沖縄ファンド３１号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

• ---

  募集金額

  10,000,000円

  ---

  運用期間

  14ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

  ---

  運用実行日

  2024年03月28日

  ---

  運用完了日

  2025年05月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産業）に対して、令和5年3月6日に、初回融資1,000万円を実行した後、複数回に渡り総額5,000万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/3/6～2025/5/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：50,000,000円
  　　（内訳）令和5年3月6日 　 10,000,000円➡ 今回の再募集内容
  　　　　　　令和5年5月12日 　 2,000,000円
  　　　　　　令和5年5月17日 　 14,000,000円
  　　　　　　令和5年6月5日 　 1,000,000円
  　　　　　　令和5年8月14日 　 6,000,000円　　　
  　　　　　　令和5年9月28日 　 2,000,000円　
  　　　　　　令和5年10月18日 　 11,000,000円　
  　　　　　　令和5年11月17日 　 1,000,000円
  　　　　　　令和5年12月15日 　 3,000,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人C4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、初回融資分の貸付残高1,000万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  再・沖縄ファンド２０号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  法人C4（不動産業）は、不動産開発による事業収益（分譲住宅販売）を返済財源としており、新築物件1棟（24年1月新築）の販売および建築中物件1棟（24年6月完成予定）の売却が完了次第の返済を予定していますが、販売計画に遅れが生じている為、今回、最終弁済日について変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/6　　　　初回貸付日（1,000万円）
  2023/6/21　　　沖縄ファンド２０号【不動産担保付】・案件１として運用・償還済
  　　▼
  2023/5/12　　　　追加貸付日（200万円）
  2023/5/1　　　　2回目追加貸付日（1,400万円）
  2023/6/5　　　　3回目追加貸付日（100万円）
  2023/6/28　　　　沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/8/14　　　4回目追加貸付日（600万円）
  2023/8/23　　　沖縄南部ファンド６４号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/9/28　　　5回目追加貸付日（200万円）
  2023/10/25　　　沖縄ファンド２５号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/10/18　　　6回目追加貸付日（1,100万円）
  2023/10/25　　　沖縄ファンド２６号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/11/17　　　7回目追加貸付日（100万円）
  2024/1/29　　　沖縄南部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/12/15　　　8回目追加貸付日（300万円）
  　　▼
  2024/1/25　　　　初回貸付について変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/3/15　　　　初回貸付は営業者より償還
  　　▼
  　　　　　 　　　　　再組成検証
  　　▼
  2024/3/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/28　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/28　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/5/21 　　　 　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  92,426,788円

  貸付限度額

  64,698,751円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  4,000,000円

  営業者貸付限度額

  60,698,751円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  50,000,000円

  総融資額

  担保余力

  38,426,788円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：92,426,788円（100%）

  担保余力：38,426,788円（41.57%）

  担保物件

  土地1筆：103.21坪
  建物1棟：146.15坪

  担保物件地

  那覇市国場

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額7,000万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・家賃支払明細書
  ・建物賃借契約書
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和4年4月　～　至　令和5年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：27,634,633円
  ・総負債：36,100,848円
  ・純資産：▲8,466,215円
  ・売上高：22,179,315円
  ・営業利益：▲180,254円
  ・経常利益：▲1,057,661円
  ・当期純利益：▲1,127,662円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜ランニングコースとしても人気の高い　国場川沿い＞

  当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
  
  
  那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
  対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。

  国場川にぎわい施設（沖縄県HP掲載抜粋）

  対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
  周辺は学生向けのアパートやマンションが多く、対象物件から徒歩1分（250m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとしても人気を博しています。
  対象物件となる賃貸アパート1棟（12戸）は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件（現状利回り5.3％）となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、28～67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物についてはあらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  法人C4（不動産業）については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、当該担保物件に対する貸付上限は最大5,000万円としています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  モノレール駅　2.3km
  コンビニ　230m
  小学校　190m（徒歩2分）
  中学校　700m（徒歩7分）
  スーパー　900m
  総合病院　700m
  漫湖公園（国場川）　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

• ---

  募集金額

  3,000,000円

  ---

  運用期間

  16ヶ月

  ---

  返済方式

  一括返済（毎月分配）

  ---

  運用利回り（年利・税引き前）

  5.30%

  ---

  運用実行日

  2024年03月28日

  ---

  運用完了日

  2025年07月21日

  ---

  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 05 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 08 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人B24（不動産・飲食業）に対して、令和4年7月19日に初回融資500万円の融資を実行し、令和5年1月18日に追加融資300万円を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：12.8％　
  ・貸付期間：2023/1/18～2025/7/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：8,000,000円
  　（内訳）令和4年7月19日 　 5,000,000円
  　　　　　令和5年1月18日 　 3,000,000円➡ 今回の再募集内容
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人B24（不動産・飲食業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、追加融資分の貸付残高300万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄北部ファンド１８号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  新型コロナウイルスの影響により、返済財源となっていた法人B24（不動産・飲食業）の事業計画に遅れが生じている為、営業者は法人B24（不動産・飲食業）の最終弁済日延長に合意し、変更合意書を締結しました。現在はコロナウイルス感染症の５類引き下げに伴って観光客数も徐々に回復してきており、業績も順調に伸びています。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2022/7/19　　　 　　初回貸付日（500万円）
  2022/7/29　　　 　　沖縄北部ファンド１４号【一部不動産担保付】・案件１として運用・償還済
  2023/1/31　　　 　　再・沖縄北部ファンド１４号【不動産担保付】・案件１として運用・償還済
  2023/8/10　　　 　　沖縄北部ファンド２１号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/1/18　　　 　　追加融資（300万円）
  2023/1/31　　　 　　沖縄北部ファンド１８号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/1/18　　　 　　追加融資300万円について変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/2/15　　　 　　営業者より償還
  
  　　　　 　　　　 　 再組成検証
  　　▼
  2024/3/21　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/3/28　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/3/28　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/7/21　　　 　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  46,722,803円

  貸付限度額

  32,705,962円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  5,326,016円

  営業者貸付限度額

  27,379,946円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  8,000,000円

  総融資額

  担保余力

  33,396,787円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：46,722,803円（100%）

  担保余力：33,396,787円（71.48%）

  担保物件

  土地4筆：338.35坪
  建物1棟：34.11坪

  担保物件地

  沖縄県名護市

  担保設定

  根抵当権：第2順位
  極度額：1,120万円
  根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。
  また、先順位を完済・抹消した為、今回より根抵当権の順位が3位から2位に繰り上がっています。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・賃貸借契約書（収益物件）
  ・決算報告書
  
  【貸付先の財務内容】
  自　令和3年4月　～　至　令和4年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：1,511,107円
  ・総負債：2,778,038円
  ・純資産：△1,266,930円
  ・売上高：10,820,766円
  ・営業利益：9,075,152円
  ・経常利益：△2,155,617円
  ・当期純利益：△2,266,930円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  名護湾 ネオパークオキナワ

  当該担保物件は、沖縄県名護市に位置する土地・建物です。
  
  沖縄県北部エリアに位置する名護市は、 那覇空港から沖縄自動車道を利用し、車で約1時間10分。
  ユネスコ世界自然遺産登録にも登録されている沖縄特有の亜熱帯植物が生い茂るやんばるの森や、三方の海に囲まれており、どこからでも見渡せる美しい海は、観光客にも人気が高い街です。
  名護市の中でも東部は、手つかずの原生林やヤンバルクイナをはじめとする貴重な天然記念物の宝庫として、豊かな自然を満喫できるエリアとなっており、西海岸沿いは商業施設が集結する市街地や、海に沿ってさまざまな観光施設・リゾートホテルが点在し、レジャースポットとして有名なエリアです。
  
  今回の担保物件は許田ICから車で15分、国道58号線が横断する名護市のメインとなる市街地エリアに所在します。大北エリアは、ロードサイドに大型店舗が多く所在しておりドン・キホーテやイオン、かねひでなどのショッピングモールが充実する北部商業圏の中心地として発展を続けています。今回の担保物件は、国道58号線の南側を構成する住宅エリアの一角に位置し、周辺には保育園や小学校、ショッピングセンターも徒歩圏内であることから、生活しやすい環境下にあります。また、直近では隣接する伊差川エリアに高規格道路が開通したことからも一層の発展が期待されます。
  
  なお、担保物件の接道部分は里道となっており、現在のところ建築基準法上の道路ではないため、再建築時には事前の申請が必要となります。これは建物を平成10年に建築後、平成11年の法改正の影響によるものです。国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、7～23万円/坪とやや開きがあるものの、今回営業者は15万円/坪と評価し、さらに建物1棟については築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた評価算定を行っています。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  コンビニ　500ｍ
  保育園　140ｍ
  小学校　450ｍ
  中学校　1.4km
  高校　1.0km
  市役所　3.0km
  ショッピングセンター　800ｍ
  ネオパークオキナワ　800m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する