沖縄ファンド３０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  10,000,000円

  ---

  運用期間

  12ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

  ---

  運用実行日

  2024年01月25日

  ---

  運用完了日

  2025年01月27日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産購入資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済
  元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B6（個人事業主）に対して、令和4年1月12日に1,000万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2022/1/12～2025/1/26（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：10,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B6（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高1,000万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１・・・償還済

  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  現在販売中の担保不動産について、新型コロナウイルスの影響などで販売計画に遅延が生じ、売却に至っていない為、最終弁済日変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/1/12　　　　　貸付日
  　　▼
  2022/2/10　　　　　沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  2023/1/25　　　　　変更合意書締結
  2023/1/31　　　　 営業者より償還
  　　▼
  2023/2/28　　　　再・沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  2024/1/15　　　　　変更合意書締結
  2024/1/18　　　　 営業者より償還
  　　▼
  　　　　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/1/19　17：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/25　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/25　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/1/26　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  23,754,720円

  貸付限度額

  16,628,304円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  16,628,304円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  13,754,720円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：23,754,720円（100%）

  担保余力：13,754,720円（57.90%）

  担保物件

  土地3筆：110.55坪（内有効面積107.18坪にて算出）

  担保物件地

  沖縄県那覇市

  担保設定

  抵当権：第１順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地3筆です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。また、「首里城公園」をはじめ、「壺屋やちむん通り」など、沖縄を深く感じられる文化も根強く残るエリアでもあります。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜壺屋やちむん通り＞

  

  今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
  閑静な住宅街にありながらも、城下町特有の風情溢れる落ち着いた雰囲気と、スーパーやコンビニなど買い物に便利な立地から、対象地付近は住宅エリアとして高い人気を誇ります。また、世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」、日本の道100選にも選出された「金城石畳道」へも徒歩10分圏内となっており、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。

  ＜金城石畳道＞

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  対象物件は那覇市中心街へのアクセスが良く、城下町の繁栄と歴史を感じる街並みも美しく、根強い人気があります。さらに高台で眺望が良く、首里エリアは100坪以上の住宅用地が市場に出回ることも少ないことから、競争優位性を有すると考えられます。近辺には観光客向けの飲食店ほか、ハイグレードマンションや別荘、リゾートホテルが建ち並んでおり、多様な用途を見込めます。
  
  沖縄県公表による周辺の土地価格は、地価公示ベースで59.7万円/坪となっておりますが、今回営業者は30万円/坪とした上で、土地３筆のうち１筆については、今後道路としての使用される事を見込んで評価外とするなど（保全のため担保設定をおこなっています。）余力を持たせた厳正な評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350m
  小学校　950m
  中学校　850m
  郵便局　270m
  スーパー　400m
  公園　300m
  首里城　850m
  玉陵　650m
  沖縄県立芸術大学　1.1km
  最寄り駅（儀保駅）　1.4km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  5,000,000円

  ---

  運用期間

  11ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.50%

  ---

  運用実行日

  2024年01月25日

  ---

  運用完了日

  2024年12月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払い及び元金は不動産（当該担保物件）売却益より一括返済。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 03 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 01 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B34（不動産業）に対して、令和4年12月13日に500万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2022/12/13～2024/12/20（約定日変更・最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人B34（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、貸付残高500万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド５５号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  買付希望者の銀行融資承認が下りず、再販する運びとなったため、最終弁済日および約定日（毎月20日➡毎月21日）についての変更合意書を締結しました。（現在、複数のお客様よりお問い合わせをいただいています。）

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/12/13　　　　　貸付日
  2023/1/13　　　　　　沖縄中部ファンド５５号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/12/22　　　　　変更合意書締結
  2024/1/15　　　　 　営業者より償還
  　　▼
  　　　　　　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/1/19　17：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/1/25　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/1/25　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/12/21　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  16,117,200円

  貸付限度額

  11,282,040円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  11,282,040円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  11,117,200円

  担保評価額ー先順位額―総融資額

  担保評価額：16,117,200円（100%）

  担保余力：11,117,200円（68.98%）

  担保物件

  土地8筆：469.4坪（有効面積402.93坪にて評価）
  

  担保物件地

  沖縄県中頭郡読谷村

  担保設定

  抵当権：第１順位を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・地籍測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・工事見積書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和4年7月 ～ 至 令和5年6月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：154,223,311円
  ・総負債：169,262,439円
  ・純資産：▲15,039,128円
  ・売上高：15,140,258円
  ・営業利益：2,941,365円
  ・経常利益：91,579円
  ・当期純利益：21,579円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  ＜世界遺産　座喜味城跡> ＜観光客にも人気の高い　ニライビーチ＞ ＜　残波岬公園　残波大獅子（巨大シーサー）＞
  高さ8.75ｍ／長さ7.8mの巨大大迫力のシーサーは、SNS映えする人気スポットです。

  当該担保物件は、沖縄県読谷村に位置する土地・建物です。
  
  沖縄本島中部・西海岸沿いに位置している読谷村は、日本で1番人口が多い村です。（人口は約4万人）
  那覇から車で1時間程の立地にあり、南部エリア（空港・国際通りなど中心市街地）と、北部エリア（美ら海水族館など自然豊かなリゾート地）の中間地点となっているため沖縄本島全域にアクセスがしやすく、観光客の宿泊先としても人気があります。
  
  読谷村は、昨今人気の高い沖縄伝統工芸品・やちむん（焼き物）の聖地とされており、19件の個性豊かな工房やギャラリーが軒を連ねる工芸の村「やちむんの里」や、沖縄の文化体験のできる観光施設「むら咲村」、晴れた日には慶良間諸島まで眺望できる絶景の観光地「残波岬」、世界遺産に登録されている「座喜味城跡」など、豊かな自然と沖縄を肌で感じる事の出来る観光スポットが数多くあります。また、美しい海やビーチが点在しており、星野リゾートをはじめとした複数の高級リゾートホテル・民泊施設、飲食店などが集結しており、活気があるエリアです。
  
  対象物件は、県道まで280mの距離にあるオーシャンビューの高台に位置しています。
  小学校、公民館、コンビニも徒歩圏内となっており、車で5分圏内には図書館、総合運動公園、美しいビーチ、大型複合商業施設など、充実した生活環境が揃う利便性に優れたエリアです。また近隣エリアには、県外からの入学志望者も多い有名インターナショナルスクールの他、沖縄県内初のTSUTYA図書館が25年に開業予定など、住宅人気に追い風となる話題性があります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域（無指定）の場合において3.5万円～6.1万円/坪となっておりますが、今回営業者は対象物件近くに墓地があるデメリットなどを考慮し、4万円/坪と低めに評価を算出しております。また、担保物件の土地８筆中、5筆は共有持分土地であったために評価対象外とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　250ｍ
  コンビニ　450ｍ
  公民館　260km
  公園　900m
  ニライビーチ　2.6km
  座喜味城跡　1.9km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する