再・沖縄中部ファンド５９号（案件１）【一部不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  5,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年03月12日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B17（個人事業主）に対して、令和5年1月26日に総額500万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2023/1/26～2025/1/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：5,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は個人B17（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高500万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  事業運転資金（建設業）として継続して資金が必要な状況であり、受注元からの纏まった支払いがないため、最終弁済日延長の合意に至りました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/1/26　　　　　貸付日
  2023/3/30　　　　　沖縄中部ファンド５９号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/1/19　　　　　変更合意書締結
  2024/2/15　　　　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　 　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/3/5　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/12　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/12　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/1/21 　　　 　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  7,612,867円

  貸付限度額

  5,329,007円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  5,329,007円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  5,000,000円

  総融資額

  担保余力

  2,612,867円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：7,612,867円（100%）

  担保余力：2,612,867円（34.32%）

  担保物件

  土地3筆101.11坪
  ※うち1筆（1.15坪）は公衆用道路のため評価 0としています。
  
  建物1棟40.83坪

  担保物件地

  沖縄県中城村

  担保設定

  根抵当権（第1順位）
  極度額700万円を設定
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・中城村景観計画概要書
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・確定申告書
  ・源泉徴収票
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜中城城跡＞

  今回の担保物件は、沖縄随一の名所でもある「中城城跡」（世界遺産）で有名な中城村に所在する土地付建物です。
  
  豊かな自然と整備された景観の美しさ、商業施設などほど良い都市感がファミリー層を中心に人気を博しており、総務省が発表する「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」を基に人口増減率を集計した自治体別「人口増減率ランキング2016-21」において、人口増加率と世帯増加率が共に県内41市町村で最も高くなっています。

  人口増減率ランキング2016-21(日経BP総合研究所調べ）

  中城村は那覇市と沖縄市の中間部に位置しており、特色の異なる北側エリア・南側エリアで構成されています。
  北側エリアは中城城址や琉球王国時代の史跡が数多く残存し、古くから農業が盛んで自然豊かなエリアです。
  南側エリアは美しい中城湾や、中城湾を一望できる高台に国立大学法人琉球大学が所在するため、学生が多く居住しています。近年は特に大学を中心に、周辺エリアの区画整備やインフラ整備などニュータウン造成が進んでおり、ロードサイドに商業施設・大型チェーン店が複数進出するなど開発が活発化しています。大学附属小中学校や図書館、大型公園など教育環境が充実しているため、ファミリー層からの需要も急増しており、新築のアパートやマンションの建設ラッシュが続いています。
  
  対象物件は中城村の南側エリア、東海岸（中城湾）まで徒歩5分程の場所にあり、閑静な住宅街の一角（角地）の２階建てコンクリ―ト造り住宅です。車で約10分圏内には小中学校・大学・総合病院病院、高速IC（中城IC）などもあり、各方面へのアクセスも良好です。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において2.7～24万円/坪となっています。対象物件は国道329号線に合流しやすく（260m）アクセスにも便利な立地にありますが、今回営業者は6万円/坪で算定し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しています。また土地1筆については道路の一部のため評価金額0円で算出するなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　1.1km
  小学校　1.0km
  中学校　3.7km
  大学　3.6km
  児童公園　300m
  スーパー　900m
  総合病院　1.1km
  高速IC（中城）4.7km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  10,000円

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  運用期間

  3ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年03月12日

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  運用完了日

  2024年06月21日

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  期限前返済有

  資金使途

  事業運転資金（システム開発業）

  返済原資

  本事業からの返済。
  
  システム開発請負代金等からの一括弁済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2024 年 07 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人Ｗ（システム開発業）に対して１万円の融資を行います。
  ・貸付金利：13.0％　
  ・貸付期間：2024/3/12 ～2024/6/20
  
  この度、ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、株式会社財全ソリューションによる法人Ｗ（システム開発業）への融資資金として１万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクZAIZEN株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  ファンド募集スケジュール

  
  審査、融資確定　私募の募集依頼
  組成検証
  　　▼
  2024/3/5　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/12　　2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/12　　　　　　 ㈱財全ソリューション融資実行
  　　　　　　　　　　運用開始
  　　▼
  2024/6/21　　運用終了
  

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・印鑑証明書
  ・決算報告書
  ・貸借対象表
  ・損益計算書
  ・キャッシュフロー計算書　等
  
  【借手様の財務内容】
  自 2022年7月～ 至 2023年6月
  ・資本金：50,000円
  ・総資産：1,244,823円
  ・総負債：3,322,278円
  ・純資産：▲2,077,455円
  ・売上高：2,537,480円
  ・営業利益：1,456,586円
  ・経常利益：1,409,267円
  ・当期純利益：1,339,267円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人様から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人様と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人様から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  営業者コメント

  借り手である企業は、弊社の系列会社との取引ある信用おける企業です。

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

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