再・沖縄南部ファンド６０号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  29,830,000円

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  運用期間

  24ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年05月14日

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  運用完了日

  2026年04月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息支払いは事業収益より返済。
  元金は銀行借換えにて一括返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  ※当融資案件の借手様は個人となりますが、営業者は総量規制の適用除外に基づいて融資実行しています。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 05 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人C4（個人事業主）に対して、令和5年4月13日に総額3,000万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.0％　
  ・貸付期間：2023/4/13～2026/4/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：30,000,000円（貸付残高　29,832,574円）
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社は、個人C4（個人事業主）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高2,983万円を募集させていただきます。
  
  
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  返済財源となる銀行からの借換え融資が未だおりていないため。

  沖縄南部ファンド６０号【一部不動産担保付】・案件１･･･2024/5/3償還

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/4/13　　　　　　貸付日
  2023/4/25　　　　　　沖縄南部ファンド６０号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2024/4/16　　　　　　変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/5/1　　　　　　営業者より償還
  　　▼
  　　　　 　 　　　　 再組成検証
  　　▼
  2024/5/7　 12：30 　投資家募集　開始
  　　▼
  2024/5/14　 2：00 　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/5/14　　　　 　　運用開始
  　　▼
  2026/4/21 　　　　　 　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  49,300,573円

  貸付限度額

  34,510,401円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  34,510,401円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  29,832,574円

  総融資額

  担保余力

  19,467,999円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：49,300,573円（100%）

  担保余力：19,467,999円（39.49%）

  担保物件

  土地1筆：90.32坪
  建物1棟：51.27坪
  

  担保物件地

  沖縄県豊見城市

  担保設定

  根抵当権：第1順位
  極度額：4,200万円**
  **根抵当権の枠内で追加貸付の可能性がございます。

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付としています。

  借り手資料

  ・公図
  ・建物図面
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・納税証明書
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜市民の憩いの場　豊崎美らSUNビーチ＞

  今回の担保物件は、沖縄県豊見城市（とみぐすくし）の土地・建物です。
  
  豊見城市は沖縄県の特産品である伝統工芸品「ウージ染め」や、県内有数の「マンゴー」の生産地として有名です。
  また、沖縄県の玄関口である那覇市に隣接しているため、ベッドタウンとしても成長してきました。
  2000年代前後からはじまった豊崎エリアの埋め立て開発により、新しく誕生した綺麗なニュータウンには、大手企業のオフィスや大型総合病院、マンション・大型団地の他、多くの商業施設や公園などが建設され、2013～2018年まで「沖縄県内住みよさランキング（東洋経済新聞社調べ）」において6年連続１位を獲得する人気エリアとなっています。
  さらに、出生率および年少人口比率（住民基本台帳データ）が全国１位となった豊見城市は、人口増加率も日本一と若者が多い活気ある街です。

  ｢住みよさランキング2022｣九州沖縄&中国･四国編

  近年はアクセスの良さに加えて、緑あふれる豊かな自然環境や美しい海などの観光資源が再注目されており、温泉リゾートホテルやアウトレットモール、水族館や大型複合施設の開業など続き、都市開発に伴うインフラ整備などにも力をいれており、非常に生活の利便性・満足度の高いエリアといえます。
  
  今回の担保物件は、高速IC（名嘉地）より1.2km（車で4分）圏内の閑静な住宅街の一角に位置するコンクリート造り2階建て住居です。小中学校から徒歩15分圏内となっており、近隣にはゴルフ練習場をはじめ、市役所、スーパー、総合運動公園、飲食店が立ち並ぶなど優れた生活環境下にあり、特に子育て世帯に人気の高い同エリアはファミリー層からの高い需要が見込る物件です。
  

  ＜アウトレットモールあしびなー＞ ＜豊見城のシンボルマーク　とよみ大橋のライトアップ＞

  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、21～58万円/坪とやや開きがあるものの、対象地の立地条件の良さなどを加味したうえで、今回営業者は35万円／坪と算定し、さらに建物1棟については、築年数が経過しているため、あらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  
  
  【当該担保物件①からの周辺情報】
  コンビニ　200m
  小学校　900m
  中学校　900m
  スーパー　400ｍ
  市役所　1.0km
  公園　850ｍ
  総合病院　600m
  那覇空港　車で15分

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　　　なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  1,500,000円

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  運用期間

  22ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  6.00%

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  運用実行日

  2024年05月14日

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  運用完了日

  2026年02月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  新規事業資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 06 月 15 日

  • 最終分配日

    2026 年 03 月 15 日

  ファンドの概要

  このファンドは【春のうきうき金利上乗せキャンペーンファンド】 対象ファンドです。

  株式会社財全ソリューション（営業者）は個人D4（サービス業）に対して、令和6年2月27日に総額150万円の融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：9.5％　
  ・貸付期間：2024/2/27～2026/2/20
  ・貸付総額：1,500,000円
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、個人D4（サービス業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高150万円を募集させていただきます。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2024/2/27　　貸付日
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/5/7　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/5/14　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/5/14　　　 運用開始
  　　▼
  2026/2/21 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  10,296,253円

  貸付限度額

  7,207,377円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  5,694,463円

  営業者貸付限度額

  1,512,914円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  1,500,000円

  総融資額

  担保余力

  3,101,790円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：10,296,253円（100%）

  担保余力：3,101,790円（30.12%）

  担保物件

  土地1筆：47.80坪
  建物1棟：29.62坪
  

  担保物件地

  沖縄県沖縄市古謝

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額210万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・事業計画書
  ・源泉徴収票
  ・公課証明書
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  沖縄県総合運動公園内

  今回の担保物件は、沖縄市の閑静な住宅街の角地に位置する鉄筋コンクリートブロック平2階建（土地付）となります。
  
  沖縄市は県のほぼ中央部に位置し、那覇市に次いで2番目に人口が多い都市です。
  県内でも特にアメリカ文化を強く受けたエリアのため、異国情緒あふれる独特の雰囲気や文化など観光地としての人気を高めています。沖縄を代表する数々のアーティストを輩出していることから「音楽の聖地」として親しまれおり、音楽イベントが多数開催される他、伝統芸能であるエイサーも盛んで、県内外から30万人以上の来場者数を誇る「全島エイサーまつり」の開催地にもなっています。
  観光誘致に積極的に力を入れており、インフラの整備や、県内最大級の1万人規模を収容できる施設「沖縄アリーナ」（2021年完成）、本格的なサーキット場「モータースポーツマルチフィールド」（2021年完成）、大型ホテルやショッピングモール・100メートルを超えるスーパーヨットなどが停泊できる港やスポーツコンベンションの拠点として、人工島を丸ごとリゾート地として開発を続行している東部海浜開発事業など、近年の都市開発には目覚ましいものがあります。

  東部海浜開発事業（潮乃森）

  対象物件は、沖縄市とうるま市の境界付近に所在しており、ロードサイドに大型商業施設が軒を連ねる沖縄需要地方道沖縄環状線（県道85号線）にも合流しやすく、車で10分圏内には、国内外の情報通信関連産業の一大拠点となる「沖縄IT津梁パーク」、沖縄県立中部病院やイオンモールなど具志川店があるほか、近辺には小中学校・スーパー、飲食店街なども徒歩圏内にあり、生活の利便性も良いエリアです。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において28万円～44万円/坪となっておりますが、今回営業者は、相場よりやや低めの26.5万円/坪で評価しています。また、 さらに建物1棟については築年数の経過から担保評価には加えず、解体費用（-8万円/坪）を差し引く形を採り、十分に余力を持たせた評価をおこなっています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  小学校　300m
  中学校　850m
  コンビニ　650m
  スーパー　550m
  沖縄県総合運動公園　3.0km
  イオンモール具志川店　1.6km
  イオンモール沖縄ライカム　5.5km
  潮乃森　4.2km

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する