再・沖縄南部ファンド７３号【不動産担保付】

ファンド詳細情報

• 案件１の詳細
• 案件２の詳細

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  募集金額

  14,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年06月06日

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  運用完了日

  2025年05月21日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金

  返済原資

  毎月の利息および元金は事業収益より返済予定。

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 07 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C4（不動産業）に対して、令和5年3月6日に、初回融資1,000万円を実行した後、複数回に渡り総額5,000万円の融資を実行いたしました。
  
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/3/6～2025/5/20（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：50,000,000円（現在貸付残高38,000,000円）
  　　（内訳）令和5年3月6日 　 10,000,000円
  　　　　　　令和5年5月12日 　 2,000,000円(償還済)
  　　　　　　令和5年5月17日 14,000,000円➡ 今回の再募集内容
  　　　　　　令和5年6月5日 　 1,000,000円(償還済)
  　　　　　　令和5年8月14日 　 6,000,000円(償還済)　　　
  　　　　　　令和5年9月28日 　 2,000,000円(償還済)　
  　　　　　　令和5年10月18日 11,000,000円　
  　　　　　　令和5年11月17日 1,000,000円(償還済)
  　　　　　　令和5年12月15日 3,000,000円
  　　　　　　
  
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社（金商業者）は、法人C4（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション（営業者）のリファイナンスとして、令和5年5月17日融資分の貸付残高1,400万円を再募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・案件１･･･償還済

  ※営業者都合により償還があったものは全て、本借入人と営業者間で最終弁済日延長の合意（契約）が執り行われています。
  
  
  【ファンド解散から案件再組成に至った経緯】
  法人C4（不動産業）は、不動産開発による事業収益（分譲住宅販売）を返済財源としており、新築物件1棟（24年1月新築）の販売および建築中物件1棟（24年6月完成予定）の売却が完了次第の返済を予定していますが、販売計画に遅れが生じている為、今回、最終弁済日について変更合意書を締結しました。

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/3/6　　　　初回貸付日（1,000万円）
  2023/6/21　　　沖縄ファンド２０号【不動産担保付】・案件１として運用・償還済
  　　▼
  2023/5/12　　　　追加貸付日（200万円）
  2023/5/17　　　　2回目追加貸付日（1,400万円）
  2023/6/5　　　　3回目追加貸付日（100万円）
  2023/6/28　　　　沖縄南部ファンド６２号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/8/14　　　4回目追加貸付日（600万円）
  2023/8/23　　　沖縄南部ファンド６４号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/9/28　　　5回目追加貸付日（200万円）
  2023/10/25　　　沖縄ファンド２５号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/10/18　　　6回目追加貸付日（1,100万円）
  2023/10/25　　　沖縄ファンド２６号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  2023/11/17　　　7回目追加貸付日（100万円）
  2024/1/29　　　沖縄南部ファンド６８号【不動産担保付】・案件２として運用
  　　▼
  2023/12/15　　　8回目追加貸付日（300万円）
  　　▼
  2024/1/25　　　　初回貸付について変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/3/15　　　　初回貸付は営業者より償還
  　　▼
  2024/5/21　　　　３回目貸付について変更合意書締結（最終弁済日延長）
  2024/5/21　　　　２～４回目貸付は営業者より償還
  　　▼
  2025/3/28　　　沖縄ファンド３１号【不動産担保付】・案件１として運用
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/5/29　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/6　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/6　　　 　　運用開始
  　　▼
  2025/5/21 　　　 　　運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  92,426,788円

  貸付限度額

  64,698,751円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  4,000,000円

  営業者貸付限度額

  60,698,751円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  38,000,000円

  総融資額

  担保余力

  50,426,788円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：92,426,788円（100%）

  担保余力：50,426,788円（54.56%）

  担保物件

  土地1筆：103.21坪
  建物1棟：146.15坪

  担保物件地

  那覇市国場

  担保設定

  根抵当権（第2順位）
  極度額7,000万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  ・会社謄本
  ・公図
  ・航空図／地籍併合図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・公課証明書
  ・家賃支払明細書
  ・建物賃借契約書
  ・事業計画書
  ・納税証明書
  ・決算報告書
  
  【借手様の財務内容】
  自　令和4年4月　～　至　令和5年3月
  ・資本金：1,000,000円
  ・総資産：27,634,633円
  ・総負債：36,100,848円
  ・純資産：▲8,466,215円
  ・売上高：22,179,315円
  ・営業利益：▲180,254円
  ・経常利益：▲1,057,661円
  ・当期純利益：▲1,127,662円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。
  

  担保物件および営業者コメント

  ＜ランニングコースとしても人気の高い　国場川沿い＞

  当該担保物件は、沖縄県那覇市国場に位置する土地・建物（アパート1棟）です。
  
  
  那覇市は沖縄県の県庁所在地（中核市）で、沖縄県内で最も大きく都会的な街です。
  対象物件の所在する那覇市国場は、沖縄県の玄関口となる那覇空港から車で13分。那覇市の東側のエリアにあたり、国際通りやオフィスビルが立ち並ぶ中心街から少し離れ、落ち着いた住宅街として、ファミリー層を中心に人気の高いベッドタウンです。地名の由来にもなっている国場川は、沖縄県南部を西流しており、下流部の漫湖は沖縄県最大の干潟として、ラムサール条約に基づく湿地保全区域に登録され、亜熱帯特有のマングローブ林や多くの水鳥が飛来するなど美しい情景を作り出しています。そんな国場川沿岸部について、沖縄県では観光振興に準ずる新たな「ぎわい拠点」として、スタジアムや商業施設など都市開発を進めています。

  国場川にぎわい施設（沖縄県HP掲載抜粋）

  対象物件は、沖縄大学や県内有数の人気私立中高一貫校から約1.5kmの住宅街に位置しています。
  周辺は学生向けのアパートやマンションが多く、対象物件から徒歩1分（250m）で合流できる国道507線沿いには病院、公園、飲食店、大型チェーン店などが建ち並んでおり、非常に利便性の高い好立地です。また、那覇インターチェンジまで車で10分、沖縄都市モノレール「壺川駅」から徒歩圏内とアクセスも良いため、近年は住宅に限らず収益物件を求める投資家にとっても安定した入居率が見込める魅力的なエリアとしても人気を博しています。
  対象物件となる賃貸アパート1棟（12戸）は、年間を通してほぼ空室が出ない収益物件（現状利回り5.3％）となっています。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、28～67万円/坪で推移しておりますが、今回営業者は55万円/坪として評価しています。加えて対象地は国道から徒歩1分の角地、用途地域も市街化区域・第一種中高層専用地域のため、一定の用途も見込めることから競争優位性を有すると考えられます。また、建物についてはあらかじめ経過年数を差し引いて評価しているなど、余力を持たせた厳正な評価をおこなっています。
  法人C4（不動産業）については、不動産事業拡大の為の不動産仕入金として融資を実行しており、当該担保物件に対する貸付上限は最大5,000万円としています。
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  モノレール駅　2.3km
  コンビニ　230m
  小学校　190m（徒歩2分）
  中学校　700m（徒歩7分）
  スーパー　900m
  総合病院　700m
  漫湖公園（国場川）　850m

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する

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  募集金額

  6,000,000円

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  運用期間

  12ヶ月

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  返済方式

  一括返済（毎月分配）

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  運用利回り（年利・税引き前）

  5.00%

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  運用実行日

  2024年06月06日

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  運用完了日

  2025年05月27日

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  担保有 期限前返済有 リファイナンス

  資金使途

  事業運転資金となります。

  返済原資

  毎月の利息支払いおよび元金は事業収益より返済予定。
  

  ※状況によっては、期限前返済の可能性もございます。
  ※期限前返済の場合については、利息の発生は借り手からの期限前返済日の前日までとなります。
  

  • 分配日

    毎月 15 日

  • 初回分配日

    2024 年 07 月 15 日

  • 最終分配日

    2025 年 06 月 15 日

  ファンドの概要

  株式会社財全ソリューション（営業者）は法人C3（不動産業）に対して、令和5年5月29日に2,600万円の初回融資を実行いたしました。
  ・貸付金利：10.0％　
  ・貸付期間：2023/5/29～2025/5/27（最終弁済日延長済）
  ・貸付総額：26,000,000円（現在貸付残高6,000,000円）
  　　（内訳）令和5年5月29日 　 26,000,000円(20百万は償還有)➡ 今回の再募集内容
  　　　　　　
  この度、ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社(金商業者)は、法人C3（不動産業）へ融資を行った、株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして、貸付残高の600万円を募集させていただきます。
  
  この案件は下記ファンドの再募集案件となります▼

  沖縄南部ファンド６１号【不動産担保付】・案件１･･･5/29償還予定

  

  匿名組合で募集した資金は、貸し手（営業者）である株式会社財全ソリューションが借入人に融資します。借入人は営業者である財全ソリューションに返済を行います。ソーシャルバンクＺＡＩＺＥＮ株式会社はその金利・元金を投資家の出資割合に応じて毎月分配をおこないます。

  担保物件エリア

  

  ファンド募集スケジュール

  
  2023/5/29　　貸付日
  　　▼
  2024/5/20　　初回貸付の変更合意書締結（最終弁済日延長）
  　　▼
  　　　　 　 組成検証
  　　▼
  2024/5/29　　初回貸付は営業者より償還予定
  　　▼
  2024/5/29　12：30　 投資家募集　開始
  　　▼
  2024/6/6　 2：00　 投資家募集　終了
  　　▼
  2024/6/6　　　 運用開始
  　　▼
  2025/5/27 　　　 運用終了
  

  保全内容

  担保評価額

  38,341,452円

  貸付限度額

  26,839,016円

  担保評価額×70％*

  先順位額

  0円

  営業者貸付限度額

  26,839,016円

  貸付限度額ー先順位額

  融資額

  6,000,000円

  総融資額

  担保余力

  32,341,452円

  担保評価額ー先順位額ー総融資額

  担保評価額：38,341,452円（100%）

  担保余力：32,341,452円（84.35%）

  担保物件

  土地9筆（合計３区画）合計267.37坪
  区画①：50.75坪
  区画②：41.69坪
  区画③：41.06坪
  公衆用道路部分：133.87坪
  ※公衆用道路部分は評価外としています。

  担保物件地

  沖縄県島尻郡与那原町

  担保設定

  根抵当権（第１順位）
  極度額3,640万円を設定*
  

  評価方法

  地価公示価格・取引事例比較法

  担保評価および担保設定について

  *原則、担保評価の70％以内での貸付限度額を設定しています。

  借り手資料

  【借手様資料】
  ・会社謄本
  ・公図
  ・地積測量図
  ・不動産登記簿謄本
  ・取引事例参考書類
  ・担保不動産評価書（営業者調べ）　
  ・決算報告書
  ・借入表
  ・公課証明書
  ・売出パンフレット
  
  【貸付先の財務内容】
  
  自　令和4年1月1日　～　至　令和4年12月31日
  ・資本金：20,000,000円
  ・総資産：1,141,024,136円
  ・総負債：1,230,444,757円
  ・純資産：▲89,420,621円
  ・売上高：1,063,706,329円
  ・営業利益：16,407,279円
  ・経常利益：2,308,177円
  ・当期純利益：1,919,677円
  
  ※営業者の審査における参考情報として本借入人から資料の提出を受けたものですが、その内容の真偽を投資家の皆様に保証するものではありません。
  
  ※本借入人と営業者とは利害関係はありません。
  
  ※本借入人から同意を得られなかったため、本借入人に関する商号・名称・所在地などの詳細な情報の開示は控えさせていただきます。

  担保物件および営業者コメント

  （写真上）整備が整った大型ビーチ・西原きらきらビーチ
  （写真下）子供たちに大人気・イルカ公園

  当該担保物件は、沖縄県南部エリア・与那原町に位置する土地建物となります。
  
  与那原町は沖縄県の東海岸沿いを中心に栄えている町で、那覇空港から車で30分の場所にあります。
  朝日の昇る美しい山・海に囲まれた豊かな自然環境と、美しい大型ビーチ、ホームセンター、遊具が充実した数々の公園に、生活必需品が何でも揃うショッピングモール（マリンプラザあがり浜）など、コンパクトシティながら利便性が抜群ということもあり、移住者にも人気の高いエリアです。
  沖縄県では2017年（平成29年度）に「沖縄MICE**振興戦略」を定めており、ビジネスツーリズムの拠点として、与那原・西原町のマリンタウン東浜地区に大型MICEエリアを形成する事を決定し、「マリンタウンMICEエリアまちづくりビジョン」として大規模な都市開発、宿泊・商業施設の誘致を行う計画が発表されています。
  
  MICEとは**
  Meeting（企業会議・研修）、Incentive Travel（報奨・研修旅行）、Convention（政府主催会議・学術会議・業界会議）、ExhibitionまたはEvent（展示会・見本市・イベント）の頭４文字から成る造語

  沖縄県マリンタウンMICEエリア形成事業について　(沖縄県公開資料）

  

  MICEを見据えたインフラ整備が進んでいる与那原町では、2022年３月には国道329号 与那原バイパスが全線開通されるなど、アクセスの良さが格段と向上し、より一層の発展が期待されています。
  
  今回の担保物件は大型MICE施設建設予定地であるマリンタウン東浜エリアから車で5分圏内の場所にあります。対象物件付近はニュータウン造成が活発化しており、当該担保物件も注文住宅用地として分譲販売されているエリアの一角です。
  住宅街の一角国道へも国道へも徒歩1分（220m）、高速ICまで車で4分と移動がスムーズな好立地にあり、対象物件の近辺には小中学校、運動公園、飲食店街やショッピングモールが集結しているほか、特に児童公園や運動公園など緑地も多く点在する自然豊かな豊かな地域でもあります。また、車で5分圏内には沖縄県内屈指の人気度を誇る美しいビーチ「西原きらきらビーチ」があるなど、充実した生活環境が整っていることから、高い競争優位性を持ちます。
  近年は移住先としての人気も高まっていますが、周辺には沖縄県唯一の国立大学や、看護学校などもあるため、ファミリー層及び学生からも根強い人気があります。
  
  国土交通省公表による近隣土地の売買実績は、同じ用途地域の場合において30～35万円/坪となっており、今回営業者は区画①については25万円/坪、区画②・③については31万円/坪で評価しています。（公衆用道路部分については評価外としています。）対象物件は国道よりすぐ（徒歩1分）、マリンタウン東浜エリアへも徒歩圏内という好立地のため、今後も継続した都市開発・発展に伴った地価上昇が予想されます。
  法人C3（不動産業）は注文住宅用地として同エリア内に8区画分譲販売を開始し、うち5区画の成約が完了した時点で、今回の融資を実行いたしました。その後、2区画についても成約済みとなった為、現在残り1区画の販売となっております。そのため、本件につきましては、早期償還の可能性の高い案件となります。
  
  
  【当該担保物件からの周辺情報】
  幼稚園　300m
  小学校　300m
  中学校　600m
  コンビニ　700m
  スーパー　210m
  ショッピングモール　1.2km
  総合公園　1.2km
  ビーチ　2.6km
  高速IC　2.8km
  

  注意事項（必ずお読み下さい）

  １．本案件への投資は元本保証ではございません。
  ２．根抵当権の担保物件につきましては、貸出限度額範囲内での追加融資の可能性があります。
  ３．追加融資が実行された場合は、担保余力及び担保割合が変わります。
  　 なお追加融資に掛かるファンドの追加（再）募集においては、目標利回りも変動します。
  ４．本案件は借り手様・営業者の都合により、状況によっては期限前返済（早期償還）の可能性も ございます。
  　　また、期限前返済時の利息対象期間は原則、期限前返済日の前日までとなります。
  　　①借り手様都合の場合、利息計算期対象期間は、借り手様が営業者へ返済した日の 前日までとなります。
  　　②営業者都合の場合、利息計算期対象期間は、営業者が弊社へ返済した日の前日までとなります。
  　　※投資家の皆様への返金につきましては、「早期償還のお知らせ」メールにてお知らせいたします。
  ５．本案件は借り手様・営業者間にて、契約延長等の「契約変更同意書」を返済完了日前に 締結された場合、
  　　営業者より期限前返済の早期償還 又は、最終分配日の通常償還にて お客様に償還を致します。
  
  「ファンド概要」の案件詳細や「リスク説明」、契約締結前交付書面等をよくお読みになり、十分にご理解いただき、
  　お客様ご自身の判断にて投資を行ってください。
  　なお融資実行日が変更された場合、当該ファンドの運用開始日も同じく変更となり
  　対象計算期間が短くなる場合がございます。
  
  【注意事項】をご確認の上、投資のご検討のほどお願い申し上げます。

  ポケットファンディングのファンド共通リスクについても必ずご確認下さい。

  共通のリスクについて確認する