沖縄中部ファンド７２号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  12,500,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.10%

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  運用実行日

  2024年02月20日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  不動産売却までのつなぎ資金（介護費・教育費など）となります。

  返済原資

  当案件は予め6ヶ月分の利息（R6.1.24~R6.7.20）を先取りして融資実行しています。
  元金は当該担保物件の売却益により一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて不動産売却までのつなぎ資金として融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C28に対して1,250万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：8.9％
  ・貸付期間：2024/1/24～2025/1/20
  ・貸付総額：12,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、個人C28へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)へのリファイナンスとして、貸付残高1,250万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZENはその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  スケジュール

  
  2024/1/24　　 貸付日
  　　▼
  　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/2/14　　　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/20　 　　2：30　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/20　　運用開始
  　　▼
  2025/1/21　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  18,009,339円

  貸付限度額

  12,606,536円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  12,606,539円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  12,500,000円

  担保余力

  5,509,338円

  担保評価額ー先順位ー総融資額

  担保評価額：18,009,339円（100%）

  担保余力：5,509,338円（30.59%）

  担保物件

  区分建物１棟（マンション1室：4LDK）：25.73坪

  担保物件地

  沖縄県宜野湾市

  担保設定

  根抵当権：第１順位
  極度額：1,750万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  ・所得証明書
  ・給与明細など
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県中部・宜野湾市内のマンション一室となります。
  宜野湾市は、沖縄本島中部と北部を結ぶ交通の要衝となるエリアとなっています。
  大型多目的施設コンベンションセンターや宜野湾マリーナ、県内屈指の人気を誇るトロピカルビーチ、お洒落な海外家具店が立ち並ぶ通称「家具屋通り」、米軍基地関係者向けに建てられた外人住宅を改装したお洒落なカフェ・雑貨屋なども多く点在しており、新たなカルチャーの発信の地となっています。

  ＜宜野湾アリーナ＞ ＜トロピカルビーチ＞

  対象物件は、宜野湾市の中でも高台に位置する閑静な住宅街にあります。
  ２つの国道へと繋がる県道34号線（宜野湾西原線）に近接しているため（190m）、沖縄県の大動脈でもある国道58号線および国道330号線にも合流しやすく、私立の小中高一貫校や沖縄国際大学、琉球大学や付属小中学校へも車で10分圏内とアクセスしやすいため、特にファミリー層や学生に好まれる立地です。また、対象エリア近辺は旧市街地の再開発計画（地域の交流施設建設予定）がある他、区画整備が始まっており、「住みやすい街づくり」として、新しい公園やスーパーができるなどニュータウン造成にも力をいれています。今後さらなる生活利便性の向上と、需要の上昇が見込まれます。
  
  今回営業者は、象物件となるマンションの別室の査定価格（他社調べ）や、直近の取引価格（3LDK 55.5万円/坪～88.5万円/坪）なども加味した上で、対象物件について、70万円/坪（不動産評価額18,009,338円）で算出しています。また、今回は融資に際し、予め6ヶ月分の利息を先取りして分配金を確保しております。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　150m
  小学校　550m
  中学校　400m
  スーパー　75m
  ショッピングモール　1.1km
  総合病院　1.9km
  嘉数高台公園　800m
  高速道路入口（西原IC）1.8km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年02月20日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 04 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産・建設業）に対して、令和5年11月30日に初回融資600万円を実行した後、令和6年1月25日に追加融資500万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％
  ・貸付期間：2024/1/25～2025/1/20
  ・貸付総額：11,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、法人C4（不動産・建設業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、令和6年1月25日融資分の貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/11/30　　初回貸付日（600万円）
  2024/1/18　　沖縄中部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/1/25　　追加貸付日（500万円）
  　　▼
  　　　　 　 　　 組成検証
  　　▼
  2024/2/14　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/2/20　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/2/20　　　 運用開始
  　　▼
  2025/1/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  40,174,420円

  貸付限度額

  28,122,094円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  28,122,094円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  11,000,000円

  総融資額

  担保余力

  29,174,420円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：40,174,420円（100%）

  担保余力：29,174,420円（72.62%）

  担保物件

  土地4筆・建物1棟
  区画①（1筆）：66.85坪
  区画②（1筆）：66.85坪
  ①②位置指定道路（2筆）：105.85坪
  建物①（1棟）：35.07坪（新築・木造ストレートぶき2階建）

  担保物件地

  沖縄県うるま市与那城

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4900万円
  ※貸付上限3,500万円の範囲内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・平面図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）
  ・売買契約書（区画①・②）
  ・公課証明書
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自 令和3年4月 ～ 至 令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：16,456,127円
  ・総負債：23,794,680円
  ・純資産：▲7,338,553円
  ・売上高：38,638,240円
  ・営業損失：▲8,687,856円
  ・経常利益：▲8,262,853円
  ・当期純利益：▲8,332,853円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県うるま市内の土地4筆・建物1棟です。
  沖縄県中部エリアにある沖縄県第３の都市で、那覇空港からは沖縄自動車道を経由して54分。
  地名の「うるま」は、沖縄方言で「サンゴの島（ウル＝サンゴ、マ＝島）」という意味で、東海岸に面した街を表しています。自然が豊かで緑が多い街並みや、整備された美しいビーチが地元民に愛されています。また、世界遺産にも登録されている勝連城跡や、4つの離島を結ぶ絶景の道「海中道路」が観光ドライブコースとして有名です。

  ＜海中道路＞ ＜勝連城址＞

  対象物件は、うるま市内の東海岸部にあり、徒歩圏内に総合運動公園及び海中道路が近接するなど豊かな自然環境にあります。元々は田畑の多いエリアでしたが、昨今の急激な住宅需要に伴って、区画整備や住宅地造成が活発化しており、今回の対象物件についても、大手ハウスメーカーが手掛けるニュータウンの一角（2区画）にあります。車で5分圏内には、小・中学校やスーパーなど便利な生活環境が揃っており、沖縄の美しい自然やロハスな暮らしを求める移住者や、子育て世代に高い需要が見込めます。
  
  法人C4（不動産・建設業）は対象物件（土地4筆）を所得後、株式会社財全ソリューション（営業者）から段階的に最大3500万円の融資を受けて、建物2棟（区画①・②）を建築して販売予定です。
  現在、1棟目の建物（区画①）が完成して建物登記が完了したので、新たに共同担保に追加設定し、担保不動産を再評価（建物評価額の追加）しています。その上で、2棟目の建物（区分②）建築のための準備費用として、今回500万円の追加融資を実行いたしました。
  今後も、株式会社財全ソリューション（営業者）は、建築工事の進捗状況を確認しながら、段階的に最大3,500万円の融資を想定しております。対象物件エリアでは、多数の新築分譲住宅が早期完売しており、流通性が高い立地にあると判断しております。建物2棟のうち、どちらかの売却が完了次第に償還となります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において、7.1～23万円/坪となっていますが、今回営業者は区画①・②については、13万円/坪で評価し、さらに位置指定道路（2筆）については評価外とするなど、一定の余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。うるま市には2024年1月現在約12.6万人が暮らしており、人口数世帯数ともに連続して増加傾向（前年比+0.41％)。また、地価公示価格についても、2016年より緩やかではありますが、連続して上昇傾向にあります。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　850m
  小学校　700m
  児童館　600m
  郵便局　450m
  総合運動公園　190m　
  スーパー　1.0km　
  海中道路　750m
  勝連城址　3.0km

  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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