅地も近接しています。
  近年当該担保物件付近では活発な土地開発がおこなわれており、直近の他社売買事例としては坪単価12.99万円～19.87万円で取引されています。
  
  建物１棟については築年数が経過しているため、あらかじめ解体費用を差し引いて評価しています。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する