沖縄南部ファンド７１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  10,000,000円

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  運用期間

  11ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.40%

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  運用実行日

  2024年03月22日

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  運用完了日

  2025年02月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済
  元金は当該担保物件売却益にて一括返済を予定しております。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人B6（個人事業主）に対して、令和4年1月12日に初回融資1,000万円の融資を実行した後、令和6年3月4日に追加融資1,000万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：11.0％　
  ・貸付期間：2024/3/4～2025/2/26
  ・貸付総額：20,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人B6（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高1,000万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄ファンド３０号【不動産担保付】・案件１･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/1/12　　　　　　初回貸付日（1,000万円）
  　　▼
  2022/2/10　　　　　沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/2/28　　　　　再・沖縄南部ファンド４５号【一部不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/1/25　　　　　沖縄ファンド３０号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/3/4　　　　　　追加貸付日（1,000万円）
  　　▼
  　　　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/3/15　12：30　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/22　 2：00　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/22　　　　　運用開始
  　　▼
  2025/2/27　　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  29,297,488円

  貸付限度額

  20,508,242円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  10,000,000円

  営業者貸付限度額

  10,508,242円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  10,000,000円

  総融資額

  担保余力

  9,297,488円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：29,297,488円（100%）

  担保余力：9,297,488円（31.74%）

  担保物件

  土地3筆：110.55坪
  （うち、有効面積107.18坪にて算出）

  担保物件地

  沖縄県那覇市首里

  担保設定

  抵当権：第２順位

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・納税証明書
  ・商品請求書
  ・商品注文書
  ・確定申告書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地3筆です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。
  
  ＜首里城公園＞

  

  ＜首里城から見る首里街並みの眺め＞

  

  今回の担保物件は、琉球独自の赤瓦屋根が連なる首里寒川町に位置しています。
  閑静な住宅街にありながらも、城下町特有の風情溢れる落ち着いた雰囲気と、スーパーやコンビニなど買い物に便利な立地から、対象地付近は住宅エリアとして高い人気を誇ります。また、世界遺産として名高い「首里城公園」や「玉陵」、日本の道100選にも選出された「金城石畳道」へも徒歩10分圏内となっており、観光需要は旺盛と今後も安定した地価の推移が見込めます。

  ＜金城石畳道＞

  対象物件は那覇市中心街へのアクセスが良く、城下町の繁栄と歴史を感じる美しい街並みと、文化的でアカデミックな雰囲気などから、根強い人気があります。さらに高台で眺望が良く、首里エリアは100坪以上の住宅用地が市場に出回ることも少ないことから、競争優位性を有すると考えられます。近辺には観光客向けの飲食店ほか、ハイグレードマンションや別荘、リゾートホテルが建ち並んでおり、多様な用途を見込めます。
  
  沖縄県公表による周辺の土地価格は、地価公示ベースで53.7万円/坪、近隣土地の売出価格が45.5万円となっている事などを加味し、今回営業者は37万円/坪とした上で、土地３筆のうち１筆については、今後道路としての使用される事を見込んで評価外とするなど（保全のため担保設定をおこなっています。）、余力を持たせた厳正な評価を行っています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　350m
  小学校　950m
  中学校　850m
  郵便局　270m
  スーパー　400m
  公園　300m
  首里城　850m
  玉陵　650m
  沖縄県立芸術大学　1.1km
  最寄り駅（儀保駅）　1.4km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,000,000円

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  運用期間

  10ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.20%

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  運用実行日

  2024年03月22日

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  運用完了日

  2025年01月21日

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  期限前返済有 担保有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 02 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C27（個人事業主）に対して、令和6年1月22日に初回融資200万円の融資を実行した後、令和6年2月20日に追加融資100万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/2/20～2025/1/20
  ・貸付総額：3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人C27（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高100万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの追加募集案件となります▼

  沖縄南部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２･･･運用中

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/1/22　　　初回貸付日（200万円）
  2024/2/13　　　沖縄南部ファンド６９号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2024/2/20　　　追加貸付日（100万円）
  　　▼
  　　　　　　　　組成検証
  　　▼
  2024/3/15　　　　12：30　　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/22　 　　　2：00　　投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/22　　　　運用開始
  　　▼
  2025/1/21　　　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  61,973,307円

  貸付限度額

  43,381,315円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  34,560,000円

  営業者貸付限度額

  8,821,315円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  3,000,000円

  総融資額

  担保余力

  24,413,307円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：61,973,307円（100%）

  担保余力：24,413,307円（39.39%）

  担保物件

  土地3筆・建物3棟
  
  【内訳】
  担保物件①
  土地1筆：47.85坪（有効面積25.86坪で算出）
  建物1棟：20.81坪
  
  担保物件②
  土地1筆：46.31坪（有効面積45.47坪で算出）　
  建物1棟：34.17坪
  
  担保物件③
  土地1筆：74.19坪　（有効面積54.6坪で算出）
  建物1棟：70.57坪

  担保物件地

  沖縄県那覇市首里石嶺町

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：700万円
  ※根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空写真／地積併合図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・評価参考資料
  ・家賃支払い清算書
  ・返済予定表
  ・確定申告書
  ・公課証明書
  ・事業計画
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  今回の担保物件は、沖縄県那覇市内の土地付き建物です。
  
  本島南部に位置する那覇市は言わずと知れた県庁所在地であり、商業ビルや企業の拠点が数多く所在し、県経済の根幹を支える中心的役割を果たしています。そんな那覇市の東側エリアのシンボル、「首里城公園」の城下町として栄えてきたのが、今回の担保物件の所在する「首里」です。

  

  ＜首里城からの展望＞

  

  対象物件は、首里城から車で7分ほど北上した位置にあり、浦添市と隣接している首里石嶺町にあります。
  高速インターチェンジからは車で8分、中部エリアや那覇市都心部にも出やすいアクセスの便利な好立地でもあり、沖縄都市モノレールからも徒歩10分圏内と通勤・通学にも便利です。対象物件は閑静な住宅街内にあり、近辺には、小・中学校、ショッピングセンター、銀行、飲食店街などが全て徒歩圏内となっているため生活がしやすく、また、自然豊かで落ち着いた雰囲気の城下町は、住宅エリアとして高い人気を誇ります。
  担保物件①および②は、個人C27（個人事業主）および親族の住居、担保物件③は賃貸アパート１棟（6戸）となっており、現在満室です。退去が出ても、すぐに入居者が決まるなど、流動性の高い人気収益物件（現状利回り9.7％）となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において17万円～56/坪とやや開きがありますが、今回営業者はそれぞれ、担保物件①34.4万円/坪・担保物件②43万円/坪・担保物件③43万円/坪と算定しています。担保物件①および②については隣接地との高低差を考慮し、擁壁建設を想定した場合の後退部分、セットバックおよび通路部分を差し引いた有効面積のみで評価を算出し、さらに担保物件②の建物においては、築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用（-5万円/坪）を差し引く形を採るなど、十分に余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　550m
  小学校　290m
  中学校　230m
  スーパー　700m
  最寄り駅（石嶺駅）　550m
  那覇市役場（首里支所）　1.2km
  首里城　1.5km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する